Einfamilienvilla 373 m², Savudrija, Zambratija, Crveni Vrh, Umag

Luxusvilla zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien 373 m, Meerblick, Swimmingpool und privater Garten!Eine außergewöhnliche Luxusvilla zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien, mit einer Gesamtwohnfläche von 373 m und auf einem 710 m großen Grundstück in einer ruhigen und privaten Wohngegend, etwa 2 km vom Meer entfernt.Diese beeindruckende Immobilie kombiniert großzügigen Wohnraum, eine hochfunktionale Aufteilung, moderne technische Ausstattung, einen angelegten privaten Garten, einen Swimmingpool und einen Panoramablick auf das Meer, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Familienleben, ein luxuriöses Ferienhaus in Istrien oder eine hochwertige Investitionsimmobilie macht.Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum GartenDie Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und wurde entworfen, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität zu bieten.Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe, die in einen großzügigen offenen Wohnbereich führt, der mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit zentraler Insel und Essbereich verbunden ist.Große Glaswände lassen viel natürliches Licht in das Innere strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem wunderschön angelegten Garten.Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Holzofen aufgewertet, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Das Erdgeschoss umfasst außerdem:GästetoiletteAbstellraumEin zusätzliches Schlafzimmer, derzeit als Büro eingerichtetPrivates Badezimmer für dieses ZimmerDieser flexible Raum kann leicht als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliche private Suite genutzt werden.Vier Schlafzimmer im ersten StockDer erste Stock bildet den Hauptschlafbereich der Villa und umfasst vier Schlafzimmer.Das geräumige Hauptschlafzimmer profitiert von:Privatem Badezimmer en-suiteBegehbarem KleiderschrankDie verbleibenden drei Schlafzimmer teilen sich ein gut ausgestattetes Familienbadezimmer.Die Aufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für eine größere Familie oder für Eigentümer, die Gäste unterbringen möchten, während sie ein hohes Maß an Privatsphäre wahren.Dachgeschoss mit Panoramablick auf das MeerEine der attraktivsten Eigenschaften der Immobilie ist das fast fertiggestellte Dachgeschoss.Dieser vielseitige Raum bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine zusätzliche:Master-SchlafsuiteUnabhängige WohnungWellness- und Spa-BereichHomeofficeFitnessraumHobby- oder UnterhaltungsraumDas oberste Stockwerk bietet einen schönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende istrische Landschaft, was hervorragendes Potenzial für einen spektakulären privaten Rückzugsort oder zusätzlichen Wohnraum schafft.Keller mit separatem EingangDie Immobilie umfasst auch einen 45 m großen Keller mit eigenem unabhängigen Eingang.Der Keller besteht derzeit aus einem Badezimmer mit Dusche und wird als Technikraum sowie als traditioneller Raum für Unterhaltung und Geselligkeit genutzt.Dank des separaten Zugangs bietet der Bereich hervorragende Flexibilität und könnte je nach den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers möglicherweise für verschiedene zusätzliche Zwecke angepasst werden.Moderne Heizungs-, Kühl- und SicherheitssystemeDie Villa ist mit einem hochwertigen und energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für ein komfortables ganzjähriges Wohnen konzipiert ist.Die technischen Merkmale umfassen:Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten StockFancoil-Geräte in allen RäumenZusätzlicher Holz- oder PelletofenHoher WärmedämmstandardWasserfiltersystemDie Immobilie profitiert auch von einer Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern, Aluminium-Jalousien und Sicherheitsschlössern.Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Villa mit Videoüberwachung, externen Kameras und intelligenten Kameras ausgestattet, die mit einer mobilen Anwendung verbunden sind.Privater angelegter Garten mit Salzwasser-SwimmingpoolEin besonderes Highlight dieser Luxusimmobilie ist der wunderschön angelegte und vollständig eingezäunte Garten von etwa 546 m.Gestaltet, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu bieten, ist der Außenbereich weitgehend vor den Blicken der Nachbarn geschützt und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Unterhalten.Das Herzstück des Gartens ist ein 9 x 4 Meter großer Salzwasser-Swimmingpool, ausgestattet mit einem Elektrolysesystem und der Möglichkeit der Poolheizung.Der Außenbereich umfasst außerdem:Geräumige SonnenterrasseÜberdachte SommerkücheGrillbereichAußenspeisebereichGemütlicher Bereich für Unterhaltung und GeselligkeitDiese private mediterrane Außenumgebung macht die Villa ideal, um das istrische Klima während der verlängerten Sommersaison zu genießen.Vier ParkplätzeDie Immobilie bietet insgesamt vier Parkplätze.Zwei Parkplätze befinden sich innerhalb des privaten eingezäunten Grundstücks, während zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße verfügbar sind.Ruhige Lage in der Nähe von Umag und der AdriaküsteDie Villa befindet sich in einer friedlichen Wohngegend in der Nähe von Umag, einem der attraktivsten Küstenziele im Nordwesten Istriens.Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, sodass die Bewohner eine ruhige und entspannende Umgebung genießen können, während sie in bequemer Reichweite des Meeres, gut gepflegter Strände, Restaurants, Geschäfte und aller Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bleiben.Die Adriaküste liegt etwa 2 km von der Immobilie entfernt, was die Villa sowohl als ständigen Wohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus attraktiv macht.Ein außergewöhnliches Familienheim oder eine Investitionsimmobilie in IstrienMit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 373 m, mehreren Schlafzimmern, flexiblen zusätzlichen Wohnräumen, einem privaten angelegten Garten, einem Salzwasser-Swimmingpool, einer überdachten Sommerküche und Panoramablick auf das Meer bietet diese außergewöhnliche Villa eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und modernem mediterranen Wohnen.Die Immobilie eignet sich ideal für:Eine luxuriöse Familienresidenz in der Nähe von UmagGanzjähriges Wohnen in IstrienEin privates mediterranes FerienhausEine große FamilienvillaEin zweites Zuhause an der kroatischen KüsteEine luxuriöse touristische MietimmobilieEine hochwertige ImmobilieninvestitionWichtige MerkmaleLuxusvilla zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien373 m Gesamtwohnfläche710 m GrundstückUngefähr 2 km vom MeerPanoramablick auf das Meer und die LandschaftGeräumiger offener WohnbereichModerne Küche mit zentraler InselGroße Glaswände und hervorragendes natürliches LichtHolzofenFünf potenzielle SchlafzimmerVier Schlafzimmer im ersten StockRaum im Erdgeschoss derzeit als Büro genutztHauptschlafzimmer mit Badezimmer en-suite und begehbarem KleiderschrankFlexibler Dachraum mit EntwicklungspotenzialPotenziell zusätzliche Wohnung, Wellnessbereich, Büro oder Master-Suite45 m KellerSeparater KellerzugangKellerbadezimmer und DuscheLuft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung auf zwei EtagenFancoil-Heizung und -Kühlung im gesamten GebäudeHochwertige WärmedämmungHolz- und PVC-FensterAluminium-Jalousien und SicherheitsschlösserWasserfiltersystemVideoüberwachung und intelligente KamerasPrivater angelegter Garten von etwa 546 mVollständig eingezäuntes Grundstück9 x 4 Meter großer Salzwasser-SwimmingpoolPool-ElektrolysesystemMöglichkeit der PoolheizungSonnenterrasseÜberdachte SommerkücheGrill- und Essbereich im FreienVier ParkplätzeRuhige und private WohnlageAusgezeichnetes Familien-, Ferienhaus- und InvestitionspotenzialLuxuriöses mediterranes Wohnen in der Nähe von UmagDiese herausragende Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine große, moderne und hoch ausgestattete Immobilie in der Nähe von Umag zu erwerben, die großzügigen Innenraum mit außergewöhnlichen Außenbereichen kombiniert.Mit ihrem privaten Swimmingpool, angelegtem Garten, Sommerküche, modernen Heiz- und Kühlsystemen, flexiblen zusätzlichen Wohnräumen und Panoramablick auf das Meer bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil und bietet zudem hervorragendes Potenzial als luxuriöses Ferienhaus oder Investitionsimmobilie an der istrischen Küste. Ref: RE-U-49603 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Urbanisiert, Modern. Agentur: MBS (Registrierungsnummer): 040262912OIB (Steuer-ID): 23326918062Adresse: Tizianova 8, 51000 Rijeka, HRLizenz: 108/2010 HGK