Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Trogir

TROGIR – ZENTRUM, NEUBAU, 3-ZIMMER-DUPLEXWOHNUNG S6, 124,60 m2, FINANZIERUNG MÖGLICH

In attraktiver Lage in Trogir, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, steht eine großzügige Maisonettewohnung S6 mit einer gesamten anrechenbaren Fläche von 124,60 m2 zum Verkauf, gelegen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines modernen Wohnneubaus.

Das Projekt umfasst ein freistehendes Wohngebäude mit nur 6 Wohnungen, 10 Garagen- und 6 Außenstellplätzen. Besonderes Augenmerk wurde auf Bauqualität, Funktionalität der Räume und moderne Wohnstandards gelegt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben sowie öffentliche Verkehrsmittel.

WOHNUNG S6 – MAISONETTE | 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS

Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet, wodurch eine sehr gute natürliche Belichtung der Wohnräume während des Tages gewährleistet ist.

Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie eine große Loggia, was sie besonders interessant für Käufer macht, die Komfort und Funktionalität einer größeren Familienwohnung suchen.

UNTERE ETAGE – 2. OBERGESCHOSS

Die untere Etage ist in erster Linie als großzügiger Wohnbereich konzipiert, ergänzt um ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Geschlossener Bereich – 62,50 m2:

- Wohnbereich – anrechenbar 25,20 m2
- Küche und Esszimmer – 15,40 m2
- Flur und Treppe – 7,10 m2
- Badezimmer – 4,80 m2
- Schlafzimmer A – 10,00 m2

Zur unteren Etage gehört außerdem eine großzügige Loggia mit einer tatsächlichen Fläche von 13,85 m2, die mit dem zugehörigen Koeffizienten 0,75 eine anrechenbare Fläche von 10,40 m2 hat.

Gesamte anrechenbare Fläche der unteren Etage: 72,90 m2.

Besonderen Wert dieser Etage stellt der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich dar. Der Wohnraum mit einer anrechenbaren Fläche von 25,20 m2 bildet zusammen mit der Küche und dem Esszimmer mit einer Fläche von 15,40 m2 das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für komfortables tägliches Wohnen und geselliges Beisammensein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Loggia mit einer Fläche von 13,85 m2, die eine natürliche Erweiterung des Innenraums darstellt und ein idealer Ort für die Gestaltung eines Außenbereichs zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein ist.

Auf der unteren Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 10,00 m2 sowie ein Badezimmer.

OBERE ETAGE – DACHGESCHOSS

Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage, also das Dachgeschoss, das den ruhigeren und privateren Teil der Wohnung darstellt.

Geschlossener Bereich – 51,70 m2:

- Flur und Treppe – 10,15 m2
- Badezimmer – 5,00 m2
- Schlafzimmer B – 9,30 m2
- Schlafzimmer C – 14,60 m2

Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, wodurch eine sehr gute Trennung der privaten Zone vom Wohnbereich erreicht wird.

Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 14,60 m2 bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschränke, während das zweite Zimmer je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.

GESAMTFLÄCHE DER WOHNUNG

Untere Etage mit Loggia: 72,90 m2
Obere Etage: 51,70 m2

GESAMTE ANRECHENBARE FLÄCHE DER WOHNUNG S6: 124,60 m2

Kauf auf Kredit mit einer Eigenbeteiligung von 30 % des gesamten Kaufpreises der Wohnung möglich.

Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine sehr gute Trennung von Wohn- und Privatbereich und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre, das für das Wohnen in einem Haus charakteristisch ist, verbunden mit allen Vorteilen eines modernen Wohngebäudes.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großer Wohnbereich und eine großzügige Loggia machen die Wohnung S6 zu einer ausgezeichneten Wahl für Familienwohnen, Erholung oder eine hochwertige Investition zur touristischen Vermietung.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

Das Projekt zeichnet sich durch sorgfältig durchdachte Details, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung renommierter Hersteller aus, ausgeführt nach hohen Standards des modernen Bauens.

- lichte Raumhöhe der Etage: 285 cm
- tragende Stahlbetonkonstruktion
- Stahlbetonwände mit 20 cm Stärke
- Stahlbetondecken zwischen den Geschossen mit 18 cm Stärke
- Wände zwischen den Wohnungen aus Stahlbeton mit 20 cm Stärke ausgeführt
- Trennwände im Knauf-System, beidseitig mit doppelten Gipskartonplatten und Mineralwollefüllung
- geneigtes, nicht begehbares Dach mit Ziegeldeckung
- ETICS-Fassadensystem mit 8 cm EPS-Wärmedämmung
- hochwertige Außenschreinerei mit drei-fach IZO Low-E-Verglasung
- Dreh-Kipp- und Schiebetüren/-elemente
- bewegliche Fensterläden
- Klimatisierung in Multi-Split-Ausführung
- Energieklasse A

GEBÄUDE

Im Gebäude sind insgesamt sechs Wohnungen vorgesehen:

S1 – 62,01 m2
S2 – 62,84 m2
S3 – 63,47 m2
S4 – 60,53 m2
S5 – 119,66 m2
S6 – 124,60 m2

Die Ausrichtung der Wohnungen S1, S3 und S5 ist Süd–West–Nord, während die Wohnungen S2, S4 und S6 Süd–Ost–Nord ausgerichtet sind.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 10 Garagen- und 6 Außenstellplätze.

PREIS

Wohnungspreis: 3.950 EUR/m2

Für die Wohnung S6 mit einer anrechenbaren Fläche von 124,60 m2 beträgt der Preis:

492.170 EUR

Beim Kauf der Wohnung ist der Erwerb von mindestens einem Stellplatz verpflichtend.

Außenstellplatz: 10.000 EUR
Garagenstellplatz: 25.000 EUR

Die geplante Fertigstellung des Baus und des Gebäudes ist Ende 2026.

Die Wohnung S6 stellt eine besonders attraktive Immobilie für Käufer dar, die eine großzügige Maisonettewohnung in Trogir, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großen Wohnbereich, eine großzügige Loggia, eine dreiseitige Ausrichtung und einen hochwertigen Neubau in der Nähe des Stadtzentrums suchen.

Für weitere Informationen, Verfügbarkeit der Wohnungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

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