Einfamilienhaus Pag, Pag

Wo Stein auf Meer trifft und jahrhundertealte Olivenbäume den Rhythmus der Landschaft prägen, entstand ein Anwesen, das sich harmonisch in den Raum einfügt.

Kaiser Immobilien präsentiert eine architektonisch außergewöhnliche Privatresidenz im Norden der Insel Pag, eingebettet in eine der schönsten und unberührtesten mediterranen Landschaften der Adria.

300 m² Wohnfläche | 4.025 m² Grundstück | Panoramablick aufs Meer | 12 × 6 m großer Swimmingpool | Wellnessbereich | Privatsphäre

Die Villa liegt auf einem großzügigen, 4.025 m² großen Grundstück, umgeben von alten Olivenbäumen und mit Meerblick auf drei Seiten. Der Blick auf Rab, Cres und Mali Lošinj ist allgegenwärtig, und an klaren Tagen reicht der Horizont bis zu den istrischen Bergen.
Hier versucht die Architektur nicht, die Natur zu übertrumpfen. Die Villa schmiegt sich sanft an das Gelände an, ist von einem Gründach geschützt und fügt sich beinahe unmerklich in den bestehenden Olivenhain ein. Das Ergebnis ist ein Wohnsitz von außergewöhnlicher Privatsphäre, starkem Charakter und seltener ästhetischer Schlichtheit.

ARCHITEKTUR, DIE SICH IN DIE LANDSCHAFT EINBINDET
Auf 300 m² Wohnfläche vereint die Villa auf harmonische Weise zeitgenössische Architektur, natürliche Materialien und authentischen mediterranen Lebensstil.
Die rund drei Meter hohen Decken schaffen ein Gefühl von Weite und Monumentalität, während Sichtbetonelemente dem Interieur eine unverwechselbare architektonische Handschrift verleihen. Natürliche Eiche, Leinen, Wolle und Stein bringen Wärme und Struktur und schaffen ein Gleichgewicht zwischen architektonischer Klarheit und alltäglichem Komfort.
Die Möbel sind sorgfältig ausgewählt oder speziell angefertigt und stammen von renommierten europäischen Marken wie Prostoria, HAY und Bolija. Gemälde, Fotografien und Keramik sind dezent in den Raum integriert und schaffen einen subtilen Dialog zwischen Kunst und Architektur.
Das Herzstück der Villa bildet ein beeindruckendes, ca. 75 m² großes Wohnzimmer, das als Ort der Begegnung, Entspannung und lauen Abenden mit Meerblick konzipiert wurde. Die moderne, voll ausgestattete Küche geht fließend in den Essbereich, die Terrasse und die Außenküche über – genau dort, wo sich das mediterrane Lebensgefühl in seiner ganzen Pracht entfaltet: zwischen Kochen, angeregten Gesprächen, dem Meer und dem Sonnenuntergang.

VIER GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER
Die Villa verfügt über vier große und äußerst komfortable Schlafzimmer, die für absolute Privatsphäre und höchsten Komfort sorgen. Drei Schlafzimmer sind 24 m² groß und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer mit 30 m² ein zusätzliches Maß an Komfort und Raum bietet.

WOHNBEREICH IM FREIEN
Der Außenbereich ist als natürliche Erweiterung des Innenraums gestaltet.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Meerseite der Villa und öffnet sich nach Westen, direkt zum atemberaubenden Sonnenuntergang.
Im Zentrum befindet sich ein beeindruckender 12 × 6 m großer Swimmingpool mit Hydromassage sowie Heiz- und Kühlsystem. Dadurch kann die Badesaison verlängert werden, und der Pool bleibt auch an den heißesten Sommertagen angenehm kühl. Am Pool befindet sich eine komfortable Lounge, während eine Außenküche mit Gasgrill und Holzofen den idealen Ort für entspannte Treffen und lange Sommerabende bietet.

