Bauland zur Verkauf

In Hreljin, Bakar, bieten wir ein großzügiges Baugrundstück von 4.037 m² in ruhiger Lage an.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage mit freiem Panoramablick auf die Kvarner Bucht, die Inseln und das Meer.

Aufgrund seiner Größe und der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten ist das Grundstück ideal für Investoren.
Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung – Autobahn und Schnellstraße ermöglichen eine schnelle Anbindung an Rijeka, Krk und das Meer in nur zehn Fahrminuten.

Zufahrt und Infrastruktur:

*Das Baugrundstück ist in der Regel an eine öffentliche oder nicht klassifizierte Straße angebunden.

*Eine Zufahrtsstraße zum Grundstück muss noch eingerichtet werden.

*Im erschlossenen Teil der Siedlung kann ausnahmsweise eine mindestens 3,0 m breite Zufahrtsstraße (unter Einhaltung der übrigen planungsrechtlichen Vorgaben) realisiert werden, was die zukünftige Wegeführung und Aufteilung erleichtert.

Bebauungsmöglichkeiten gemäß Flächennutzungsplan (PPUG):
Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan der Stadt Bakar ist auf dem Grundstück die Errichtung verschiedener Wohngebäude zulässig:

*Freistehende Wohnhäuser
*Doppelhaushälften
*Reihenhäuser
*Neben der Wohnnutzung ist auch die Errichtung von Nebengebäuden und kleineren Gewerbegebäuden sowie die Einrichtung von mit dem Wohnen vereinbaren Gewerbeflächen (z. B. ruhige Handwerksbetriebe, Büros, Arztpraxen) möglich.

Wichtige Parameter für ein freistehendes Gebäude:

*Mindestgrundstücksgröße: 300 m² (Aufteilung in mehrere kleinere Baugrundstücke möglich)
*Mindestgrundstücksbreite: 12 m
*Maximale Geschossfläche: 500 m²
*Gebäudeflächenkoeffizient (KIG): 0,40
*Nutzungskoeffizient (KIS): 1,20
*Geschosse: 3 oberirdische Geschosse + Möglichkeit für Untergeschosse
*Maximale Höhe: 11,50 m
*Abstand zur Grundstücksgrenze: mindestens 3 m (d. h. h/2)

Besondere Vorteile des Plans (Erhöhter KIG):
Der Plan sieht die Möglichkeit einer Erhöhung des Gebäudeflächenkoeffizienten unter bestimmten Bedingungen vor:
*KIG bis zu 0,60 in bebauten Gebieten mit bestehender Bebauung entlang der Regelstrecke

*KIG bis zu 0,80 bei Interpolation auf Grundstücken mit Bebauung entlang der Regelstrecke

HRELJIN zählt zu den am schnellsten wachsenden Siedlungen im Hinterland von Bakar und liegt strategisch günstig zwischen dem satten Grün der Berge und dem tiefblauen Wasser der Kvarner-Bucht.

Dieser historische Ort, bekannt für seine alte Festung und seine reiche Tradition, steht heute für ideales Familienleben und erstklassiges touristisches Potenzial.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 8520

Davor Škantar
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