Einfamilienvilla Rtina II 113, Ražanac

PROJEKT AUREA
Die verborgene Adria-Residenz
Manche Orte werden gebaut. Andere werden geschaffen.
Dies ist einer von ihnen.

In Rtina, in außergewöhnlicher Lage über dem Meer und mit einem fast unwirklichen Panoramablick auf die Adria, präsentiert sich PROJEKT AUREA – eine moderne Architekturresidenz, die ohne die üblichen Kompromisse entworfen wurde.

Hier ist die Aussicht nicht nur eine der Eigenschaften des Anwesens. Sie ist Teil der Architektur.

Große Glaswände öffnen den Innenraum zum Meer hin, während die horizontale Architektur des Erdgeschosses dem Gelände folgt und eine starke Verbindung zwischen Innenraum, zukünftigen Terrassen, Swimmingpools und der mediterranen Landschaft schafft.

Die Immobilie wird in der aktuellen Bauphase verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Details der Ausstattung nach seinen eigenen Vorstellungen anzupassen. Gleichzeitig wurde bereits eine beträchtliche Menge an speziell ausgewählten Premium-Materialien, Geräten und technischen Systemen für das Projekt angeschafft, die Gegenstand einer Kaufvereinbarung sein können.

ARCHITEKTUR UND RAUM
AUREA ist als freistehendes Wohnhaus mit einer Wohneinheit, Untergeschoss und Erdgeschoss auf einem 1.636 m² großen Grundstück konzipiert.

Laut Hauptprojekt beträgt die Bruttogeschossfläche 484,36 m², davon sind 443,89 m² für das Erdgeschoss und 40,47 m² für das Untergeschoss vorgesehen.

Das Herzstück des Hauses bildet ein beeindruckender, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich von ca. 143 m².

Das Projekt umfasst unter anderem:

6 Schlafzimmer
Masterbereich
4 Badezimmer und Sanitäranlagen
Repräsentativer Wohn-, Küchen- und Essbereich
Separate Profiküche
Büro
Yoga-/Fitnessbereich
Waschküche
Technikraum
Abstellräume
Garage
Untergeschoss.

Die Raumaufteilung zeigt, dass AUREA nicht als typische Ferienvilla, sondern als privates, modernes und exklusives Wohnhaus konzipiert wurde.

INFINITY-POOL & ADRIATISCHER BLICK
Eines der Hauptelemente des Projekts ist ein 10 × 4 m großer Swimmingpool mit Blick auf den offenen Meereshorizont.

Für seine Gestaltung sind speziell entworfene Elemente vorgesehen, darunter eine Acryltreppe, ein 3 Meter langes Acryl-Infinity-Edge-Panel und eine integrierte LED-Beleuchtung für Pool und Treppe.

Das Ergebnis ist als visuelle Fortsetzung des Meeres konzipiert – Wasser, Horizont und Architektur verschmelzen zu einer Einheit.

KOMPROMISSLOSES DESIGN
Der besondere Wert von AUREA liegt in der hohen Qualität der Projektentwicklung.

Für die Fertigstellung des Hauses wurde bereits eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsgegenstände und Materialien ausgewählt bzw. beschafft, darunter:

Energiesystem

Solaranlage mit ca. 35 kWp Leistung
Batteriespeicher mit 100 kWh Leistung
Wechselrichter mit 30 kW Leistung
Heizung und Kühlung

Klimaanlage mit Deckensystem
Deckenprofile und Wasserinstallationen aus Aluminium
Wärmepumpe mit 10 kW Leistung
Boden- und Wandbeläge

ca. 330 m² italienische Keramikfliesen (120 × 120 cm) für den Innenbereich
ca. 330 m² 2 cm dicke Keramikfliesen für den Außenbereich
große Dekorplatten für Badezimmer und Poolbereich
ca. 100 m² Bambusparkett für die Schlafzimmer.

DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Das Projekt umfasst eine Reihe von Lösungen, die selbst in hochwertigen Neubauten selten zu finden sind:

Raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren
Automatische Holz-Eingangsschiebetüren (3,2 × 2,2 m) mit Magnetsystem
Automatische Doppelglas-Schiebewand zum Wohnbereich
Sechs intelligente WC-Systeme
Elektrische Vertikaljalousien
LED-Glasgeländer
Unsichtbare Lautsprecher in den Räumen
4.6.2 Dolby Atmos-System im Wohnzimmer
Automatischer TV-Lift an der Decke im Hauptschlafzimmer
Hängekamin mit 1,2 m Durchmesser
Handgefertigtes Marmormosaik für den Eingangsbereich.

Zwei separate Küchen sind ebenfalls geplant: eine repräsentative Hauptküche mit großer Kochinsel und eine separate Arbeits- oder Profiküche.

1.636 m² PRIVATER WOHNRAUM
Die Residenz befindet sich auf einem 1.636 m² großen, unregelmäßig geformten Grundstück mit ausgeprägtem Gefälle zum Meer hin. Diese Topografie ermöglichte die architektonische Öffnung des Gebäudes zum Panorama.

Sie vollenden nicht die Vision eines anderen, sondern Ihre eigene.

AUREA wird in einer Bauphase angeboten, die dem neuen Eigentümer etwas bietet, das bei einer bereits fertiggestellten Luxusvilla nicht mehr möglich ist: die Freiheit, die endgültige Identität seines Zuhauses selbst zu bestimmen.

Die grundlegende Architektur, die Konstruktion, die großzügigen Öffnungen zum Meer und ein Großteil der Infrastruktur prägen bereits den Charakter der Residenz.

Die endgültige Atmosphäre wartet nur noch auf die persönliche Note des neuen Eigentümers.

Einige der bereits erworbenen hochwertigen Materialien und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

PROJEKT AUREA
Lage: Rtina, Gespanschaft Zadar
Grundstück: 1.636 m²
Bruttogeschossfläche: 484,36 m²
Geschoss: Keller + Erdgeschoss
Schlafzimmer: 6
Swimmingpool: 10 × 4 m
Garage: vorhanden