Einfamilienhaus Umag, Centar, Luka, Finida, Umag

RE/MAX Centar Nekretnina präsentiert ein schönes und äußerst gepflegtes freistehendes Haus in der Umgebung von Umag, nur etwa 1,5 km vom Stadtzentrum und ungefähr ebenso weit von den gepflegten Stränden entfernt. Dank der attraktiven Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der drei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl als Familienwohnsitz als auch als Investition in die touristische Vermietung.

Das Haus befindet sich auf einem 492 m² großen Grundstück, während die gesamte Netto-Wohnfläche 221 m² beträgt. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist, dass jede Wohneinheit über einen eigenen privaten Gartenbereich und eigene Stellplätze verfügt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen.

Die größere Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 72,83 m² besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem großen Abstellraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenbereich von 200 m², der viel Platz zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien bietet.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 42 m² besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse. Auch dieser Wohnung ist ein eigener Gartenbereich von 133 m² zugeordnet.

Das Obergeschoss nimmt eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 106,22 m² ein, die sich über die gesamte Etage des Hauses erstreckt. Sie besteht aus einem Flur, einer großen Küche mit Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem zusätzlichen Duschbereich.

Im weiteren Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer – ein kleineres sowie zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einer großen Terrasse bieten. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt über eine neue Fassade, wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und befindet sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre funktionale Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Außenbereich und eigene Stellplätze, wodurch alle drei Wohneinheiten vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können. Gleichzeitig kann die gesamte Immobilie auch als großzügiges Familienhaus genutzt werden.

Das Haus wird bereits seit mehreren Jahren erfolgreich touristisch vermietet. Der zukünftige Eigentümer hat daher die Möglichkeit, einen bereits etablierten Vermietungsbetrieb zu übernehmen und die bestehende Vermietung auf Wunsch fortzuführen.

Dank der ruhigen Lage in der Nähe von Umag, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, der drei separaten Wohneinheiten, der privaten Außenbereiche, des sehr gepflegten Zustands und des bereits bestehenden Vermietungspotenzials stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Sie eignet sich ideal als komfortabler Familienwohnsitz, Ferienimmobilie oder als attraktive Investition mit nachgewiesenem Potenzial für die touristische Vermietung.

ID CODE: 3-75296

Suzana Ranić
Prodajni predstavnik
Mob: +385 91 641 0067
Tel: +385 52 670 295
Licenca: 48/2022
E-mail: s.ranic@remax-istra.hr
www.remax-centarnekretnina.com