Mehrfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeinträchtigsten und ruhigsten Lagen von Rovinj — in einem malerischen, historischen Viertel, das absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort garantiert. Nur 50 Meter von der Küste (zweite Reihe zum Meer) und 200 Meter von der historischen Altstadt entfernt, bietet sie einen faszinierenden Panoramablick auf die Adria und das historische Zentrum, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Dieses zweigeschossige Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 510 m² befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 660 m², wovon 464 m² auf den privaten Innenhof entfallen. Das Objekt wurde 2007 aus hochwertigen und soliden Materialien (Ziegel, Beton) erbaut und im Jahr 2017 komplett renoviert. Das Haus umfasst 15 Schlafzimmer (einschließlich Räumlichkeiten, die zuvor als Schlafzimmer genutzt wurden oder entsprechend umgestaltet werden können) und 11 Badezimmer. Der Innenbereich ist durchdacht in zwei unabhängige, funktionale Einheiten unterteilt:

Wohneinheit für den Eigentümer: Erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) und besteht aus einem hellen Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Keller mit Nutzräumen sowie einem Dachboden, der nach Wunsch in ein weiteres Zimmer oder einen Abstellraum umgewandelt werden kann.

Gewerbeeinheit für Tourismus (eingeführter Betrieb): Umfasst 6 voll ausgestattete Apartments, die vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verteilt sind und die unmittelbare Fortführung des Vermietungsgeschäfts ermöglichen.

Heizung & Energieeffizienz: Gas-Zentralheizung über einen eigenen Heizraum, Klimaanlagen in allen Räumen sowie Solaranlagen auf dem Dach (2022 installiert) zur Warmwasserbereitung, was zu einer erheblichen Stromeinsparung führt.

Versorgungsanschlüsse: Anschlüsse an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Highspeed-Internet, Kabel- und Satelliten-TV.

Sicherheit & Barrierefreiheit: Ausgestattet mit hochwertigen Sicherheitstüren. Die gesamte Immobilie ist vollständig für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten: Der großzügige, 464 m² große Hof verfügt über einen gepflegten grünen Garten mit einem eigenständigen Grillbereich, einer Terrasse (10 m²) sowie Balkonen/Loggien (8 m²). Auf dem Grundstück steht zudem ein großer privater Parkplatz für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.

Rechtlicher Status: Die Immobilie ist vollständig verkaufsbereit und verfügt über eine ordnungsgemäße und vollständige Dokumentation: klares Eigentum (Eigentumsblatt 1/1), Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung.

ID CODE: 4851

Liudmila Pilepić
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