Einfamilienhaus Višnjan, Višnjan

KAISER IMMOBILIEN bietet eine moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage nahe Višnjan zum Verkauf an.

Am Rande eines beschaulichen istrischen Dorfes, nur 20 km von Poreč entfernt, befindet sich diese attraktive neue Villa. Dank ihrer Lage, des modernen Designs und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie die ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil.

Umgeben von Natur und fernab vom Trubel der Stadt ist die Villa die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung suchen.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m².

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige und voll funktionsfähige Garage. Dies ist ein großer Vorteil dieser Immobilie, da die meisten Villen in der Gegend keine eigene Garage besitzen. Die Garage bietet ganzjährig einen sicheren Parkplatz, unabhängig von den Wetterbedingungen, und ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum restlichen Haus.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Maschinenraum des Pools, der Technikraum, eine Toilette sowie zusätzliche Räumlichkeiten für Billard und gesellige Zusammenkünfte. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann, ganz nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers, als privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone oder als Fitnessbereich gestaltet werden.

Eine Innentreppe führt ins Erdgeschoss mit Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ein besonderes Gefühl von Weite und Verbundenheit mit dem Außenbereich vermitteln die großzügigen Ausgänge vom Wohnbereich und Schlafzimmer auf eine überdachte, 34 m² große Terrasse, die in einen wunderschön angelegten Garten übergeht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine private Loggia mit Whirlpool für zwei Personen. Alle Zimmer haben Zugang zu einem 32 m² großen Balkon, der sich ideal eignet, um die ruhige Umgebung und den Blick in die Natur zu genießen.

Der Innenhof ist als private Oase zum Entspannen und geselligen Beisammensein gestaltet. Es gibt Parkplätze, eine 23 m² große Sommerküche mit eigenem WC und einen 40 m² großen Swimmingpool, der in den wärmeren Monaten sicherlich zum zentralen Treffpunkt wird.

Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet, die ganzjährig hohen Komfort gewährleisten. Beheizt wird sie über Fußbodenheizung und Klimaanlage, gekühlt wird sie ebenfalls über eine Klimaanlage.

Das Anwesen ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert, was das moderne und energiebewusste Baukonzept unterstreicht. Die PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und Privatsphäre der istrischen Landschaft genießen und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Višnjan und allen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten.

Der Kaufpreis für juristische Personen beträgt 950.000 EUR. Beim Kauf durch eine natürliche Person wird die Mehrwertsteuer mit 25 % auf den angegebenen Preis berechnet.

Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie zu besichtigen und stehen Ihnen beim Kauf professionell zur Seite.

Die Maklergebühren und -kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

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