Bauland zur Verkauf

Eine einmalige Gelegenheit, ein Baugrundstück auf der Insel Pašman zu erwerben, einer der authentischsten Inseln des Zadar-Archipels. Das 530 m große Grundstück liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, in ruhiger, naturbelassener Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes Pašman Geschäften, Restaurants, Hafen und Schulen.

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer kleinen Villa mit Pool und bietet die Möglichkeit, den typisch dalmatinischen Lebensstil zu genießen nah am Meer, umgeben von mediterraner Vegetation und der Ruhe einer Inselsiedlung, und dennoch nur zehn Autominuten von der Brücke entfernt, die Pašman mit dem Festland verbindet (über Ugljan und Prek).

Bauoptionen gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Pašman

Gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Pašman (Änderungen und Ergänzungen, Amtsblatt der Gemeinde Pašman Nr. 04/15) gelten für Grundstücke dieser Größe innerhalb des Siedlungsgebiets folgende allgemeine Bedingungen für ein Wohngebäude des Typs A (die häufigste Bauart für Einfamilienhäuser):

Freistehendes Gebäude:

Mindestgrundstücksfläche: 400 m (unbebauter Teil des Raumordnungsplans) / 320 m (bebauter Teil des Raumordnungsplans) Ihre 530 m erfüllen beide Bedingungen mit einem gewissen Spielraum.
Maximaler Bebauungskoeffizient (Kig): 0,30 0,35
Maximaler Nutzungskoeffizient (Kis): 0,60,7 oberirdisch (bis zu 1,1 mit Keller/Dachgeschoss), insgesamt bis zu 1,21,6 Bruttogeschossfläche aller oberirdischen Geschosse: 300 m (bis zu 450 m mit Nebengebäuden)
Maximale Geschossanzahl: Erdgeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Erdgeschoss oder Erdgeschoss + Obergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
Maximale Gebäudehöhe: 7,50 m
Bis zu 3 Wohneinheiten (bei einem freistehenden Gebäude)
Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m (kann bei Interpolation in einem bebauten Siedlungsgebiet bis zu 1,20 m betragen)
Mindestbreite des Baugrundstücks in Baurichtung: 14,0 m

Da das Grundstück mit 530 m deutlich über dem vorgeschriebenen Mindestwert liegt, ist es möglich, darauf ein massives Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Nebengebäuden (Garage, Sommerküche etc.) zu planen, wobei die endgültigen Bauvorschriften (Kig und Kis) eingehalten werden.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form (ca. 23 x 23 m), die Infrastruktur befindet sich direkt neben dem Grundstück.

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