Einfamilienhaus Kavran 729, Peruški, Kavran, Pavičini, Marčana

Eine Sackgasse, Eichenwald ringsum und eine Stille, die man in Südistrien kaum noch findet. Kavran ist ein Weiler, in den man nicht zufällig gerät — Durchgangsverkehr gibt es keinen, und die Ruhe bleibt auch dann, wenn die Saison längst vorbei ist. Die jetzigen Eigentümer haben hier auch außerhalb des Sommers gewohnt, was viel über den Charakter des Ortes aussagt.

Eckdaten

Wohnfläche: 75 m² (inklusive überdachter Terrasse von 16 m²)
Grundstücksfläche: 400 m²
Pool: 10 m² (Aufstellpool)
Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2
Ausrichtung: Südost
Energieklasse: C
Baujahr: 2013
Aufteilung und Zustand

Das Haus wurde 2013 errichtet, und man sieht, dass es gepflegt wurde — der Unterhalt ist in Ordnung, ohne offene Arbeiten und ohne Investitionen, die Sie unmittelbar nach dem Einzug erwarten würden. Die Verteilung auf die Etagen ergibt eine natürliche Trennung: Gäste oder ältere Familienmitglieder können im Erdgeschoss bleiben, das Obergeschoss funktioniert eigenständig.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zur überdachten Veranda, die einen großen Teil des Jahres als Verlängerung des Wohnraums dient
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Außenbereich: überdachte Veranda, Sommerküche mit Grill, Aufstellpool und ein angelegter mediterraner Garten — keine dekorative Bepflanzung, sondern ein wirklich durchdachter Garten, der die Atmosphäre des Grundstücks trägt
Komfort und Infrastruktur

Heizung: Holz
Strom: Photovoltaikanlage mit 2 kW; der Antrag auf Netzanschluss ist eingereicht und bezahlt. Für eine ganzjährige Nutzung empfiehlt sich ein Ausbau der Anlage oder die Fertigstellung des Netzanschlusses
Internet: Glasfaser in unmittelbarer Nähe verlegt, Anschluss möglich. In diesem Teil Istriens ist auch Starlink verbreitet — rund 30 EUR monatlich, schnell aktiviert und zuverlässig genug fürs Homeoffice
Wasser und Abwasser: öffentliche Wasserleitung, Klärgrube
Zustand: möbliert, sofort bezugsfertig
Mikrolage und Lebensstil

Meer und Strände (Duga Uvala und die Buchten Richtung Kavran): ≈6 Min. Fahrt
Geschäft: ≈4 Min. Fahrt
Marčana (Gemeindezentrum, Schule, Kindergarten, Arztpraxis): ≈10 Min. Fahrt
Pula: ≈25 Min. Fahrt
Flughafen Pula: ≈22 Min. Fahrt
Auffahrt auf den Istrischen Ypsilon (Pula/Šijana): ≈20 Min. Fahrt
Dieser Teil Istriens lebt in einem anderen Rhythmus als die Westküste. Duga Uvala und die Buchten Richtung Krnica sind kiesig und tief eingeschnitten, mit Pinienwald bis ans Wasser und ohne das Gedränge, das man aus Medulin oder Rovinj kennt. Der kleine Hafen von Krnica ist ein Fischerhafen geblieben, mit Booten und Einheimischen, und von dort starten auch Ausflüge zu den Kvarner-Inseln.

Die Gastronomie in der Umgebung ist besser, als die Größe des Ortes vermuten lässt:

Pizzeria Sunset, Kavran (4,8) — im Ort selbst, Pizza; im Sommer besser vorbestellen
Konoba Da Rocco, Krnica (4,7) — istrische Küche und Fisch, ≈10 Min. Fahrt
Restaurant Pizzeria Luna, Prodol (4,7) — Grill und Fischspezialitäten, ≈15 Min. Fahrt
Verkaufsverfahren

Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft, mit dem Ziel, den maximalen Marktpreis zu erzielen.

Startpreis: 140.000 EUR
Das Bieterverfahren läuft bis zum 6. September 2026
Bei einem zufriedenstellenden Angebot kann der Verkauf auch früher abgeschlossen werden
Der Eigentümer behält sich vor, vom Verkauf zurückzutreten, falls der gewünschte Preis nicht erreicht wird