Einfamilienhaus Senj, Zengg

RE/MAX Centar nekretnina bietet aus seinem exklusiven Immobilienangebot dieses freistehende Haus in Senj an, das sich in attraktiver Lage in der Nähe des Stadtzentrums befindet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 155 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit 223 m² Außenfläche. Dank der Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie einen Blick auf das Meer und die Festung Nehaj, eines der bekanntesten Wahrzeichen von Senj.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss in Form eines unausgebauten Dachgeschosses, wodurch dem zukünftigen Eigentümer zusätzlicher Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Besonders interessant ist, dass sich im Erdgeschoss zwei vollständig getrennte Wohnungen befinden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie, zwei Generationen oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Die erste Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den überdachten Teil des Hofes, der einen angenehmen Platz zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien bietet. Die zweite Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss und besteht ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Beide Wohnungen sind gepflegt, funktional und sofort bewohnbar, könnten jedoch von einer kleineren Auffrischung und individuellen Anpassungen nach den Wünschen des neuen Eigentümers profitieren. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung oder die getrennte Unterbringung von Familienmitgliedern.

Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einer Fläche von ca. 25 m², der ausreichend Platz für Werkzeuge, Fahrräder, Ausrüstung und andere Gegenstände bietet. Der überdachte Bereich des Hofes erweitert den nutzbaren Außenbereich und eignet sich ideal zum Entspannen, für geselliges Beisammensein oder gemeinsame Mahlzeiten im Sommer.

Im Obergeschoss befindet sich ein unausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m². Derzeit befindet sich dieser Bereich in einem nicht ausgebauten Zustand und stellt ein wertvolles Potenzial für den zukünftigen Eigentümer dar. Je nach Möglichkeiten und individuellen Bedürfnissen kann das Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum, mehrere Schlafzimmer, eine weitere Ferienwohnung oder als Freizeit- und Aufenthaltsbereich ausgebaut werden.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Faserzementplatten gedeckt. Die vorhandene Konstruktion und die Größe des Dachgeschosses bieten eine gute Grundlage für einen zukünftigen Ausbau und eine Erweiterung der Funktionalität des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine Außenfläche von 223 m², die einen wichtigen Bestandteil des Grundstücks darstellt. Ein Teil der Fläche ist begrünt, während ein anderer Bereich für den Aufenthalt im Freien gestaltet ist. Die überdachte Terrasse neben dem Haus bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und sommerliche Mahlzeiten.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, während zusätzliche Wärme durch Holzöfen erzeugt werden kann. Dadurch eignet sich das Haus für die ganzjährige Nutzung – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Immobilie zur touristischen Vermietung.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer es sofort nutzen kann, ohne die Immobilie von Grund auf vollständig einrichten zu müssen.

Aufgrund der Lage verfügt die Immobilie derzeit über keinen eigenen Stellplatz. Es besteht jedoch die Möglichkeit, in der Straße zu parken, wie dies auch von den Eigentümern der umliegenden Häuser genutzt wird. Einen zusätzlichen Vorteil bietet die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück hinter dem Haus zu erwerben. Für dieses Grundstück besteht ein ordnungsgemäß eingetragenes Eigentum, und der Zugang ist über die Straße an der Nordseite des Hauses möglich. Durch den Erwerb dieses Grundstücks besteht die Möglichkeit, mehrere eigene Stellplätze einzurichten, wodurch die Funktionalität und der Wert der gesamten Immobilie zusätzlich gesteigert werden können.

Die Lage gehört zu den größten Vorteilen dieses Hauses in Senj. Das Stadtzentrum von Senj ist etwa 5 Gehminuten entfernt, während sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Ein Auto ist für die alltäglichen Erledigungen daher nicht zwingend erforderlich, was sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für die touristische Vermietung besonders praktisch ist.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht, während der Blick auf die Adria und die Festung Nehaj der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Meerblick, Außenfläche und zwei bestehenden Wohneinheiten macht diese Immobilie auf dem Immobilienmarkt in Senj besonders interessant.

Dank der zwei separaten Wohnungen, des zusätzlichen Dachgeschosses und der 223 m² großen Außenfläche bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Familienhaus in Senj, Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus an der Adriaküste oder als Anlageimmobilie zur touristischen Vermietung. Die beiden separaten Wohnungen sind besonders für Investoren interessant, die während der Sommersaison Einnahmen durch kurzfristige Ferienvermietung erzielen möchten.

Das unausgebaute Dachgeschoss erhöht das Potenzial der Immobilie zusätzlich, da es eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht – selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Raumordnungsvorschriften. Der Käufer erhält somit ein Haus mit bereits bestehenden Wohnbereichen sowie zusätzlichem Raum, der schrittweise nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Die Dokumentation der Immobilie ist ordnungsgemäß und vollständig, und der Kauf kann über einen Wohnimmobilienkredit finanziert werden.

ID CODE: 3-75447

Marko Krišto
Prodajni predstavnik
Mob: +385 91 641 0063
Tel: + 385 51 627 667
Licenca: 325/2025
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