Einfamilienhaus 233 m², Rovinj

In einem ruhigen Wohnviertel von Rovinjsko Selo, nur zehn Minuten von der charmanten Stadt Rovinj entfernt, befindet sich diese elegante Luxusvilla, die höchste Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Als letztes Haus im Baugebiet, angrenzend an einen üppigen Wald, genießt sie völlige Abgeschiedenheit ohne direkte Nachbarn – ideal für alle, die Ruhe und Exklusivität suchen.

Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 233 m² und steht auf einem 350 m² großen, vollständig eingezäunten und angelegten Grundstück. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung umfasst drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen zusätzlichen Mehrzweckraum sowie ein Gäste-WC. Eine geschlossene Garage wird durch drei Außenstellplätze ergänzt ein Carport kann zusätzlich installiert werden.

Am höchsten Punkt des Grundstücks befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit 32 m², der ganzjährig nutzbar ist. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung über eine 8-kW-Wärmepumpe, Klimaanlagen in jedem Raum, Solarpaneelen mit einem 300-Liter-Boiler für Warmwasser sowie anthrazitfarbenen PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören begehbare Duschen, Geberit-Sanitärsysteme und maßgefertigte Innentüren. Alle Räume sind vorinstalliert für Satellitenfernsehen und WLAN. Das Garagentor ist per Fernbedienung oder Smartphone steuerbar.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit Pergola und ein vollautomatisches Rainbird-Bewässerungssystem. Das Eingangstor ist elektrisch und fernsteuerbar, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Ein entscheidender Vorteil der Villa ist ihre Lage als letztes Haus in der Bebauungszone, mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Käufer haben außerdem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben – ideal für einen privaten Garten, Tennisplatz oder Kinderspielplatz. Die Villa wird mit vollständiger rechtlicher Dokumentation inklusive Nutzungsgenehmigung verkauft und ermöglicht die Auswahl der Endmaterialien nach den Wünschen des Käufers.

Rovinjsko Selo bietet eine perfekte Balance zwischen dörflicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Post und Bank – alles fußläufig erreichbar. Die historische Stadt Rovinj mit ihrer Altstadt und Stränden ist nur wenige Autominuten entfernt.

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