1/21
Einfamilienhaus Frata, Poreč, Tar-Vabriga
€ 790.000
Anzeige aktualisiert am: 12.08.2026
Beschreibung
Referenz: 126-138
Poreč, Frata – exklusive istrische Villa mit Swimmingpool, Sommerküche und hochwertiger Innenausstattung
Kaiser Immobilien präsentiert eine elegante Villa in ruhiger istrischer Lage, ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und einen gehobenen mediterranen Lebensstil legen.
Die Villa bietet 190 m² Wohnfläche, während das 701 m² große Grundstück ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten bietet. Besonders hervorzuheben ist der sorgfältig angelegte Garten mit üppigem Grün, blühenden Pflanzen, gepflegten Rasenflächen und stimmungsvoller Abendbeleuchtung, die dem Anwesen nach Sonnenuntergang eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Interieur der Villa präsentiert sich elegant und modern mit hochwertigen Möbeln italienischer und europäischer Hersteller. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Jedes Zimmer ist mit einer separaten Klimaanlage ausgestattet, und ein Kamin von Palazzetti sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Inneneinrichtung wird durch Möbel der renommierten Hersteller Righo Salotti und Tomasella, eine Küche von ATRA Cucine, Beleuchtung von Ideal Lux, Cerdomus-Keramikfliesen im Format 120 × 120 cm und dreischichtiges italienisches Itlas-Parkett abgerundet. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz und Funktionalität des Anwesens gelegt. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher, die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung und eine hochwertige Klimaanlage von Clivet wurden installiert.
Der Außenbereich der Villa ist als Erweiterung des Innenraums gestaltet und ein idealer Ort zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Lebensstils.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein 36 m² großer privater Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen, gepflasterten Terrasse und viel Grün. Neben dem Pool befindet sich eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen, während eine 17 m² große Sommerküche mit Außengrill zum Verweilen und Kochen im Freien einlädt.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Pergolen und stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Angelegte Grünflächen sorgen für Privatsphäre, und ein motorisiertes Schiebetor ermöglicht einen bequemen Zugang zum Grundstück.
Den Eigentümern stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung.
LAGE
Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung Istriens und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und der charakteristischen istrischen Landschaft genießen Sie hier Ruhe und ein authentisches mediterranes Ambiente. Das Meer und gepflegte Strände sind nur wenige Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés. Feinschmecker können sich an der Vielfalt der lokalen Tavernen, istrischen Spezialitäten, Olivenölen und Weinen regionaler Erzeuger erfreuen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, nur 10 km entfernt. Poreč ist eines der bekanntesten Touristenzentren Istriens mit zahlreichen Stränden, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und einem reichen kulturellen Erbe.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Villa ein idealer Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden – von malerischen istrischen Städten und Weinstraßen bis hin zu Küstenorten und dem kristallklaren Wasser der Adria. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und authentisch istrischem Ambiente – ideal für Ihren Urlaub, als ganzjähriger Wohnsitz oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein und stehen Ihnen beim Kauf gerne mit professioneller Unterstützung zur Seite. Die Maklergebühren und damit verbundene Kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes.
Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke zur Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter +385 976839504 oder per E-Mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr
ID CODE: 126-138
Ilijana Mrljić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385976839504, +385995677888
E-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr
Die Villa bietet 190 m² Wohnfläche, während das 701 m² große Grundstück ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten bietet. Besonders hervorzuheben ist der sorgfältig angelegte Garten mit üppigem Grün, blühenden Pflanzen, gepflegten Rasenflächen und stimmungsvoller Abendbeleuchtung, die dem Anwesen nach Sonnenuntergang eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Interieur der Villa präsentiert sich elegant und modern mit hochwertigen Möbeln italienischer und europäischer Hersteller. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Jedes Zimmer ist mit einer separaten Klimaanlage ausgestattet, und ein Kamin von Palazzetti sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Inneneinrichtung wird durch Möbel der renommierten Hersteller Righo Salotti und Tomasella, eine Küche von ATRA Cucine, Beleuchtung von Ideal Lux, Cerdomus-Keramikfliesen im Format 120 × 120 cm und dreischichtiges italienisches Itlas-Parkett abgerundet. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz und Funktionalität des Anwesens gelegt. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher, die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung und eine hochwertige Klimaanlage von Clivet wurden installiert.
Der Außenbereich der Villa ist als Erweiterung des Innenraums gestaltet und ein idealer Ort zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Lebensstils.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein 36 m² großer privater Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen, gepflasterten Terrasse und viel Grün. Neben dem Pool befindet sich eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen, während eine 17 m² große Sommerküche mit Außengrill zum Verweilen und Kochen im Freien einlädt.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Pergolen und stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Angelegte Grünflächen sorgen für Privatsphäre, und ein motorisiertes Schiebetor ermöglicht einen bequemen Zugang zum Grundstück.
Den Eigentümern stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung.
LAGE
Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung Istriens und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und der charakteristischen istrischen Landschaft genießen Sie hier Ruhe und ein authentisches mediterranes Ambiente. Das Meer und gepflegte Strände sind nur wenige Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés. Feinschmecker können sich an der Vielfalt der lokalen Tavernen, istrischen Spezialitäten, Olivenölen und Weinen regionaler Erzeuger erfreuen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, nur 10 km entfernt. Poreč ist eines der bekanntesten Touristenzentren Istriens mit zahlreichen Stränden, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und einem reichen kulturellen Erbe.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Villa ein idealer Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden – von malerischen istrischen Städten und Weinstraßen bis hin zu Küstenorten und dem kristallklaren Wasser der Adria. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und authentisch istrischem Ambiente – ideal für Ihren Urlaub, als ganzjähriger Wohnsitz oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein und stehen Ihnen beim Kauf gerne mit professioneller Unterstützung zur Seite. Die Maklergebühren und damit verbundene Kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes.
Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke zur Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter +385 976839504 oder per E-Mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr
ID CODE: 126-138
Ilijana Mrljić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385976839504, +385995677888
E-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr
Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Ilijana Mrljić. sprechen
Merkmale
- Art
- Einfamilienhaus
- Vertrag
- Verkauf
- Stockwerke im Gebäude
- 1
- Aufzug
- Nein
- Fläche
- 190 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3+
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Heizung
- Unabhängige heizung, heißluft heizung
- Klimaanlage
- Eigenständig, kalt / warm
- Aussicht
- Park
- Entfernung vom Meer
- 3.500 m
Andere Merkmale
- Pool
Preisinformationen
- Preis
- € 790.000
- Preis pro m²
- 4.158 €/m²
Energieeffizienz
Baujahr
2026Heizung
Unabhängige heizung, heißluft heizungKlimatisierung
Eigenständig, kalt / warmEnergieausweis
Nicht klassifizierbar
Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
+19
Zusätzliche Optionen
Ilijana Mrljić
