Dreizimmerwohnung Brajdica, Novalja

PARTHENON Immobilien vermittelt den Verkauf eines attraktiven Gewerberaums-Apartments mit der Bezeichnung PP-A3, gelegen im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus in Stara Novalja.

Diese Einheit zeichnet sich besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außenflächen aus. Neben funktionalen 59,60 m² Innenfläche verfügt das Apartment über eine Loggia sowie einen überdachten und einen nicht überdachten Balkon mit einer tatsächlichen Gesamtfläche von beeindruckenden 39,48 m².

59,60 m² INNENFLÄCHE

Das Apartment besteht aus einem Flur mit 8,09 m², einem Badezimmer mit 4,12 m², einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit 28,01 m² sowie zwei Schlafzimmern mit 10,18 m² bzw. 9,20 m².

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet, wobei der große gemeinschaftliche Wohnbereich das Zentrum des Apartments bildet.

FAST 40 m² AUSSENFLÄCHE

Zu den größten Vorzügen von PP-A3 gehören zweifellos die großzügigen Außenbereiche.

Zum Apartment gehören eine Loggia mit 5,47 m², ein überdachter Balkon mit 7,82 m² sowie ein großer nicht überdachter Balkon mit beeindruckenden 26,19 m².

Insgesamt stehen 39,48 m² tatsächliche Außenfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur, einen Essbereich, Sonnenliegen und die Gestaltung eines echten mediterranen Wohnbereichs im Freien für die gesamte Sommersaison.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei eigene Parkplätze, PM6 mit 12,35 m² und PM8 mit 12,34 m².

Die tatsächliche Gesamtfläche des Apartments einschließlich aller zugehörigen Flächen beträgt 123,77 m², während die anrechenbare Nutzfläche gemäß Wohnungseigentumsplan 79,10 m² beträgt.

MODERNER UND HOCHWERTIGER NEUBAU

Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine 15 cm starke Außenwärmedämmung.

Eingebaut wurden hochwertige dreifach verglaste ALU-Hebeschiebeelemente mit reflektierendem Stopsol-Glas, die zum Wärmeschutz des Gebäudes und zu angenehmeren Temperaturen während der Sommermonate beitragen.

Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind jeweils mit separaten Klimaanlagen ausgestattet, während das Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Schall- und Brandschutz gewidmet. Zwischen den Räumen wurde eine doppelte Isolierung aus Knauf und Steinwolle ausgeführt. Das Gebäude verfügt über einbruchhemmende Aluminium-Eingangstüren von Inotherm, ein brandschutztechnisch gesichertes Treppenhaus und eine Video-Gegensprechanlage.

PP-A3 eignet sich besonders für Käufer, denen eine klassische Apartmentgröße nicht ausreicht und die am Meer großzügigen privaten Außenraum, zwei Schlafzimmer, zwei Parkplätze und die Qualität eines modernen Neubaus suchen.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung und für den Familienurlaub als auch als attraktive Investition zur touristischen Vermietung.

PREIS: 315.000,00 EUR

STARA NOVALJA – RUHIGE LAGE NAHE AM MEER

Stara Novalja zählt zu den angenehmsten Orten für einen Aufenthalt auf der Insel Pag und ist bekannt für seine ruhige Umgebung, das klare Meer und schöne Strände. Der Ort eignet sich ideal für Familienurlaub und Erholung und liegt gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Zentrum von Novalja, Restaurants, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Die Kombination aus ruhiger mediterraner Atmosphäre, Meeresnähe und guter Anbindung an Novalja macht diese Lage sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die touristische Vermietung und eine langfristige Investition besonders attraktiv.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0385953777146 zur Verfügung.