Einfamilienhaus Labin, Labin

Labin ist eine charmante historische Stadt an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom Meer und dem beliebten Badeort Rabac entfernt. Die Altstadt von Labin besticht durch ihre mittelalterliche Architektur, enge Gassen, Kunstgalerien, Ateliers und ihre reiche Bergbau- und Kulturgeschichte. Von der Altstadt aus bietet sich ein herrlicher Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht.

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine außergewöhnlich luxuriöse Villa in exklusiver Lage nahe Labin, im Herzen Istriens. Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für alle, die höchsten Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, unberührte Natur und die Insel Cres suchen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie über ca. 600 m² Terrassen, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen und es ermöglichen, den ganzen Tag die Weite und das mediterrane Klima zu genießen. Die Architektur der Villa wurde sorgfältig geplant, sodass jeder Raum maximale Funktionalität, viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl bietet.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem imposanten Eingangsbereich, der einen starken ersten Eindruck hinterlässt. Die 5,50 m² große Eingangshalle führt in den Flur und eine moderne Küche mit einer Gesamtfläche von 48,10 m². Etwas tiefer befinden sich das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit 65,80 m², die das repräsentative Herzstück des Hauses bilden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine praktische Speisekammer neben der Küche mit einer Fläche von 3,15 m², ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 3 m² und ein Gäste-WC mit einer Fläche von 4,20 m². Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse von 36,50 m² und weiter zu einem weitläufigen Garten mit freiem Meerblick, wodurch eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Obergeschoss der Villa ist dem privaten Bereich vorbehalten und umfasst drei äußerst geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² (20,50 m², 20 m² und 20 m²). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpool sowie direkten Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse von 44 m² mit atemberaubendem, ungestörtem Meerblick. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein zusätzlicher, ca. 50 m² großer Mehrzweckraum mit freiem Meerblick. Dieser Raum kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden, beispielsweise als privates Büro, Wellness- oder Spa-Bereich, Yoga- oder Meditationsraum. Dies verleiht der Villa zusätzliche Exklusivität und Flexibilität. Der Außenbereich der Villa ist als private mediterrane Oase gestaltet. Der großzügige, 9 x 5 Meter große Swimmingpool ist mit einer automatischen Wasseraufbereitungsanlage, farbiger LED-Beleuchtung und einem Wasserfall ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein eleganter Steinpavillon mit Ziegeldach, der zum Entspannen im Schatten einlädt. Ein weiterer Gartenpavillon mit Außengrill, Spüle sowie Strom- und Wasseranschluss bietet den perfekten Ort, um gesellige Stunden zu verbringen und laue istrische Abende zu genießen. Der gesamte Garten ist mit sorgfältig ausgewählten mediterranen Pflanzen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Das Grundstück ist von traditionellen istrischen Steinmauern umgeben, die die Authentizität und Privatsphäre zusätzlich unterstreichen.

Die Villa wurde nach höchsten Standards gebaut und ausgestattet und ist nach Minergie-A und A-ECO zertifiziert. Sie verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung, eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze für bis zu sechs Fahrzeuge. Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann ohne weitere Investitionen weitergenutzt werden.
Neben der Eignung als perfektes Privathaus oder luxuriöse Ferienresidenz bietet die Villa auch ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Alle erforderlichen Genehmigungen für die touristische Vermietung liegen vor, und dem neuen Eigentümer steht ein etabliertes und zuverlässiges Team für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie zur Verfügung. In der Hauptsaison erzielt die Villa Mieteinnahmen von bis zu ca. 6.000 EUR pro Woche, in der Vor- und Nachsaison sind es rund 2.500 EUR pro Woche.
Was diese Villa jedoch wirklich auszeichnet, ist ihre Lage. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² in leicht erhöhter Lage auf ca. 280 Metern über dem Meeresspiegel, nur 2 Kilometer vom Strand entfernt. Umgeben von Natur und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, garantiert sie absolute Privatsphäre, Ruhe und einen unverbauten Ausblick. Gleichzeitig bietet die Villa eine schnelle Anbindung an attraktive Ausflugsziele wie Rabac, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Opatija, Rovinj und Poreč sind in 30 bis 45 Minuten erreichbar, und der Flughafen Pula ist etwa 35 Minuten entfernt. Diese Kombination aus absoluter Privatsphäre, 180-Grad-Panoramablick und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt und zu einer der exklusivsten Luxusvillen Istriens.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Labin, Zentrum – 2 km
Restaurant – 2 km
Café – 2,1 km
Einkaufszentrum – 2,3 km
Meer/Strand – 2 km
Rijeka – 65 km
Pula – 40 km
Flughafen – 40 km
Brestova, Fähre – 25 km

Entfernung zu größeren Städten:
Labin – Ljubljana: 170 km
Labin – Wien: 575 km
Labin – Budapest: 560 km
Labin – Prag: 840 km
Labin – München: 555 km
Labin – Zagreb: 220 km

ID-Code: 127-194

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

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