Einfamilienvilla 212 m², Karojba

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante Villa in einem ruhigen und grünen Dorf im Herzen der istrischen Halbinsel, nur wenige Kilometer von der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Motovun entfernt. Dieser Standort ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Spargel-, Pilz- und Heilkräutersammeln und den bezaubernden Ausblick auf die umliegende Natur genießen möchten. Die Villa erstreckt sich über ein Grundstück von 947 m², mit einer Wohnfläche von 186 m² und einem Garten von 761 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier geräumige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Lobby, die in ein offenes Wohnzimmer führt, das mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich verbunden ist. Es gibt auch einen authentischen Steinkamin, der sich perfekt dazu eignet, an kälteren Tagen mit der Familie Spaß zu haben. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage (Daikin) zum Kühlen und Heizen in allen Räumen und Eklektischen Heizgeräten für die kältesten Tage ausgestattet. Große Glastüren bieten direkten Zugang zu zwei Terrassen, die viel natürliches Licht in den Raum bringen. Eine Terrasse ist überdacht, während die andere einen offenen Raum zum Genießen der frischen Luft bietet. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem eingebauten Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Toilette und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal für die Unterbringung von Personal oder Gästen, die mehr Privatsphäre wünschen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer mit echtem istrischem Steinwaschbecken und Dusche/Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen Whirlpool, der ideal zum Entspannen ist. Die gesamte Holzverarbeitung ist aus Lärchenholz und die gesamte italienische Keramik ist eine Sonderanfertigung. Vor der Villa gibt es eine wunderschön angelegte Rasenfläche mit automatischer Bewässerung und Parkplatz für vier Autos. Auf der rechten Seite der Villa befindet sich eine schöne, 16 m² große Sommerküche, ausgestattet mit einem Gasgrill, einem Elektrogrill, einer Spüle sowie einem großen Holztisch und Bänken. Darüber hinaus können Sie den 41 m² großen Swimmingpool genießen, der ideal zum Entspannen und Genießen der Sommermonate ist. Auf der Rückseite befindet sich ein Zugang zum Heizungsraum, in dem sich Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kühlschrank befinden. Die Villa ist mit Glasfaserkabel ausgestattet und die gesamte Anlage wird videoüberwacht und verfügt über ein Alarmsystem. Im gesamten Hof sind Infrarotsensoren angebracht, die maximale Sicherheit gewährleisten. Darüber hinaus ist der Anschluss an die städtische Kanalisation und Wärmepumpe vorbereitet, was zusätzliche Energieeinsparungen und Kostensenkungen ermöglicht. Nähe zu Annehmlichkeiten: • Restaurant – 350 m • Geschäft – 500 m • Meer – 20 km • Pula – 65 km • Flughafen – 65 km Diese Villa ist der perfekte Ort für alle, die Luxus, Privatsphäre und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten sein möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Villa in Istrien zu werden. Kontaktieren Sie den Makler für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren unter +385(0)98339933 oder per E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

ID CODE: 134-1

Damir Mlacović
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