Zweizimmerwohnung zweite Etage, Rogoznica

RAŽANJ – PANORAMISCHER MEERBLICK – OBERSTE ETAGE – 2 BALKONE – TOP-LAGE – NEUBAU

Wir vermitteln den Verkauf der attraktiven Wohneinheit Wohnung 6, gelegen im zweiten Stock eines modernen Neubaus (im BAU) in exklusiver Lage Stivašnica – Punta Planka, Ražanj.

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines kleineren Wohngebäudes (Erdgeschoss + zwei Stockwerke, insgesamt 6 Wohnungen), was ihr zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und vor allem – einen freien, panoramischen Meerblick – bietet.

Das Gebäude ist nur ca. 100 m vom Meer entfernt, und die Lage selbst bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Exklusivität, Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Fertigstellung der Arbeiten und geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2027.

LAGE:

- exklusive Lage Stivašnica – Punta Planka
- ca. 100 m vom Meer entfernt
- freier Panoramablick auf das Meer
- ruhige und gepflegte Umgebung
- ideal für Urlaub, Wohnen oder touristische Vermietung

FLÄCHEN:

- Wohnfläche: 57,19 m2
- Balkon 1: 12,68 m2
- Balkon 2: 5,90 m2
- Parkplatz: 14,15 m2
- Gesamte berechnete Fläche mit Koeffizienten: 69,31 m2

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN:

- Flur: 6,82 m2
- Küche + Esszimmer + Wohnzimmer: 20,92 m2
- Badezimmer: 6,14 m2
- WC: 3,36 m2
- Schlafzimmer 1: 9,83 m2
- Schlafzimmer 2: 10,12 m2

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich, während zwei Balkone das Genießen des Meerblicks und den Aufenthalt im Freien das ganze Jahr über ermöglichen.

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT:

- Stahlbetonkonstruktion + Porotherm-Ziegel
- Fassade (Steinwolle + 8 cm Styropor)
- PVC-Fenster und -Türen (Salamander, Dreifachverglasung)
- elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Multi-Split-Klimaanlage (GREE)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Erweiterungsmöglichkeit)
- einbruch- und feuerhemmende Türen
- hochwertiges Parkett in den Zimmern
- hochwertige Keramik
- Geberit-Installationssysteme
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung und moderne Elektroausstattung

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der gültigen Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren die Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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