Einfamilienhaus Ljubač, Ražanac, Ražanac

In der ruhigen Ortschaft Ljubač, in unmittelbarer Nähe von Zadar, befindet sich eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 329,42 m², die im Jahr 2023 erbaut wurde. Die Villa liegt nur 40 Meter vom Meer und vom Strand entfernt und zeichnet sich durch hochwertige Bauausführung, sorgfältig ausgewählte Materialien, einen privaten Swimmingpool, Wellnessangebote und einen Panoramablick auf das Meer aus.

Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Privatsphäre und Funktionalität konzipiert. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen angenehmen ganzjährigen Aufenthalt als auch die Nutzung der Villa zur touristischen Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein kleiner Fitnessraum. Vom Wohnbereich gelangt man in den professionell gestalteten Außenbereich mit privatem Swimmingpool. Dank der unmittelbaren Nähe zum Strand ist das Meer schnell und bequem erreichbar.

Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Balkon ausgestattet und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein speziell gestalteter Spa-Bereich mit Sauna, der der Erholung und Entspannung dient. Vom Spa-Bereich gelangt man auf eine große Terrasse mit Jacuzzi, von der sich ein Panoramablick auf das Meer eröffnet. Die großzügige Terrasse bietet einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Genießen der Sonnenuntergänge.

Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungselemente errichtet. Es wurden Aluminiumfenster und -türen eingebaut, während die Bodenbeläge aus natürlichem französischem und portugiesischem Stein bestehen. Die Badezimmer sind mit Sanitärprodukten renommierter Hersteller wie Steinberg, Axor und Geberit ausgestattet. Die Fassade ist mit Travertin verkleidet, wodurch der mediterrane Charakter der Immobilie zusätzlich hervorgehoben wird.

Für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit verfügt die Villa über eine vollständige Klimatisierung mittels Fan-Coil-System sowie über Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Zudem ist ein Bluetooth-Soundsystem installiert, über das in verschiedenen Bereichen der Villa Musik wiedergegeben werden kann.

Der Außenbereich wurde professionell landschaftsgärtnerisch gestaltet und ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der private Swimmingpool bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für die Sicherheit der Immobilie sorgen eine Videoüberwachungsanlage und ein Alarmsystem.

Die Inneneinrichtung der Villa wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten deutschen Unternehmen PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf Funktionalität, hochwertige Materialien und eine harmonische Gestaltung sämtlicher Bereiche gelegt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Villa bereits erfolgreich für die touristische Vermietung etabliert ist. Der zukünftige Eigentümer kann das bestehende Betriebssystem übernehmen, ohne zusätzliche Wartungs- und Instandhaltungsleistungen organisieren zu müssen. Eine professionelle Reinigungsfirma, Gärtner sowie eine regelmäßige Poolwartung sind bereits organisiert, wodurch die Verwaltung der Villa und ihre Nutzung als Anlageimmobilie für die touristische Vermietung erheblich erleichtert werden.

Auch die Lage der Villa erhöht ihre Attraktivität. Die Immobilie liegt etwa 20 Autominuten von Zadar und rund 30 Minuten vom Flughafen Zadar entfernt. Das Meer und der Strand befinden sich lediglich 40 Meter entfernt. Direkt am Strand gibt es ein Restaurant, während ein Lebensmittelgeschäft in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist.

Diese Villa in Ljubač bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig ausgestatteten Immobilie in unmittelbarer Meeresnähe mit privatem Swimmingpool, Sauna, kleinem Fitnessraum, Jacuzzi, großer Terrasse, Panoramablick auf das Meer sowie einem bereits etablierten System für touristische Vermietung und Instandhaltung. Mit einer Fläche von 329,42 m², hochwertiger Ausstattung, vielfältigen Erholungs- und Wellnessangeboten und einer Lage nur 40 Meter vom Strand entfernt eignet sich die Immobilie sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Fortführung des bestehenden touristischen Vermietungsgeschäfts.

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