Einfamilienhaus 320 m², Supetar

In attraktiver Lage in Supetar auf der Insel Brač befindet sich diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Wohnimmobilie auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 637 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit einer bebauten Grundfläche von 126,81 m, das sich über drei vollständig ausgebaute Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.
AUFTEILUNG DER IMMOBILIE
Untergeschoss

Einzimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 34,92 m
zusätzlicher Waschraum

Erdgeschoss

Dreizimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 94,82 m
Apartment mit einer Nutzfläche von 22,09 m

Obergeschoss

Dreizimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 98,61 m

Dachgeschoss

teilweise ausgebaut
gesamte Nutzfläche 38,52 m

Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über separate Eingänge. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine außenliegende Metalltreppe, die von der überdachten Terrasse des 1. Obergeschosses zum östlichen Giebel des Dachgeschosses führt.
Alle Wohneinheiten sind vollständig eingerichtet und mit Möbeln und der erforderlichen Ausstattung versehen.
ZENTRALHEIZUNG UND ENERGIEAUSSTATTUNG
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung. Der Heizkessel und der Speicher befinden sich in einem separaten Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12,10 m, das sich im nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die kontinuierlichen Investitionen in Instandhaltung, Modernisierung und die Verbesserung des Ausstattungsstandards.
Seit 2013 wurden zahlreiche Investitionen durchgeführt, darunter:

2013 Sanierung des Daches nach einem Sturmschaden, Installation neuer Solarkollektoren und eines 500-Liter-Speichers sowie Verlegung des Speichers in den Heizraum
2016 Renovierung des östlichen Teils des Erdgeschosses und Einrichtung eines Apartments sowie Errichtung eines Waschraums im Untergeschoss
2016 vollständige Renovierung aller vier Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
2016 Fassadensanierung sowie Sanierung und Austausch der Dachrinnen
2018 Renovierung und vollständige Einrichtung der Wohnung im Untergeschoss
2021 Anschaffung und Einbau neuer Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
September 2021 Anschaffung und Installation neuer Haushaltsgeräte, insgesamt 7 Geräte
Oktober 2021 Erstellung eines Energieausweises für die Beantragung von Fördermitteln des Fonds für Umweltschutz und Energieeffizienz
Mai 2025 Austausch aller 9 veralteten Klimageräte durch moderne Geräte mit Fernsteuerung über Wi-Fi, Investition ca. 7.000
Februar 2026 vollständige Dachsanierung und Installation einer 11-kWp-Photovoltaikanlage, Gesamtinvestition ca. 30.000

