Einfamilienhaus 373 m², Rudeš - Ljubljanica, Zagreb

Zagreb, Kustošija, Familienhaus 373 m2 mit 3 Wohnungen auf einem Grundstück von 823 m2

Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus mit einer Netto-Nutzfläche von 373 m2 (einschließlich Gemeinschaftsflächen), gelegen in attraktiver und ruhiger Lage in Gornja Kustošija, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 823 m2. Die Immobilie besteht aus einem Hauptwohngebäude mit drei Wohnungen sowie einem eigenständigen Nebengebäude im Hof mit Garagenstellplätzen. Das Haus ist von einem wunderschön angelegten, gepflegten Garten und einer reichen Bepflanzung umgeben, die vollständige Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bieten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss), die in den oberen Etagen durch eine innere zweiläufige Stahlbetontreppe verbunden sind, während der Keller von außen zugänglich ist. Es wurde äußerst hochwertig und klassisch errichtet, mit tragenden Ziegelwänden mit horizontalen Ringankern, Decken- und Geschosskonstruktionen aus Stahlbeton und Fertigteilträgern sowie einem Satteldach. Das Objekt ist vollständig an die gesamte kommunale Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Strom, Wasser, Abwasser und Gas.

Für die Immobilie wurde ein detailliertes Wohnungseigentumsgutachten erstellt, das dem Käufer eine einfache Durchführung und den formellen Eintrag von drei separaten Wohneinheiten ermöglicht.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Netto-Nutzfläche von 118 m2 und verfügt über einen Abstellraum sowie einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst eine Netto-Nutzfläche von 119 m2 mit zugehörigem Garagenstellplatz.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Netto-Nutzfläche von 87 m2 mit zugehörigem Abstellraum.

Der Keller des Gebäudes und das Treppenhaus bilden Gemeinschaftsflächen mit einer gesamten Netto-Nutzfläche von 49 m2 und umfassen eine Garage, einen Heizraum, ein Badezimmer, eine großzügige Eingangshalle und Erschließungsflächen.

Das Eigentum ist ordnungsgemäß, lastenfrei und ohne aktive Vormerkungen. Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Genehmigung für den ausgeführten Zustand. Derzeit wird sie kombiniert zu Wohn- und Bürozwecken genutzt.

Aufgrund ihres spezifischen Konzepts und der drei getrennten Wohnungen stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine größere Familie dar, die mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchte, für Investoren, die ein Objekt mit drei Wohneinheiten zur weiteren Vermietung oder zum Verkauf suchen, oder für Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort kombinieren möchten.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.