Einfamilienhaus 200 m², Žminj

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Swimmingpool, Whirlpool und großem Garten

In ruhiger Lage nahe Žminj, im Herzen Istriens, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 200 m, eingebettet in einen wunderschön angelegten und komplett umzäunten Garten von 1.100 m.

Umgeben von Wäldern und Grünanlagen bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage in Istrien eine hervorragende Anbindung an nahezu alle größeren Städte Istriens. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der zahlreichen Annehmlichkeiten eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, als Ferienhaus und bietet zudem großes Potenzial für die touristische Vermietung.

HAUSBESCHREIBUNG:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Etage über einen separaten Eingang verfügt und als komplett unabhängige Wohneinheit gestaltet ist.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Ein besonderer Vorteil dieser Raumaufteilung ist die vielseitige Nutzung des Hauses. Zwei Familien können gleichzeitig darin wohnen und dabei ihre Privatsphäre wahren, eine Wohneinheit kann als Wohnraum und die andere als Ferienwohnung genutzt werden, oder das gesamte Anwesen dient als geräumiges Familienhaus.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene große überdachte Terrasse, während der Garten drei weitere Terrassen bietet und somit ausreichend Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die **Garage, die derzeit zu einer voll ausgestatteten, separaten Wohnung umgebaut ist**. Die Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad und eigener Terrasse und kann zur Unterbringung von Gästen, Familienmitgliedern oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden.

Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers kann der Raum wieder in seine ursprüngliche Funktion als Garage zurückversetzt werden.

Das Haus wurde 2010 erbaut, ist in einem sehr guten Zustand und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Klimaanlage, Internetanschluss, Satellitenfernsehen und ferngesteuerte Schiebetüren. Das Anwesen verfügt über einen Energieausweis der Klasse B, eine Bau- und Nutzungsgenehmigung und die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

GARTENBESCHREIBUNG:
Der 1.100 m große Garten ist eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 32 m großer Swimmingpool mit Liegewiese. Daneben lädt ein Whirlpool zum Entspannen in den wärmeren Monaten ein.

Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet die große, überdachte Sommerküche mit Essbereich (insgesamt 32 m) viel Platz. Dieser Bereich erweitert den Wohnbereich und ist ideal zum Kochen, Beisammensein und Entspannen im Freien.

Der Garten ist auf Erholung, Unterhaltung und Freizeit ausgerichtet und bietet neben Pool und Whirlpool auch Minigolf, Badminton, Tischtennis, eine gepflegte Rasenfläche und einen Garten.

Dank der Lage am Waldrand und inmitten von Grünflächen bietet der gesamte Garten ein sehr angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe abseits vom Alltagslärm.

Für die Bedürfnisse des Eigentümers und seiner Gäste stehen **acht Parkplätze** zur Verfügung, was insbesondere bei touristischer Nutzung der Immobilie ein großer Vorteil ist.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Haus, Baujahr 2010
* Zwei komplett separate Wohneinheiten
* Drei zusätzliche Terrassen
* Große überdachte Terrassen an beiden Wohneinheiten
* Zusätzliche Wohnung im Gebäude (ehemals Garage)
* Swimmingpool (32 m)
* Whirlpool
* Überdachte Sommerküche mit Essbereich (32 m)
* Minigolf
* Badmintonfeld
* Tischtennisplatte
* Gepflegter Garten
* Acht Parkplätze
* Klimaanlage
* Internet und Satellitenfernsehen
* Energieausweis Klasse B
* Bau- und Nutzungsgenehmigung
* Eingetragenes Eigentum
* Finanzierung über einen Immobilienkredit möglich (vorbehaltlich der Bankbedingungen)
* Das Objekt wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend von Žminj im Zentrum Istriens, umgeben von Wäldern, Grünflächen und Wohnhäusern.

Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage von Žminj in Istrien ist die Anbindung an die gesamte Halbinsel hervorragend. Rovinj, Pula, Poreč, Labin und andere istrische Orte sind bequem zu erreichen.

Daher eignet sich die Immobilie sowohl für **Familien, die ganzjährig hier leben möchten**, als auch für alle, die ein hochwertiges Ferienhaus in ruhiger Lage suchen. Ebenso interessant ist sie für Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Infrastruktur und Ausstattung für die touristische Vermietung erwerben möchten.

Zwei separate Wohneinheiten, ein zusätzliches Apartment, ein großer Garten, ein Swimmingpool, ein Whirlpool, eine Sommerküche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst funktional und vielseitig.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder um eine Besichtigung der Immobilie und ihrer Lage zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

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