Bauland zur Verkauf

NOVIGRAD, wir bieten ein 936 m² großes Baugrundstück in sehr gut angebundener Lage in Novigrad an, in der Nähe einer Hauptverkehrsstraße, des Meeres und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, bietet einen schönen Meerblick und sehr gute Möglichkeiten für die Planung und optimale Anordnung eines zukünftigen Bauvorhabens. Die Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Der Wasseranschluss liegt nur etwa zehn Meter vom Grundstück entfernt, während auch die Stromversorgung in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.

Gemäß dem geltenden Raumordnungsplan befindet sich das Grundstück innerhalb des Siedlungsbaugebiets, im unbebauten Teil des Baugebiets, und ist als Wohngebiet (S) ausgewiesen. Für das 936 m² große Grundstück gelten eine Grundflächenzahl (KIG) von 0,35 und eine Geschossflächenzahl (KIS) von 1,00. Dadurch sind eine maximal zulässige bebaute Grundfläche von 327,60 m² sowie eine maximale Bruttogeschossfläche von bis zu 936 m² möglich, vorbehaltlich der Einhaltung der weiteren planungsrechtlichen Vorgaben.

Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Wohngebäudes zulässig, entweder als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienwohnhaus. Ein Einfamilienhaus kann bis zu zwei funktionale Wohneinheiten umfassen, während ein Mehrfamilienwohnhaus bis zu vier funktionale Wohneinheiten aufweisen kann, sofern es als freistehendes Gebäude errichtet wird. Das Grundstück eignet sich daher sowohl für die Errichtung eines privaten Eigenheims als auch für ein Immobilieninvestment mit mehreren Wohneinheiten.

Gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist die Errichtung eines Gebäudes mit zwei oberirdischen Geschossen und einer maximalen Höhe von 7,5 m zulässig. Zusätzlich kann ein Untergeschoss errichtet werden. Für jede Wohneinheit sind 1,5 Stellplätze vorzusehen. Die endgültige Größe und Position des Gebäudes hängen von der bebaubaren Fläche des Grundstücks, der Bauflucht, den einzuhaltenden Abständen zu den Grundstücksgrenzen sowie den weiteren Vorgaben des geltenden Raumordnungsplans ab.

Das Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Baugrundstück in Novigrad mit guter Verkehrsanbindung, Meerblick, der Nähe zum Meer und sämtlichen wichtigen Einrichtungen suchen und die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohn- oder Anlageprojekts nutzen möchten.

Novigrad zählt zu den attraktivsten Orten Istriens zum Leben und Investieren und ist für seine mediterrane Atmosphäre, die Nähe zum Meer, gepflegte Strände, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Stadt verbindet den authentischen Charme Istriens mit einem modernen Lebensstil. Die Nähe zu Umag, Poreč, der slowenischen Grenze und zur Autobahn macht Novigrad zusätzlich zu einem attraktiven Standort zum Wohnen, für Urlaub und für Immobilieninvestitionen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Petra Juričić
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