Einfamilienhaus 205 m², Višnjan

Traditionelle istrische Steinvilla auf großzügigem Grundstück mit Pool und Whirlpool.

Wir präsentieren Ihnen stolz diese einzigartige Gelegenheit, eine charmante, traditionelle Steinvilla zu erwerben, die authentischen istrischen Charme mit modernem Komfort und luxuriöser Ausstattung verbindet. Die Villa mit einer Wohnfläche von 204,93 m befindet sich auf einem großzügigen und sorgfältig angelegten Grundstück von 2.066 m und bietet zukünftigen Eigentümern absolute Ruhe, Privatsphäre und ein wahrhaft istrisches Ambiente.

VILLENBESCHREIBUNG:
Diese Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, geräumige Wohnräume und zahlreiche luxuriöse Details, die das perfekte Ambiente zum Wohnen und Entspannen schaffen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus man das Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer erreicht. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein authentischer istrischer Kamin ein Detail, das dem Raum besonderen Charakter und behagliche Wärme verleiht. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit der modern ausgestatteten Küche und dem Esszimmer verbunden. Große Glaswände öffnen den Raum zu den überdachten Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine Eingangshalle, die zu zwei komfortablen Schlafzimmern führt. Jedes dieser Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse, was die luftige Atmosphäre und die Verbindung des Innenraums mit der Natur zusätzlich unterstreicht.

Etage:
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa. Dort befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Von hier aus bietet sich ein bezaubernder Blick auf die friedliche Natur und das Grün, das das Anwesen umgibt.

BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der Außenbereich der Villa wurde sorgfältig gestaltet, um eine wahre private Oase der Ruhe und des Genusses zu schaffen. Auf dem großzügigen, 2.066 m großen Garten befindet sich ein großer privater Swimmingpool sowie ein Whirlpool für ein umfassendes Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause. Geselligkeit und gutes Essen werden den überdachten Grillplatz im Freien sicherlich zu schätzen wissen, während die jüngsten Familienmitglieder einen sicheren und schön angelegten Kinderspielplatz zur Verfügung haben.

Der Garten ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen geschmückt, gepflasterte Wege laden zum Verweilen ein und der Duft von Lavendel und Rosmarin erfüllt die Luft. Das gesamte Gelände ist umzäunt und bietet so Sicherheit, Privatsphäre und ein Gefühl absoluter Freiheit. Zwei überdachte Parkplätze befinden sich ebenfalls im Garten; je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
* Wohnfläche der Villa: 204,93 m
* Grundstücksfläche: 2.066 m
* Anzahl Schlafzimmer: 4
* Anzahl Badezimmer: 3 (zwei en-suite + eines im Erdgeschoss)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Klimaanlage in allen Räumen (Heizen/Kühlen)
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, hochwertige italienische Keramik und Stein in den übrigen Räumen
* PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen
* Installationen für Solaranlage + Vorbereitung für Zentralheizung
* Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers
* Alle Dokumente vollständig, Eigentumsverhältnisse 1:1, lastenfrei, Nutzungsgenehmigung vorhanden

LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in Višnjan, nur etwa 20 Kilometer vom Meer und der Küste entfernt. In ruhiger Lage, umgeben von Grün und Natur, inmitten luxuriöser Villen und Einfamilienhäuser, bietet diese Villa maximale Privatsphäre und Ruhe und ist gleichzeitig gut an Poreč, Novigrad, Motovun und zahlreiche weitere attraktive Orte in Istrien angebunden.

Višnjan ist bekannt für seine reiche Geschichte, die Sternwarte und seinen typisch istrischen Charme. Die Stadt und ihre Umgebung bieten alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben Geschäfte, Restaurants, Schulen, Apotheke und die Nähe zur Autobahn gewährleistet schnelle Verbindungen in den Rest Istriens und zum Flughafen Pula.

Für wen ist diese Immobilie geeignet? Diese Villa ist ideal für:
* Familien, die ein luxuriöses und ruhiges Zuhause in Istrien suchen,
* Menschen, die eine luxuriöse Wochenendvilla mit viel Privatsphäre und Komfort wünschen,
* Investoren, die eine sichere Anlagemöglichkeit für die touristische Vermietung mit hoher Rendite suchen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen istrischen Steinvilla zu werden, die traditionellen Charme und modernen Komfort vereint und Ihnen ein unvergessliches Lebenserlebnis im Herzen Istriens bietet.

Bei weiteren Fragen, zur Organisation einer Tour oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
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