Bauland zur Verkauf

Insel Pag, großes Grundstück am Meer für ein Tourismusprojekt!

Auf der Insel Pag wird ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 65.015 m² zum Verkauf angeboten. Der dem Meer am nächsten gelegene Teil des Grundstücks befindet sich etwa 5 m von der Küste entfernt. Gemäß der Standortinformation befinden sich rund 36.000 m² in der Zone T2 – gastgewerblich-touristische Nutzung, Ferienanlage, etwa 20.714 m² in der Zone R3 – angelegter Strand, Landbereich, während die verbleibenden rund 8.300 m² außerhalb des Baugebiets liegen. In der bestehenden Zone T2 ist die Errichtung einer Ferienanlage aus der Kategorie der Hotelbetriebe mit begleitenden gastronomischen, sportlichen, freizeitbezogenen, gewerblichen, unterhaltenden und weiteren Einrichtungen vorgesehen.

Für diesen Grundstücksteil ist eine Umwidmung von der Zone T2 in die Zone T3 – Campingplatz geplant. Im Einklang mit der geplanten Umwidmung wurde ein städtebauliches Konzept für eine touristische Anlage ausgearbeitet.
Das Konzept sieht Glamping-Einheiten für zwei, vier und sechs Personen, einen Camping- und Wohnmobilbereich, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Parkplätze, eine Rezeption, Sanitäranlagen, eine Café-Bar, ein Restaurant, ein Geschäft, einen Ausrüstungsverleih, Schutzgrün und einen angelegten Strandbereich vor. Zusätzlich wurden Grundrisskonzepte für modulare Unterkunftseinheiten unterschiedlicher Größe und Kapazität erstellt.
Der 100 Meter breite Küstenkorridor ist im Konzept als öffentlicher Raum vorgesehen, der die touristische Anlage mit der nahe gelegenen Ortschaft verbindet. Geplant sind Sport- und Freizeitbereiche, Kinderspielplätze, Park- und Landschaftsflächen, ein Freiluftkino sowie kleinere gastronomische Einheiten.
Im Grundstücksteil der Zone R3 sind die Gestaltung eines Strandes, Fuß- und Radwege, Grünflächen, offene Freizeit- und Sportflächen, Sanitäranlagen und weitere begleitende Einrichtungen zulässig. Auf dem Landbereich des angelegten Strandes können auch kleinere gastronomische und dienstleistungsbezogene Gebäude wie ein Buffet oder ein kleineres Restaurant errichtet werden. Die Mindestgröße eines Baugrundstücks beträgt 1.000 m². Der höchstzulässige Bebauungskoeffizient und der Nutzungskoeffizient betragen jeweils 0,05, während die maximale Grundfläche eines einzelnen Gebäudes 50 m² beträgt. Zulässig ist ein Geschoss mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4 m. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von etwa 5 m über dem Meeresspiegel und fällt leicht zur Küste hin ab. Eine Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, während das Stromnetz rund 232 m entfernt liegt.
Im Raumordnungsplan ist außerdem eine Marina vorgesehen, was das langfristige Entwicklungs- und Investitionspotenzial dieses Standorts zusätzlich erhöht. Der konzeptionelle Entwurf stellt eine mögliche Entwicklungsvariante dar und ist weder eine Baugenehmigung noch eine rechtliche Grundlage für den Baubeginn. Die endgültige Umsetzung hängt von der geplanten Umwidmung, der Verabschiedung des entsprechenden Urbanistischen Bebauungsplans und der Erteilung aller erforderlichen Genehmigungen ab.

Dank seiner großen Fläche, der Nähe zum Meer, der Verbindung touristischer und freizeitbezogener Nutzungszonen sowie des ausgearbeiteten Entwicklungskonzepts bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines größeren Tourismusprojekts auf der Insel Pag.
Der Kaufpreis beträgt 4.000.000 €.

Die Agentur steht für weitere Informationen und zur Einsicht in die vorhandene Dokumentation gerne zur Verfügung.

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