Einfamilienhaus 507 m², neu, Žminj

Die Agentur für Vermittlung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, Angelus nekretnine, bietet diese Designervilla im Zentrum der Halbinsel Istrien zum Verkauf an.

STANDORT:

In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Žminj, im Herzen Istriens gelegen, bietet diese Designervilla eine ideale Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen der Halbinsel, wodurch sich die Immobilie sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die Ferien- oder Luxustouristenmiete eignet.

Die Fahrt zur Autobahn dauert nur wenige Minuten und ermöglicht so eine einfache Anbindung an alle größeren Städte und internationalen Verkehrswege. Der internationale Flughafen Pula ist etwa 30 Autominuten entfernt, während die Flughäfen Rijeka, Triest und Ljubljana für internationale Reisen leicht erreichbar sind.

Die Westküste Istriens mit den berühmtesten Touristenzielen wie Rovinj, Poreč, Vrsar und Novigrad ist nur zwanzig bis dreißig Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Yachthäfen zur Verfügung, darunter die ACI Marina Rovinj, die Marina Vrsar, die Marina Funtana und die Marina Poreč, die Bootsbesitzern eine hervorragende Infrastruktur bieten.

Das Meer und die gepflegten Strände sind etwa fünfzehn Autominuten entfernt und ermöglichen einen schnellen Zugang zur Küste, während gleichzeitig die absolute Privatsphäre und Ruhe gewahrt bleibt, die das Landesinnere Istriens bietet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, Apotheken und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich dieser Standort für ein ganzjähriges Leben mit Lebensqualität eignet.

Dank der Kombination aus natürlicher Umgebung, Sicherheit, entwickelter Infrastruktur und erstklassigem gastronomischen Angebot hat sich Zentralistrien in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Gebiete für Luxusimmobilien entwickelt. Die Region ist bekannt für zahlreiche Weingüter, Olivenhaine, Trüffel sowie Restaurants und Tavernen, die authentische istrische Küche, aber auch auf internationaler Ebene anerkannte zeitgenössische Gastronomie anbieten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer stellt dieser Standort eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Luxusimmobilie suchen, die absolute Privatsphäre bietet und gleichzeitig einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten ermöglicht.

BESCHREIBUNG:

Auf einem Privatgrundstück mit einer Fläche von 14.000 m gelegen, stellt diese Designervilla eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien und absoluter Privatsphäre dar. Umgeben von unberührter Natur vermittelt es ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Exklusivität, während zeitgenössische Architektur die Grenze zwischen Innen- und Außenraum aufhebt.

Die Villa wurde als luxuriöses einstöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 711,40 m, d. h. 507 m Nettonutzfläche, konzipiert und ist so konzipiert, dass jeder Raum auf natürliche Weise mit der Umgebung kommuniziert. Beeindruckendes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer auf 111 m, 4,5 Meter hohe Decken und große Glaswände schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Geräumigkeit und füllen den Innenraum mit natürlichem Licht.

Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt und den Eigentümern und Gästen maximale Privatsphäre und Komfort bietet.

Besonderer Wert wird auf Inhalte gelegt, die der Entspannung und Lebensqualität dienen. Innerhalb der Villa gibt es einen privaten Wellnessbereich mit einer voll ausgestatteten Sauna und Massagewanne, ein modernes Fitnessstudio, einen Weinkeller und einen einzigartigen architektonischen Durchgang unter dem Pool, der zusätzlich den Innen- und Außenbereich verbindet.

Der Außenbereich des Anwesens ist als private Oase konzipiert. Ein 18 Meter langer beheizter Pool, großzügige überdachte und nicht überdachte Terrassen, ein Loungebereich und ein Raum zum geselligen Beisammensein am Feuer schaffen das ganze Jahr über einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien namhafter europäischer Hersteller verwendet. Die italienische Keramik von Kronos Ceramiche, Designertüren von Bluinterni, Parkette von CP sowie Sanitärartikel von Flaminia und Fantini wurden mit dem Ziel ausgewählt, höchste Ästhetik, Haltbarkeit und Funktionalität zu erreichen.

Die Villa ist mit modernen technischen Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Ein Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung, Steuerung über intelligente Systeme wie Google Home, Starlink-Hochgeschwindigkeits-Satelliteninternet, Videoüberwachung, eine Alarmanlage, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und hochwertige Aluminiumschreinerei machen diese Immobilie vollständig an einen modernen Lebensstil angepasst.

Von besonderem Wert ist das private Grundstück von 14.000 m, das aufgrund seiner Größe und völligen Isolation ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Aufgrund seiner räumlichen Eigenschaften erfüllt das Grundstück die technischen Voraussetzungen für die Registrierung eines privaten Bereichs für den Start und die Landung von Hubschraubern gemäß den geltenden Richtlinien der kroatischen Zivilluftfahrtbehörde. Die endgültige Registrierung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem autorisierten Luftfahrtsachverständigen, je nachdem, welchen Hubschraubertyp er verwenden möchte.

Die große Fläche des Grundstücks bietet auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Nebengebäude für die Unterbringung von Personal oder Gästen zu errichten sowie bestimmte Inhalte an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

BITTE BEACHTEN

Die Villa wird unmöbliert verkauft.

Im Kaufpreis sind enthalten:

komplett fertiggestellte und ausgestattete Badezimmer,
voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und Massagewanne,
alle im Projekt vorgesehenen installierten Geräte und technischen Systeme.

Der Käufer hat die Möglichkeit, die Villa nach individuellen Wünschen komplett mit Möbeln, Beleuchtung, Dekorationen und anderen Inhalten auszustatten. Die Einrichtung wird gesondert vereinbart und ist nicht im Grundkaufpreis enthalten.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar eine erstklassige Lage, eine beeindruckende Aussicht und ein sorgfältig gestaltetes Interieur. Egal, ob Sie ein Zuhause zum Leben oder eine Investition suchen, diese Designervilla bietet das Erlebnis, im Herzen der istrischen Halbinsel zu leben.

Für weitere Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne noch heute an uns wenden.

Unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama können Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen einsehen.

ID CODE: 6425

Igor Vitasović
Voditelj ureda Pula i agent s licencom
Mob: +385 95 712 66 33
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr