Einfamilienhaus 278 m², Labin

Ein makellos renoviertes Steinhaus mit Gästeapartment, Pool, Wellnessbereich und Garten in einem ruhigen Dorf bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung.

In einem malerischen Dorf nahe Labin steht ein freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 278 m zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.861 m großen Grundstück und verfügt über einen 43 m großen Pool.
Das Anwesen vereint Raum, Bedürfnisse, Funktionen, Bauweise und Ästhetik in perfekter Harmonie.

Die alte Schönheit des Steinhauses erstrahlt in neuem Glanz, und seine jahrhundertealte Architektur wirkt nun zeitlos und verbindet Tradition und Moderne auf unaufdringliche Weise.
Ein modernes Interieur, in dem natürliche Materialien mit neutralen Farben harmonisch verwoben sind, erstreckt sich über drei Etagen. Der funktionale Grundriss strahlt Eleganz und Raffinesse aus und bietet durch die Aufteilung in Haupthaus, Gästeapartment und Wellnessbereich hohen Wohnkomfort.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Gäste-WC und ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit Galerie und Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein separates Gästeapartment erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und durch ein Badezimmer ergänzt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
Der Wellnessbereich mit Bad ist mit Sauna und Badewanne ausgestattet.
Der umzäunte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage ist üppig bepflanzt. Ein Swimmingpool mit Liegewiese rundet die harmonische Gestaltung des Gartens ab.

Das Haus wurde 2023 renoviert und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren.
Das aufwendig renovierte und geschmackvoll eingerichtete Haus besticht durch wunderschön erhaltene Steinmauern, die harmonisch mit modernen Architekturelementen verwoben sind.
Bei der Gestaltung und Materialauswahl wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass der Raum von natürlichen und authentischen Materialien wie Stein, Holz, Zement und Metall geprägt ist.
Die Wärmedämmung besteht aus Steinwolle, die Außenverkleidung ist aus Holz mit Doppelverglasung, und die Eingangstür ist einbruchsicher.
Die Bodenbeläge sind aus Mikrozement, Keramik und Parkett.
Die Heizung/Kühlung erfolgt ausschließlich über Gebläsekonvektoren mit einer Atlantic-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zwei eingebaute Kamine in den Wohnbereichen. Zusätzlich wurde ein 500-Liter-Heizkessel installiert.
Der Pool ist mit PebbleTec beschichtet.

Eigentumswohnung (1/1), lastenfrei, alle Dokumente vorhanden, Betriebsgenehmigung. Energieklasse nach Q H,nd: A, nach E prim: A+.
Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.

Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt Ruhe und Erholung vom Alltagstrubel, ohne dabei auf die Nähe zum Meer und den Annehmlichkeiten der Stadt Labin zu verzichten. Das Stadtzentrum von Labin ist 9,5 km entfernt, Rabac mit seinen weißen Kieselstränden und dem kristallklaren Meer 13,5 km.

An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen und Natur und Kulturerbe ineinanderfließen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter: Labin und Rabac.
Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden Rabacs entfernt. Geprägt von einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region einst formierte, ist Labin, das kurzzeitig eine unabhängige Republik war, heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze: Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.

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