Der Gesamtwert der genannten Investitionen beträgt ca. 124.000 und ist im angegebenen Immobilienwert berücksichtigt.
GESTALTETER GARTEN UND AUSSENBEREICHE
Das Grundstück ist vollständig gärtnerisch gestaltet und verfügt über zahlreiche Zitrusbäume, Weinreben und Zierpflanzen. Zusätzlich wurde ein automatisches Bewässerungssystem installiert.
Alle befestigten Flächen und Zufahrts- bzw. Rangierflächen sind vollständig gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die große offene Terrasse entlang der Südfassade des Hauses mit einer tatsächlichen Fläche von 69,70 m.
Die Terrasse ist teilweise durch eine natürliche Pergola mit Weinreben beschattet und verfügt über einen Außengrill, wodurch sie sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, Erholung und das sommerliche Leben eignet.
Zusätzlich befindet sich an der Ostseite eine gestaltete Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 16,07 m.
Aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur und der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit, im südwestlichen Bereich des Grundstücks einen kleineren Swimmingpool zu errichten, wodurch das touristische und allgemeine Nutzungspotenzial der Immobilie weiter erhöht wird.
Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten für Fahrzeuge, eine an der Nordwestseite und eine an der Südostseite.
HERVORRAGENDES POTENZIAL FÜR AUSBAU UND WEITERENTWICKLUNG
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial.
Gemäß den Bestimmungen des Raumordnungsplans der Stadt Supetar (PPUG) beträgt die derzeit bebaute Fläche auf dem 637 m großen Grundstück 138,91 m, was einer aktuellen Bebauungsdichte von ca. 21,81 % entspricht.
Bei einem Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohnungen beträgt die maximal zulässige Bebauung 26 %, also maximal 165,62 m. Damit besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung von ca. 26,71 m Grundfläche.
Bei einem Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen bzw. einem Wohn- und Geschäftshaus oder Geschäftsgebäude beträgt die zulässige Bebauung 30 %, entsprechend bis zu 191,10 m. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 52,19 m.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Obergeschosses, für das bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde und sämtliche entsprechenden Beiträge bezahlt wurden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Dachgeschoss mit einem 1,20 m hohen Kniestock auszubauen.
All dies verleiht der Immobilie ein erhebliches Potenzial für die weitere Entwicklung, die Erweiterung der Wohnkapazitäten sowie für verschiedene gewerbliche und touristische Nutzungen.
GEWERBLICHES UND TOURISTISCHES POTENZIAL
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Immobilie für eine gewerbliche und touristische Nutzung, sowohl durch die Nutzung der bestehenden Kapazitäten als auch durch zukünftige An- und Aufbauten.
Die Lage wird zusätzlich durch die Nähe zur Gewerbe- und Geschäftszone Žedno Drage aufgewertet, in der sich drei für die Insel Brač bedeutende Einkaufszentren befinden.
Die Immobilie wird derzeit hauptsächlich für die saisonale touristische Vermietung genutzt. Die bisherigen Erfahrungen, insbesondere aus den Jahren 2019 und 2021, sowie die kontinuierlichen Investitionen in Ausstattung, Unterkunftsqualität und Organisation der Dienstleistungen zeigen ein sehr gutes Potenzial für Mieteinnahmen.
Auf Grundlage der bisherigen Erfahrungen und Schätzungen kann bei einer saisonalen Nutzung vom 1. Juni bis 30. September ein Gesamtumsatz von mindestens 25.000 pro Saison erzielt werden. Der tatsächliche Umsatz hängt jedoch von der Art der Bewirtschaftung, Auslastung, Preisgestaltung und den jeweiligen Marktbedingungen ab.
Die Steigerung der Qualität und Wettbewerbsfähigkeit des touristischen Angebots war einer der Hauptgründe für die in den vergangenen Jahren vorgenommenen umfangreichen Investitionen.
POTENZIELLE ERWEITERUNG DES GRUNDSTÜCKS
Eine besondere Eigenschaft des Baugrundstücks ist die potenzielle Möglichkeit, die Fläche in Richtung eines Teils des benachbarten Grundstücks zu erweitern, das sich im Eigentum anderer Personen befindet.
Die Eigentümer des Nachbargrundstücks haben bereits Interesse an einem möglichen Verkauf eines Teils der betreffenden Parzelle bekundet. Dadurch könnte die Grundstücksfläche künftig vergrößert und das Potenzial für einen weiteren Ausbau und eine Entwicklung der Immobilie zusätzlich erhöht werden.
EIGENTUM UND DOKUMENTATION

Eigentum 1/1
Immobilie lastenfrei
Baugenehmigung
Standortgenehmigung
Nutzungsgenehmigung
Baugenehmigung für die Errichtung des 2. Obergeschosses
sämtliche entsprechenden Beiträge für den Ausbau des 2. Obergeschosses vollständig bezahlt

PREIS UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Der angegebene Immobilienwert beträgt 715.198,36 , entsprechend ca. 1.850 /m Nutzfläche. In diesem Wert sind erhebliche Investitionen in das Gebäude, die Ausstattung, Infrastruktur, Dachsanierung, Solaranlage, Klimaanlage und Gartengestaltung berücksichtigt.
Der Preis sowie eine eventuelle Anpassung sind Gegenstand einer Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und einem ernsthaften Kaufinteressenten und hängen von der Art der Transaktion sowie den aktuellen Marktbedingungen ab.
ZUSAMMENFASSUNG IMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEM POTENZIAL
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine geräumige und vollständig ausgestattete Immobilie in Supetar suchen, mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten, einem gepflegten Grundstück, großzügigen Außenbereichen, zwei Zufahrten und erheblichen bereits getätigten Investitionen.
Zusätzlichen Wert bieten die 11-kWp-Photovoltaikanlage, die Möglichkeit eines Swimmingpools, die bestehende Baugenehmigung für das 2. Obergeschoss, die Möglichkeit einer höheren Bebauung sowie das Potenzial zur Erweiterung des Baugrundstücks.
Dank der bestehenden Aufteilung, der Lage und der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für Familienwohnen, touristische Vermietung, eine Kombination aus Wohn- und touristischer Nutzung sowie eine mögliche gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie bietet bereits heute einen hohen Standard an Ausstattung und Funktionalität und gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine weitere Wertsteigerung und Erhöhung der Einnahmen durch die Nutzung der bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten.