Einfamilienhaus 414 m², Rovinj

Wir bieten Ihnen eine äußerst interessante Immobilie in Rovinj, die sich an Käufer richtet, die mehr als nur ein klassisches Haus suchen: ein Wohngebäude mit eigener Wohnung, sechs separaten Apartments und einem bereits etablierten Tourismusbetrieb.

Diese Immobilie wird seit über 20 Jahren als Familienunterkunft betrieben. Die Anlage wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten, modernisiert und verbessert. Die letzte umfassende Renovierung wurde 2025 abgeschlossen.

Der neue Eigentümer erwirbt nicht nur die Immobilie und das Potenzial für zukünftige Geschäftsentwicklung, sondern übernimmt auch eine traditionsreiche Geschichte mit eigenen Gästen und einer etablierten Marktposition.

Das Gebäude wurde 2006 errichtet, als die Eigentümer beschlossen, in Rovinj eine Familienunterkunft zu schaffen nah genug am Meer und den wichtigsten Einrichtungen, aber gleichzeitig in einer ruhigen Wohnstraße gelegen.

In fast zwei Jahrzehnten hat sich die Unterkunft von einem Familienprojekt zu einem stabilen Tourismusbetrieb entwickelt, dessen Gäste Jahr für Jahr wiederkommen.

Die Apartments sind mit 4 Sternen kategorisiert und die Anlage verfügt zudem über das Domus Bonus-Qualitätszertifikat für private Ferienunterkünfte, das den hohen Standard der Ausstattung und Einrichtung bestätigt.

MERKMALE
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre funktionale Raumaufteilung.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtnutzfläche von 414,06 m auf einem 452 m großen Grundstück mit einem ca. 304 m großen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 111,12 m, die dem Eigentümer ein komfortables Wohnen in eigenem Bereich ermöglicht, völlig getrennt von den Ferienunterkünften.

Im ersten Stock und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs separate Apartments, jeweils mit eigenem Eingang, Bad und Klimaanlage. Dadurch können alle Wohneinheiten gleichzeitig genutzt werden, ohne sich gegenseitig zu stören. Diese Aufteilung ist besonders interessant für Käufer, die ihr eigenes Leben in Rovinj mit Einnahmen aus der Ferienunterkünften verbinden möchten.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 142,11 m besteht aus:

3-Zimmer-Wohnung mit 111,12 m:

* Flur
* geräumige Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* große Terrasse von ca. 53 m mit Zugang zum Garten

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich der Haupteingang sowie rechts das Büro und links das Treppenhaus und eine ausgestattete Waschküche.

Die Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für das Familienleben, während Büro und Waschküche den täglichen Betrieb des Tourismusunternehmens erleichtern.

ERDGESCHOSS 3 WOHNUNGEN

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei voll ausgestattete und kategorisierte Wohneinheiten:

Wohnung 1 (3-Zimmer-Wohnung) 36,98 m
* Küche und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon

Wohnung 2 (2-Zimmer-Wohnung) 44,82 m
* Eingang
* Küche und Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* zwei Balkone

Wohnung 3 (2-Zimmer-Wohnung) 34,69 m
* Küche und Esszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon

Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem ein Treppenhaus und ein Flur.

LOFT 3 WOHNUNGEN

Wohnung 4 (3-Zimmer-Wohnung) 37,00 m
* Küche, Ess- und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon

Wohnung 5 (Studio) 24,07 m
* Ess- und Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Balkon

Wohnung 6 (3-Zimmer-Wohnung) 53,99 m

* Küche, Ess- und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* zwei Balkone

Das Loft verfügt außerdem über ein Treppenhaus und einen Flur.

WICHTIGE DATEN
- Grundstück: 452 m
- Garten: ca. 304 m
- Nutzfläche: 414,06 m
- Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
- 1 geräumige Eigentümerwohnung
- 6 kategorisierte Wohnungen
- 4-Sterne-Wohnungen
- Domus Bonus Qualitätszertifikat
- 6 Parkplätze im Hof
- Nutzungsgenehmigung

Für langfristig orientierte Investoren bietet die Immobilie zusätzlich die Möglichkeit, sie in drei oder mehr separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Parkplatz aufzuteilen.

Diese Option bietet zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Immobilienverwaltung, der Kapitalanlage oder dem möglichen Verkauf einzelner Einheiten, abhängig von den rechtlichen und technischen Gegebenheiten.

ÜBER DIE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Wohnungen.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an die attraktivsten Teile von Rovinj angebunden. Der Strand von Cuvi und der Parkwald Punta Corrente sind in etwa zehn Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Weg führt weiter am Meer entlang zum exklusiven Strandabschnitt Mulini Beach, während die historische Altstadt von Rovinj bequem zu Fuß erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Rovinj zählt heute zu den bekanntesten Reisezielen Kroatiens eine Stadt, die dank der Kombination aus Meer, Natur, Gastronomie, Kultur, Sport und Luxustourismus das ganze Jahr über Gäste anzieht. Genau deshalb ist diese Immobilie nicht ausschließlich auf die klassische Sommersaison beschränkt. Die Anlage ist so organisiert, dass sie auch außerhalb der Hauptsaison genutzt werden kann, was zusätzliche Möglichkeiten für Vor- und Nachsaison, Wochenendgäste, Sport- und Wellnessurlauber sowie längere Aufenthalte eröffnet.

Besonders interessant an dieser Immobilie ist die Kombination aus Betriebseinnahmen und Immobilienwert.

Der Käufer erhält eine Anlage mit einem bereits etablierten Tourismusbetrieb, sechs separaten Wohneinheiten, einer eigenen Wohnung, Parkplätzen und einem gepflegten Garten. Gleichzeitig erwirbt das Unternehmen eine Immobilie in einer der begehrtesten Städte Istriens, deren Attraktivität und Nachfrage den langfristigen Investitionswert besonders interessant machen.

Mit anderen Worten: Dieses Projekt hat sein Potenzial bereits unter Beweis gestellt.

Es bietet eine ideale Gelegenheit:

- für Investoren, die ein etabliertes Tourismusunternehmen suchen
- für Familien, die in Rovinj wohnen und gleichzeitig Einnahmen generieren möchten
- für Käufer, die ihre eigene Wohnung mit der Ferienvermietung kombinieren möchten
- für Investoren, die an einer langfristigen Investition in eine Immobilie in attraktiver Lage interessiert sind
- für alle, die eine Immobilie mit mehreren separaten Wohneinheiten und eigenem Parkplatz suchen

Für weitere Informationen, Details zum Unternehmen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

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Deniro Osmanović
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