Mehrfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rovinj — in der Straße Via Matko Laginja. Es handelt sich um einen friedlichen und malerischen historischen Stadtteil, der absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort bietet. Die Küste ist nur 50 Meter entfernt (zweite Meeresreihe), und die Altstadt erreichen Sie nach nur 200 Metern. Von hier aus genießen Sie einen Panoramablick auf die Adria und das historische Zentrum, während alle wichtigen Einrichtungen und das Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das zweigeschossige Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 196 m² liegt auf einem gepflegten Grundstück von 660 m², wovon 464 m² auf den zugehörigen Innenhof entfallen. Das Gebäude wurde 2007 aus hochwertigen und massiven Baumaterialien (Ziegel, Beton) erbaut und im Jahr 2017 komplett renoviert. Das Haus umfasst 15 Schlafzimmer (einschließlich Räumen, die zuvor als Schlafzimmer genutzt wurden oder entsprechend umgestaltet werden können) sowie 11 Badezimmer. Der Innenraum ist durchdacht in zwei unabhängige Funktionseinheiten unterteilt:

Wohnbereich für den Eigentümer: Erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse). Er besteht aus einem hellen Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Keller, Wirtschaftsräumen sowie einem Dachboden, der nach Wunsch in ein weiteres Zimmer oder einen Abstellraum umgewandelt werden kann.

Tourismusbereich (eingeführtes Gewerbe): Umfasst 5 voll ausgestattete Apartments, die vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verteilt sind und eine sofortige Weiterführung des Gewerbebetriebs ermöglichen.

Heizung und Energieeffizienz: Etagen-Gaszentralheizung über einen eigenen Heizraum, Klimaanlagen in allen Räumen sowie Solaranlagen auf dem Dach (installiert 2022) zur Warmwasserbereitung und erheblichen Stromeinsparung.

Versorgungsanschlüsse: Anschlüsse an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Highspeed-Internet, Kabel- und Satelliten-TV.

Sicherheit und Barrierefreiheit: Ausgestattet mit hochwertigen Sicherheitstüren. Das Gebäude ist vollständig für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.

Der großzügige Hofbereich (464 m²) präsentiert sich als gepflegter grüner Garten mit einem eingerichteten Grillbereich, einer Terrasse (10 m²) sowie Balkonen/Loggien (8 m²). Auf dem Grundstück steht zudem ein großer privater Parkplatz mit Kapazität für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollkommen bereit für den Verkauf. Es liegt eine ordnungsgemäße und vollständige Dokumentation vor: reines Eigentum (Eigentumsblatt 1/1), Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung.

ID CODE: 4851

Liudmila Pilepić
PR Specijalist
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Tel: +385 91 4666 566
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