Zweizimmerwohnung Novalja, Novalja

Apartment mit privatem Garten und Stellplatz – Novalja, Insel Pag
Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Erdgeschossapartment in einem Wohngebäude in Novalja auf der Insel Pag, mit einem privaten, eingezäunten Garten und einem eigenen Stellplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Funktionalität, den attraktiven Außenbereich und die Nähe zum Meer und eignet sich ideal für den eigenen Urlaub, komfortables Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Raumaufteilung
Das Apartment verfügt über eine Gesamtfläche von 40,73 m², davon 36,96 m² Netto-Wohnfläche, und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gebäudes.

Es besteht aus:

Eingangsbereich
geräumigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
überdachter Terrasse
Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee, Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Privater Garten – Ein großer Vorteil
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der private, eingezäunte Garten mit 42 m².

Der Garten bietet zusätzliche Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder zum sicheren Spielen für Kinder.

Der Garten ist mit einem Schmiedeeisenzaun eingefasst und verfügt außerdem über eine Solar-Außendusche, die besonders nach dem Strandbesuch sehr praktisch ist.

Eigener Stellplatz
Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Stellplatz mit 12,10 m², der sich direkt neben dem Garten befindet.

Diese Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Apartment und ist insbesondere in den Sommermonaten von großem Vorteil, da Parkplätze in Novalja sehr gefragt sind.

Renovierung und Ausstattung
Das Apartment wurde in den Jahren 2023 und 2024 vollständig renoviert und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.

Im Jahr 2026 wurde eine neue Inverter-Klimaanlage mit 3,5 kW / 3,8 kW, Energieeffizienzklasse A++, installiert. Sie sorgt im Sommer für effiziente Kühlung und kann in der kälteren Jahreszeit auch zum Heizen genutzt werden.

Für zusätzliche Sicherheit wurden Innen- und Außenüberwachungskameras installiert, mit denen Apartment und Garten auch bei Abwesenheit überwacht werden können.

Im Gebäude besteht außerdem die Möglichkeit eines Glasfaser-Internetanschlusses, wodurch sich das Apartment auch für längere Aufenthalte, Homeoffice oder ganzjähriges Wohnen eignet.

Hervorragende Lage
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Lage in Novalja, nur 750 Meter vom Meer entfernt, etwa 10 Gehminuten vom Strand.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Novalja zu bieten hat. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung.

Grundinformationen
Lage: Novalja, Insel Pag
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 40,73 m² (36,96 m² netto)
Privater Garten: 42,00 m²
Stellplatz: 12,10 m²
Überdachte Terrasse
Komplett renoviert: 2023/2024
Neue Inverter-Klimaanlage: 2026
Leistung der Klimaanlage: 3,5 kW / 3,8 kW
Energieeffizienzklasse der Klimaanlage: A++
Solar-Außendusche
Innen- und Außenüberwachungskameras
Möglichkeit eines Glasfaser-Internetanschlusses
Baujahr des Gebäudes: 2011
Entfernung zum Meer: 750 m
Strand: ca. 10 Gehminuten
Eigentumsverhältnisse: geordnet
Immobilie sofort nutzbar
Dieses Apartment ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in Novalja mit privatem Garten und eigenem Stellplatz suchen, ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf oder größere Investitionen.

Der private Garten, die überdachte Terrasse, der eigene Stellplatz, die Nähe zum Meer und die vollständige Renovierung machen die Immobilie besonders interessant für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder die touristische Vermietung.

Das Apartment ist sofort bezugs- und nutzungsbereit und wird möbliert verkauft. Die Küche ist neu!

ID CODE: 6604

Sandra Suran
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