Einfamilienhaus 242 m², neu, Centar, Loborika, Marčana

Ein modernes Haus mit Pool in ruhiger Lage bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die Ferienvermietung.

In der Gemeinde Marčana, Ortsteil Loborika, steht ein 242 m großes Haus zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 860 m großen Grundstück und verfügt über einen 30 m großen Pool (10 x 3 m).

Das Haus fügt sich architektonisch harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine gelungene Verbindung von Natur, modernem Design und traditioneller Bauweise. Es handelt sich um eine Wohneinheit, die sich über zwei elegant möblierte und bestens ausgestattete Etagen mit funktionalem Grundriss erstreckt.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Weinkeller, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Der Garten ist stimmungsvoll gestaltet und umzäunt. Es umfasst einen Swimmingpool, eine Sommerküche, einen Kinderspielplatz, ein Gartenhaus (mobiles Gebäude) als Abstellraum und Parkplätze.

Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnkomfort garantiert. Die Wärmedämmung besteht aus 10 cm dickem Polystyrol, die Außenfenster und -türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung. Zur Ausstattung gehören Mitsubishi-Inverter-Klimaanlagen (jedes Schlafzimmer ist mit einem 2,5-kW-Gerät ausgestattet, der Wohnbereich mit zwei 5,2-kW-Geräten), ein Anschluss an das Strom- und Wassernetz, Glasfaser-Internet, Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, ein Boiler mit einem Fassungsvermögen von ca. 200 Litern, eine 5,2-kW-Photovoltaikanlage mit Vertrag mit einem Stromversorger (der erzeugte Strom wird für den Eigenbedarf des Gebäudes genutzt, überschüssige Energie wird ins Stromnetz eingespeist und kann zur Senkung der Stromkosten beitragen) sowie ein beheizter Swimmingpool mit Elektrolyseanlage.

Die Lage der Unterkunft bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag, und gleichzeitig die Nähe zum Meer (der Strand ist 10 Kilometer entfernt) sowie alle Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant, ein Café, eine Grundschule und ein Kindergarten). Auch die dynamischen Städte Istriens mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell zu erreichen (das prächtige Pula ist 9 Kilometer entfernt, der Flughafen Pula 4,5 Kilometer, Rovinj 35 Kilometer, Poreč 51 Kilometer, Umag 80 Kilometer, Labin 34 Kilometer und Rabac 38 Kilometer).

Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der istrischen Halbinsel. Sie liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens. Marčana ist bekannt für seine Strände, den Urlaub, den Wein und das Olivenöl. Die kulturell vielfältige Gemeinde besticht durch kristallklares Wasser und eine fast unwirkliche Landschaft mit traumhaften Buchten und grünen Halbinseln. Die 36 Kilometer lange Küste ist die am wenigsten urbanisierte Küstenregion Istriens. Marčana mit ihren fruchtbaren, grünen Feldern und sanften Hügeln, die zu versteckten Felsbuchten und einsamen Dörfern und Städten abfallen, ist ein unentdeckter Schatz der istrischen Ostküste.

Eigentumsverhältnis 1/1, vollständige Dokumentation, Nutzungsgenehmigung. Energieklasse nach Q H,nd: A+, Energieklasse nach E prim: A. Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.

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