Bauland zur Verkauf

www.biliskov.com | ID: 16109-1
Zagreb, Šestine, Gramača
Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage in der Podsljeme-Zone von Zagreb mit einer Gesamtfläche von 2.142 m. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, von denen 1.897 m als Bauland vorgesehen sind, während die verbleibenden 245 m zu einer separaten Parzelle gehören, die den Zugang zum Hauptgrundstück ermöglicht.
Die kleinere Parzelle grenzt an eine asphaltierte Straße und eignet sich ideal zur Anlage einer Zufahrtsstraße. Auf den benachbarten Grundstücken befinden sich sämtliche erforderlichen Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser und Kanalisation.
Beide Parzellen grenzen an einen Grünstreifen, wodurch das Grundstück von Natur umgeben ist und ein zusätzliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Vegetation der Umgebung hat das Grundstück teilweise überwuchert, sodass vor Beginn der Bauarbeiten eine Rodung und entsprechende Vorbereitung des Geländes erforderlich sind.
Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend für Wohnzwecke vorgesehenen Zone (Zone S) und unterliegt gemäß dem Generalbebauungsplan (GUP) der Stadt Zagreb der Städtebaulichen Regelung 2.2. Nach den geltenden städtebaulichen Bedingungen ist folgende Bebauung zulässig:
Bebauungskoeffizient (kig): bis zu 0,3 (maximal 30 % der Grundstücksfläche)
Geschossflächenzahl (kis / k_in): bis zu 3,0
Maximale Geschossigkeit: bis zu 9 Geschosse
Maximale oberirdische Bruttogeschossfläche: 1.897 m 3,0 = 5.691 m
Mindestens 20 % des Baugrundstücks müssen als gestaltete natürliche Fläche erhalten bleiben
Abstand zu den Grundstücksgrenzen: Das Gebäude muss mindestens die Hälfte seiner Höhe von den Grundstücksgrenzen entfernt sein, ausgenommen entlang öffentlicher Verkehrsflächen sowie bei einem möglichen Anbau an ein Nachbargebäude
Stellplatzanforderungen: Bei Wohnnutzung ist 1 Stellplatz pro Wohnung bzw. 14 Stellplätze je 1.000 m Bruttogeschossfläche vorzusehen, wobei das Kriterium anzuwenden ist, das die höhere Anzahl an Stellplätzen erfordert
Auf Grundlage dieser Parameter kann ein Gebäude mit bis zu 9 Geschossen und etwa 630 m pro Geschoss geplant werden, unter Einhaltung aller weiteren technischen und städtebaulichen Anforderungen.
Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand verkauft. Eine Anpassung des Kaufpreises ist je nach Vereinbarung darüber möglich, ob die Rodung und Vorbereitung des Geländes vom Verkäufer oder vom Käufer übernommen werden.
Preis: 298.000