Dreizimmerwohnung Brajdica, Novalja

PARTHENON Immobilien vermittelt den Verkauf einer hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung S3, die sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus in Stara Novalja befindet.

Die Wohnung ist Teil eines kleineren Wohngebäudes mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauausführung, gelegen in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu allen Vorzügen, die Stara Novalja zu bieten hat.

FUNKTIONALE 58,01 m² WOHNFLÄCHE

Der Innenwohnbereich mit einer Fläche von 58,01 m² ist sehr gut aufgeteilt und besteht aus einem Flur mit 8,08 m², einem Badezimmer mit 4,12 m², einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit 26,57 m² sowie zwei Schlafzimmern mit 10,04 m² bzw. 9,20 m².

Einen besonderen Mehrwert bieten die Außenbereiche. Zur Wohnung gehören eine Loggia mit 5,30 m² sowie ein nicht überdachter Balkon mit 12,50 m², wodurch insgesamt 17,80 m² Außenfläche zum Aufenthalt im Freien zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Stellplätze, PM1 mit einer Fläche von 12,26 m² und PM2 mit 12,45 m².

Die tatsächliche Gesamtfläche der Wohnung einschließlich aller zugehörigen Flächen beträgt 100,52 m², während die anrechenbare Nutzfläche gemäß Wohnungseigentumsplan 70,05 m² beträgt.

HOHER BAUSTANDARD

Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise mit einer 15 cm starken Außenwärmedämmung errichtet. Eingebaut wurden hochwertige dreifach verglaste ALU-Hebeschiebeelemente mit reflektierendem Stopsol-Glas, die gute Wärmedämmeigenschaften, Schutz vor übermäßiger Aufheizung sowie viel natürliches Licht gewährleisten.

Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer verfügen jeweils über separate Klimaanlagen, während im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert ist.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch dem Schall- und Brandschutz gewidmet. Die Trennelemente zwischen den Räumen wurden mit einem doppelt isolierten Knauf-/Steinwollsystem ausgeführt. Der Gebäudeeingang ist mit einbruchhemmenden Aluminiumtüren von Inotherm ausgestattet, das Treppenhaus ist brandschutztechnisch gesichert und die Wohnung verfügt zudem über eine Video-Gegensprechanlage.

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zwei Außenbereichen, zwei Parkplätzen und hochwertiger Bauausführung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für den eigenen Aufenthalt am Meer als auch für die touristische Vermietung oder als langfristige Investition.

STARA NOVALJA – RUHIGE LAGE NAHE AM MEER

Stara Novalja zählt zu den angenehmsten Orten für einen Aufenthalt auf der Insel Pag und ist bekannt für seine ruhige Umgebung, das kristallklare Meer und schöne Strände. Der Ort eignet sich ideal für Familienurlaub und Erholung und liegt gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Zentrum von Novalja, Restaurants, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Die Verbindung aus ruhiger mediterraner Atmosphäre, Meeresnähe und guter Anbindung an Novalja macht diese Lage sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die touristische Vermietung und eine langfristige Investition besonders attraktiv.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0385953777146 zur Verfügung.