Bauland zur Verkauf

KAŠTELIR – In unserem Angebot befindet sich ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.000 m², mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, vorgesehen für die 5-Sterne-Kategorie.

Das Grundstück liegt in einer erstklassigen Mikrolage, in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet, zugleich jedoch eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Ein Restaurant befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, ein Lebensmittelgeschäft ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während das Zentrum von Kaštelir rund 1,1 km entfernt liegt.

Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt und bietet bereits vom Grundstück selbst sowie von der zukünftigen Immobilie aus einen offenen Meerblick. Sämtliche notwendige Infrastruktur – Strom, Wasser und Kanalisation – befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze, was die Umsetzung des Projekts erheblich erleichtert und beschleunigt. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 6,5 km, nach Poreč 13 km, nach Rovinj 45 km, während der Flughafen Pula etwa 60 km entfernt ist.

Das Projekt sieht den Bau einer repräsentativen Villa in zeitgemäßem Design vor, mit Meerblick bereits vom Erdgeschoss und vom Poolbereich aus. Die Villa ist als luxuriöse Residenz konzipiert und verfügt über eine gesamte Nettfläche inklusive Koeffizienten von 327 m² beziehungsweise 467 m² Nettowohnfläche mit Balkonen sowie überdachten und nicht überdachten Terrassen. Besonderer Wert wurde auf Komfort und Privatsphäre gelegt, mit vier großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad en suite und Meerblick, wobei zwei Badezimmer zusätzlich über Balkone und Badewannen verfügen und vollständig vor Einblicken geschützt sind.

Das Herzstück der Villa bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Essbereich, zur Küche und zum Billardraum, während eine doppelte Treppenanlage zu den Schlafbereichen führt. Der Wellnessbereich umfasst eine finnische Sauna mit Dusche und WC, einen Whirlpool sowie einen beheizten Infinity-Pool mit einer Fläche von 58 m² und einer Glasfront, ergänzt durch eine Feuerstelle, die das Outdoor-Erlebnis zusätzlich aufwertet.

Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und moderne technische Systeme geplant, darunter Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe, zusätzliche Klimageräte, eine Solaranlage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Architektonische Besonderheiten sind das teilweise verglaste Dach entlang der Treppenbereiche sowie der dezent in die Konstruktion integrierte Grill, zudem stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

Dank der rechtskräftigen Baugenehmigung, der außergewöhnlichen Mikrolage, des Meerblicks und des hochwertig konzipierten Projekts stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit zur Realisierung einer luxuriösen Privatvilla oder einer Investition mit hoher Wertschöpfung im Segment der Premium-Ferienvermietung dar.

DIE MEHRWERTSTEUER IST NICHT IM PREIS ENTHALTEN.

Kaštelir ist ein charmantes istrisches Dorf auf sanften Hügeln, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet es wunderschöne Panoramablicke auf die Natur und das in der Ferne liegende Meer. Der Ort ist bekannt für seine authentische Atmosphäre, die lokale Gastronomie und traditionelle Veranstaltungen, die die istrische Kultur widerspiegeln. Die Nähe zu touristischen Zentren wie Poreč macht Kaštelir besonders attraktiv für all jene, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zum Meer und zu sämtlichen Annehmlichkeiten schätzen. Kaštelir ist ideal zum Entspannen und zum Genießen der istrischen Lebensart.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Petra Juričić
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