Einfamilienhaus Kraj, Pašman, Centar, Kraj, Pašman

# HAUS AUF DER INSEL PAšMAN – KRAJ | 300 M VOM SANDSTRAND | MEERBLICK

**Außergewöhnliche Gelegenheit auf der Insel Pašman!** In einem ruhigen, grünen Teil des Dorfes **Kraj**, nur **300 Meter vom Sandstrand** entfernt, befindet sich ein gepflegtes Haus aus dem Jahr **2009** mit einer Wohnfläche von **115 m²**.

Das Haus besteht aus **zwei separaten, nahezu identischen Wohnungen** und ist daher ideal für zwei Familien, zur Ferienvermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

### ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN

Jede Wohnung erstreckt sich über das **Erdgeschoss und das Dachgeschoss**.

Im Erdgeschoss jeder Wohnung befinden sich:

* große Eingangsterrasse
* Küche
* Wohnzimmer
* Badezimmer

Im ersten Stock befinden sich:

* Galerie mit Platz für zwei Betten
* Schlafzimmer
* Zugang zur Terrasse mit **wunderschönem Meerblick**

**Der einzige Unterschied zwischen den Wohnungen besteht darin, dass eine Wohnung über ein zusätzliches, kleineres Badezimmer im ersten Stock verfügt.** Dies bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei der Vermietung an Touristen oder bei Aufenthalten mit einer größeren Gruppe.

Dank der separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie hervorragende Flexibilität: Sie können eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten oder beide als Touristenunterkunft anbieten.

### GARTEN UND RUHIGE UMGEBUNG

Das Haus befindet sich in **außergewöhnlich ruhiger, grüner Lage**, und der Garten ist gepflegt und ordentlich.

Im Garten befinden sich:

* **Grillplatz**
* **Gartenhaus**
* Obstbäume
* ein gepflegter Garten

Ruhe, viel Grün und die Nähe zum Meer schaffen ideale Bedingungen für Entspannung und Genuss in mediterranem Ambiente.

### NUR 300 METER VOM SANDSTRAND ENTFERNT

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage. **Der Sandstrand ist nur 300 Meter vom Haus entfernt**, sodass Sie schnell und bequem ohne Auto ans Meer gelangen.

Gleichzeitig liegt das Haus in einem ruhigen Teil der Region Kraj und bietet somit Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über.

### AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des **Fährhafens**, von dem aus Sie mit der Fähre nach **Biograd na Moru** gelangen.

Die Fährüberfahrt dauert nur **ca. 15 Minuten**, was diese Lage sowohl für Eigentümer vom Festland als auch für Touristen äußerst praktisch macht.

### IDEAL ZUM WOHNEN, FÜR URLAUB UND ZUR TOURISTENVERMIETUNG

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten:

* **Touristenvermietung von zwei separaten Wohneinheiten**
* Ferienhaus für **zwei Familien**
* Eigennutzung einer Wohnung, während die andere **vermietet wird**
* Wochenendhaus für Familie und Freunde
* Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial

**115 m² Wohnfläche, zwei separate Wohnungen, zusätzliches Badezimmer in einer Wohnung, angelegter Garten, Meerblick, ruhige Lage und nur 300 m vom Sandstrand entfernt** machen diese Immobilie besonders attraktiv auf dem Markt.

### **AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT IN TOPLAGE AUF DER INSEL PAŠMAN!**

**Das Nonplusultra – Ruhe, Meer, Sandstrand und hervorragende Anbindung ans Festland.**

ID CODE: 207

Monika Zurak
CEO & licencirani agent
Mob: +385 98 388 983
E-mail: voluta@ktmrealestate.hr
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