Hier sind Sonnenuntergänge nicht nur ein Anblick – sie werden jeden Tag Teil der Architektur.

Privater Wellnessbereich und Aktivurlaub

Der Wellnessbereich befindet sich in einem separaten Teil der Villa und ist mit einer Sauna, einer Dusche und einem voll ausgestatteten Fitnessraum ausgestattet.

Das Anwesen bietet außerdem:

• einen privaten Basketball- und Badmintonplatz
• Sauna und Fitnessraum

• eine Außenküche mit Grill

• einen Holzofen

• vier überdachte Parkplätze
• zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und gesichert, was die Privatsphäre und das Gefühl absoluter Abgeschiedenheit zusätzlich unterstreicht.

Alles, was Sie zum Leben brauchen, dezent integriert

Hinter dem natürlichen und minimalistischen Charakter der Villa verbirgt sich eine moderne Infrastruktur, die für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgelegt ist. Das Anwesen ist mit Starlink-Highspeed-Internet, Videoüberwachung, Rauchmeldern, einer Wasserfilteranlage und einem modernen Poolsystem mit Heizung, Kühlung und Hydromassage ausgestattet.

Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge sorgen für zusätzlichen Komfort und ein modernes Lebensgefühl.

Die Technologie ist hier so dezent wie nötig integriert – fast unsichtbar, aber stets zugänglich.

EIN GARTEN MIT GESCHICHTE IM ZENTRUM
Der ca. 4.000 m² große Garten ist mit mediterranen Pflanzenarten bepflanzt – Olivenbäumen, Rosmarin, Lavendel, Zitrusfrüchten und Oleander.

Im Zentrum steht ein vierhundert Jahre alter Olivenbaum, ein natürliches Symbol des Ortes und eines der markantesten Elemente des gesamten Anwesens.

Steinwege folgen dem natürlichen Gefälle des Geländes, während beim Bau ausgehobenes Gestein im Innenbereich und in der Landschaftsgestaltung wiederverwendet wurde.

Am Rande des Grundstücks befinden sich Basketball- und Badmintonplätze, die harmonisch in die natürliche Landschaft integriert sind.

NORD-PAG – DAS MEDITERRANE LEBEN IN SEINER ORIGINALFORM
Der Norden der Insel Pag gehört zu den wenigen Gegenden der Adria, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben.
Eingebettet in eine Landschaft aus jahrhundertealten Olivenbäumen, Stein und offenem Meer bietet dieser Teil der Insel ein Gefühl von Privatsphäre und Authentizität, das heutzutage immer seltener zu finden ist. Uralte Olivenbäume, Trockenmauern, der Duft mediterraner Vegetation und der endlose Horizont schaffen ein unvergleichliches Ambiente.
Hier braucht es keinen künstlichen Luxus. Die Natur ist schon spektakulär genug.
Stein, Meer, der Duft von Oliven, das Zirpen der Grillen und der ungestörte Horizont schaffen eine Atmosphäre, die nicht nur Kulisse, sondern Lebensart ist.
Gleichzeitig ist die Residenz dank der guten Straßenverbindungen zwischen der Insel Pag und dem Festland ganzjährig gut erreichbar.

PRIVATE REISE. ARCHITEKTONISCHES STATEMENT. MEDITERRANES RÜCKZUGSORT. Mehr als nur ein großzügiges Zuhause – dies ist ein sorgfältig gestalteter Lebensstil.

Ein Ort für alle, die Architektur, Privatsphäre, Natur und das Gefühl, etwas wirklich Einzigartiges zu besitzen, schätzen.

Ob als privates Familienhaus, exklusives Sommerdomizil oder langfristige Investition mit Potenzial für erstklassige touristische Vermietung – hier vereinen sich Grundstück, Architektur, Interieur, Wellness, Technologie und Natur zu einem harmonischen Ganzen – kompromisslos und ohne überflüssige Elemente.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns an: +385 (0) 91 540 4646

Kaiser Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Adria

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