Einfamilienhaus Rab, Rab

Rab zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Reisezielen an der kroatischen Adria und lockt Immobilienkäufer mit kristallklarem Meer, wunderschönen Stränden, unberührter Natur und charmantem historischem Flair. Dank des hervorragenden touristischen Angebots, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien bietet Rab attraktive Möglichkeiten sowohl für Ihren Urlaub als auch für eine langfristige Investition. In einer der begehrtesten Lagen von Rab präsentiert Ihnen Kaiser-Immobilien ein wunderschönes und außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit vier komplett möblierten und ausgestatteten Apartments in unmittelbarer Nähe zum Meer, dem Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Top-Lage • Wohnfläche 377 m² • Garten 1.260 m² • 4 Apartments • große Terrassen • Parkplatz • Erweiterungsmöglichkeit und Swimmingpool Ein besonderer Wert der Immobilie ist der beeindruckende Blick auf die historische Altstadt von Rab, die Bucht und das Meer. Jedes Apartment verfügt über eine eigene, großzügige Terrasse mit Blick auf das Meer und die Altstadt, was der Immobilie einen besonderen touristischen und Wohnwert verleiht. Das Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 377 m² erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume (19,61 m² und 19,28 m²), im Erdgeschoss zwei Zweizimmerwohnungen (64,63 m² und 62,26 m²) und im Obergeschoss eine Einzimmerwohnung (56,28 m²) sowie eine Zweizimmerwohnung (60,14 m²). Die Wohnungen sind komplett möbliert und ausgestattet und bieten dank großer Glasfronten und Terrassen viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Zusätzlich ist ein Abgasrohr vorhanden, das den Anschluss an ein alternatives Heizsystem ermöglicht. Das Anwesen ist von einem wunderschön angelegten, großzügigen Garten (1.260 m²) umgeben, auf dem sich mehrere Parkplätze befinden. Der Mehrwert dieser Immobilie ergibt sich aus den Entwicklungsmöglichkeiten und folgenden Vorteilen: • Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools in einem großen, landschaftlich gestalteten Garten • Möglichkeit zur Aufstockung des bestehenden Gebäudes um ein weiteres Geschoss (unter Berücksichtigung der geltenden planungsrechtlichen und baurechtlichen Bestimmungen) • Möglichkeit zur Abtrennung eines separaten Baugrundstücks von ca. 500 m² (nach vorheriger Aufteilung und Klärung der notwendigen Zufahrt) • Außergewöhnliche Lage mit Panoramablick auf die Altstadt von Rab, die Glockentürme, den Stadthafen und das Meer • Vier separate Eigentumswohnungen – ideal zur Ferienvermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten Diese außergewöhnliche Immobilie bietet neben ihrem bestehenden Wert auch erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und die Entwicklung zusätzlicher Inhalte. Sie stellt eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, hochwertigem Bestand und bedeutendem Entwicklungspotenzial dar. Sie ist die ideale Wahl für alle, die ein ruhiges Familienheim in der Nähe des Zentrums und des Meeres suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, durch Ferienvermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Vier separate Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzungsmodelle – vom Eigenheim und gelegentlichen Ferienaufenthalt über die Langzeit- oder touristische Vermietung bis hin zum Anlagemodell mit mehreren Einkommensquellen. Wichtiger Hinweis für potenzielle Käufer: Da es sich um eine Eigentumswohnanlage handelt, besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie ausnahmsweise nach Vereinbarung auch in einzelnen Wohneinheiten verkauft wird. Im Falle eines Einzelkaufs verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Keller, einen eigenen Parkplatz und einen entsprechenden Gartenbereich – alles nach gegenseitiger Vereinbarung und festgelegter Aufteilung. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die gleichzeitig eine erstklassige Lage, einen traumhaften Ausblick, ein fertiggestelltes und funktionales Gebäude sowie das Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer eines wahren Juwels der Adria zu werden! Empfehlung des Maklers! Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte: Moris Saganić E-Mail: moris@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-99-861-0036

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