Bauland zur Verkauf

In der Gewerbezone Mučići, im Gebiet der Gemeinde Matulji, steht ein Baugrundstück für gewerbliche – überwiegend geschäftliche Nutzung mit einer Gesamtfläche von 2.780 m2 zum Verkauf. Die Lage befindet sich innerhalb einer bereits etablierten Gewerbezone, in unmittelbarer Umgebung bestehender Geschäfts- und Gewerbeobjekte. Die Grundstücksfläche, die Bauvorschriften und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es interessant für verschiedene Geschäfts-, Lager-, Service-, Produktions- und Handelsprojekte.

BAUMÖGLICHKEITEN

Die Fläche von 2.780 m2 ermöglicht in Kombination mit den vorgeschriebenen Kennzahlen die Entwicklung eines anspruchsvollen Geschäftsprojekts. Aufgrund der Grundstücksgröße und -form sowie der vorgeschriebenen Abstände kann ein Geschäftsgebäude mit einer Grundfläche von rund 1.000 m2 geplant werden, abhängig von der endgültigen Projektlösung.

- Grundstücksfläche: 2.780 m2
- Nutzung: gewerblich – überwiegend geschäftlich (K6)
- minimale Fläche des Baugrundstücks: 2.000 m2
- Überbauungskoeffizient Kig: 0,40
- Ausnutzungskoeffizient Kis: 1,20
- Kis für Handelsgebäude: 1,60
- mögliche Grundfläche des Gebäudes: ca. 1.000 m2
- maximal zulässige Höhe: 12 m bis zur Traufe
- Geschossigkeit: UG + S + EG + 1
- Handelsgebäude: UG + S + EG + 2
- minimaler Abstand des Gebäudes zu allen Grenzen: 10 m
- natürlich oder gärtnerisch gestaltetes Gelände: mind. 20 % der Parzelle

UNTERGESCHOSSE

- die Ausführung eines oder mehrerer Untergeschosse ist zulässig
- mögliche Nutzungen: Garagen, Neben- und Begleitflächen sowie technische Infrastruktur
- die Tiefgarage kann bis zu 60 % des Baugrundstücks einnehmen
- minimaler Abstand der Tiefgarage zur Grenze: 1 m
- der unterirdische Teil für das Parken wird nicht in die Berechnung von Kig und Kis einbezogen

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Parken im Untergeschoss unterzubringen, was nicht in die Berechnung von Kig und Kis eingeht und gleichzeitig mehr Raum für die Organisation der oberirdischen Bebauung und der Manipulationsflächen lässt.

ZULÄSSIGE TÄTIGKEITEN

Die Zonennutzung ermöglicht ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten und die Anpassung des Grundstücks an die unterschiedlichen Bedürfnisse des künftigen Investors. Das Geschäftsgebäude kann auch als komplexes Gebäude ausgeführt werden, also als Verbund mehrerer funktional oder technologisch miteinander verbundener Gebäude.

Zulässig sind:

- Handels- und Großhandelsflächen
- Lagerhallen
- Service- und Dienstleistungsbetriebe
- größere Produktionsbetriebe des Handwerks
- kommunale Servicebetriebe
- saubere und leise verarbeitende Industrie
- Freizonen

Als Begleitnutzungen können auch Büro- und Verwaltungsräume, Forschungs-, Labor- und Bildungsräume, Ausstellungsflächen sowie Gastronomiebereiche eingerichtet werden.

VERKEHRSANBINDUNG

- Knoten Jurdani / Autobahn A7: 0,5 km
- Eisenbahn: 1 km
- Hafen Rijeka: 17 km
- Flughafen Rijeka: 45 km
- unmittelbar an der Staatsstraße D8 Rijeka–Rupa

Die Lage eignet sich besonders für Tätigkeiten, für die ein schneller Zugang zur Autobahn, Güterverkehr sowie eine gute Anbindung an Rijeka und Slowenien wichtig sind. Der Knoten Jurdani ist nur etwa 500 Meter entfernt, sodass man von der Gewerbezone praktisch sofort auf die Autobahn gelangt.

Auf dem Dach des zukünftigen Gebäudes ist auch die Installation von Solar- und Photovoltaikmodulen zulässig.

Preis: 208.500 € (75 €/m2)

Für einen Besichtigungstermin des Grundstücks kontaktieren Sie uns bitte.