Einfamilienhaus Žminj, Žminj

In Žminj bieten wir Ihnen eine luxuriöse 5-Sterne-Villa in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Zum Verkauf steht eine exzellente, moderne Villa in einer exklusiven Anlage mit insgesamt neun Villen, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend mit wenig Verkehr und wenigen Nachbarhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisch istrisches Flair suchen.

Perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung. Sie ist für die 5-Sterne-Kategorisierung konzipiert, verfügt über eine erstklassige Ausstattung und einen Energieausweis der Klasse A+.

Hauptmerkmale der Immobilie:

- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

- Offener Wohnbereich (51,36 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und überdachten Terrasse

- 35 m² großer Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum

- Sommerküche

- Außentoilette und Abstellraum

- 2 bis 4 Parkplätze und Ladestation (11 kW Wallbox)

Technische Ausstattung und Systeme:

- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per App

- Fußbodenheizung + Gebläsekonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung

- Klimaanlage in jedem Zimmer

- Wärmepumpen und biologisch abbaubare Klärgrube

- EPS-Dämmung (10 cm) + Baumit-Fassade

- Dekorative Steinverkleidung an Teilen des Hauses

- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren

- Panorama-Aluminiumwände – maximale Luftzirkulation und viel Tageslicht

- Videoüberwachung mit Zugang per Mobiltelefon

Außenbereich:

- 792 m² großer, gärtnerisch gestalteter Garten

- Drei wunderschöne Olivenbäume schaffen ein authentisches istrisches Ambiente und eine ansprechende Dekoration auf der Terrasse.

Zusätzliche Informationen:

- Der Preis bezieht sich auf das bezugsfertige Objekt ohne Möbel.

- Eigentumsverhältnis: 1/1

- Nutzungsgenehmigung
- Energieausweis: A+

Žminj ist ein malerisches istrisches Städtchen im Herzen der Halbinsel, bekannt für seine Authentizität, Tradition und hervorragende Verkehrsanbindung an Küstenstädte wie Rovinj, Poreč und Pula. Umgeben von Grün, Trockenmauern und alten Steinhäusern bietet Žminj die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Aufgrund seiner zunehmenden Beliebtheit im Tourismus und als Investitionsstandort ist diese Gegend ideal für den Bau eines Familienhauses, einer modernen Villa mit Pool oder als sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 7728

Michael Radola
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