Einfamilienhaus Veprinac, Opatija - Okolica, Zapad, Opatija

VILLA MONA MIA

Wo Stille zur Aussicht wird.
Eine private mediterrane Residenz oberhalb der Opatija-Riviera

Es gibt Häuser, die auf den ersten Blick beeindrucken.
Und es gibt Orte, die einen noch lange begleiten, nachdem man sie verlassen hat.
Villa Mona Mia gehört zu Letzteren.

Versteckt in den grünen Hügeln von Veprinac, oberhalb der eleganten Opatija-Riviera, bietet diese private mediterrane Residenz etwas, das an der Adriaküste heute immer seltener geworden ist – echte Ruhe, vollkommene Privatsphäre und eine Verbundenheit mit der Natur, die sich nicht erschaffen, sondern nur erleben lässt.
Umgeben von altem Baumbestand, ohne unmittelbare Nachbarn und mit einem offenen Blick über die Kvarner Bucht wurde Villa Mona Mia für Menschen geschaffen, die Großzügigkeit höher schätzen als Inszenierung und Ruhe mehr als Aufmerksamkeit.

Hier beginnen die Morgenstunden mit Vogelgesang zwischen den Bäumen.
Die Nachmittage vergehen entspannt am Pool unter mediterraner Sonne.
Und die Abende enden auf der Terrasse, während die Lichter der Küste langsam am Horizont erscheinen.
Dies ist ein Zuhause, in dem die Zeit ihren eigenen Rhythmus findet.

Die Villa wurde im Geist traditioneller mediterraner Architektur entworfen und folgt harmonisch den natürlichen Konturen des Grundstücks. Jede Ebene öffnet sich unmittelbar zum Garten, zu großzügigen Terrassen und zu weiten Ausblicken. Anstatt ihre Umgebung zu dominieren, fügt sich die Architektur behutsam in die Landschaft ein und schafft eine seltene Harmonie zwischen Baukunst und Natur. Das ursprüngliche architektonische Konzept entstand Anfang der 1990er-Jahre, die Nutzungsgenehmigung wurde 2012 erteilt.

Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst rund 1.200 m², während die Residenz auf drei Ebenen etwa 280 m² Wohnfläche bietet.
Das Haupthaus verfügt über großzügige Wohnbereiche für den Alltag ebenso wie für stilvolle Empfänge, vier Schlafzimmer sowie mehrere Badezimmer. Die ehemalige Garage wurde mit viel Sorgfalt in ein vollständig ausgestattetes, unabhängiges Gästeapartment mit Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer umgewandelt – ideal für Familie, Gäste oder separates Wohnen.

Im Jahr 2022 wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert. Ziel war es, Komfort und Wohnqualität auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen, ohne den ursprünglichen Charakter der Villa zu verändern.
Die Badezimmer wurden vollständig erneuert.
Die Fassade erhielt eine neue Gestaltung.
Neue Innentüren sowie sorgfältig ausgewählte Möbel verleihen dem Haus eine elegante und harmonische Atmosphäre.
Auch der Garten wurde professionell neu gestaltet und bildet heute eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.
Die technische Ausstattung wurde mit einer neuen holzbefeuerten Zentralheizung, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer komplett neuen Pooltechnik mit moderner Salzelektrolyse ausgestattet. Ein A+ Energieausweis unterstreicht zudem die hohe Energieeffizienz der Immobilie.

Das Leben in der Villa Mona Mia endet nicht an der Haustür.
Der Pool bildet den Mittelpunkt langer Sommertage.
Der überdachte Pavillon lädt zu entspannten Mahlzeiten mit Familie und Freunden unter freiem Himmel ein.
Ruhige Plätze im Garten schaffen Raum zum Lesen, Nachdenken oder einfach dazu, die Stille zu genießen.
Jeder Außenbereich wurde mit dem Ziel gestaltet, die Natur zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens werden zu lassen.

Trotz ihres außergewöhnlich privaten Charakters liegt Villa Mona Mia nur wenige Fahrminuten von Opatija, der Marina Ičići, den schönsten Stränden der Region, ausgezeichneten Restaurants sowie allen wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt.
Sie bietet das seltene Privileg vollkommener Privatsphäre, ohne auf Komfort oder Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Villa Mona Mia definiert sich nicht über Quadratmeter.
Und auch nicht über die Anzahl ihrer Schlafzimmer.
Sie definiert sich über ihre Atmosphäre.
Über das Rauschen des Windes in den Baumkronen.
Über Sonnenuntergänge über der Kvarner Bucht.
Und über das Gefühl, nach Hause zu kommen, das Tor hinter sich zu schließen und den Rest der Welt draußen zu lassen.

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Highlights

• Private Residenz inmitten mediterraner Natur
• Ca. 280 m² Wohnfläche
• Parkähnliches Grundstück mit 1.198 m²
• Haupthaus mit vier Schlafzimmern
• Separates Gästeapartment mit einem Schlafzimmer
• Swimmingpool mit neuer Salzelektrolyse-Anlage
• Überdachter Pavillon für Mahlzeiten und Entspannung im Freien
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
• Neue Badezimmer, Innentüren, Möblierung und Gartengestaltung
• Neue holzbefeuerte Zentralheizung
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Energieausweis A+
• Panoramablick auf Meer und Natur
• Vollkommene Privatsphäre ohne unmittelbare Nachbarn
• Nur wenige Minuten von Opatija und der Adriaküste entfernt

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Villa Mona Mia
Wo Stille zur Aussicht wird.

Nicht jede Immobilie lässt sich in Quadratmetern messen.
Manche erkennt man an dem Gefühl, das sie hinterlässt.

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Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung:

Jirka Nerad
Kaiser Immobilien
Mobil: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

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