Bauland zur Verkauf

Jedinstvena kompaktna građevinska parcela u Štefanovcu – izvrsna mikrolokacija, 10 min od centra Zagreba.

Prodaje se građevinska parcela u selu Štefanovec (Markuševec) – jedinstvena kombinacija mirne, zelene lokacije i vrhunske prometne povezanosti s centrom grada. 10 minuta autom preko Šestina do Kaptola i preko Dubrave do Maksimira.

Parcela: 601 m² građevinskog zemljišta + dvije manje parcele uz potok ca. 30 m2 - u sastavu nekretnine, izvan građevinske zone zbog regulacijskog pojasa Hrvatskih voda.

Zona: Mješovita zona Z1, dozvoljena gradnja do 100 m² tlocrtne površine (podrum + prizemlje + kat + potkrovlje = do 400 m² bruto) – optimalan omjer veličine parcele i dopuštene gradnje.

Okoliš: Iznimna privatnost – samo jedan susjed s jedne strane, s druge strane graniči sa zelenom zonom. S gornje strane cesta, s donje strane potok. Stara stabla na parceli.

Samo 5 minuta do ulaza u park-šumu Sljeme. Iza potoka prostire se zaštićena park-šuma Dotršćina.

Mikrolokacija: Unutar 500 m: ljekarna, dom zdravlja, osnovna škola, vrtić, dom za seniore, trgovina, kafići, restorani, crkva, pekara – ustaljen, gravitacijski mjesni centar.

Povezanost: Kompletna infrastruktura - plin, struja i voda - uz cestu, bez potrebe za dodatnim ulaganjem u pristupne puteve. Postojeći šaht za vodu na parceli od bivše kućice.

Teren: Terasirano u tri razine. Nosivost gornje terase uz cestu potvrđena – teška građevinska mehanizacija stajala je na gornjoj terasi tijekom gradnje susjedne kuće prošle godine.

Dokumentacija: Uredno riješeni vlasnički odnosi, 1:1 jedan vlasnik, usklađene zemljišne knjige i katastar, dostupna vizualizacija projekta i geodetsko mjerenje visina terena. Građevinska dozvola za vlastiti projekt se može ishoditi u roku od 4 do 6 mjeseci.

Ovakva kombinacija veličine, mikrolokacije i stupnja pripremljenosti u ovom dijelu grada gotovo se ne ponavlja.

Rado ću odgovoriti na upite ozbiljnih interesenata sa dodatnim informacijama. Na anonimne upite, hvala na razumijevanju, ne odgovaram.