Vierzimmerwohnung Erdgeschoss, Centar, Pula

Zwei komplett renovierte Wohnungen im privaten Bereich des Erdgeschosses eines kleineren Wohnhauses.

Diese beiden hervorragend renovierten Wohnungen befinden sich im privaten Bereich eines kleineren, älteren, aber gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie zeichnen sich nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Lage aus. Die Lage ist ideal für ein ruhiges und sicheres Familienleben in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet sie beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven touristischen Angebots als private Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Nur wenige Schritte von den Wohnungen entfernt befindet sich das berühmte römische Amphitheater, besser bekannt als Arena von Pula. Ebenfalls in der Nähe liegen die berühmten Giardini, das Stadtzentrum, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Parks, ein Markt, Cafés und Restaurants. Ein weiterer Vorteil ist die etwas ruhige Lage außerhalb des Stadtzentrums. Dadurch genießen Sie Ruhe und Erholung fernab von Lärm und Menschenmassen, was Ihren Aufenthalt deutlich angenehmer und komfortabler macht.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Da es sich um zwei Wohneinheiten handelt, beträgt die Gesamtwohnfläche 78,56 m. Die kleinere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die größere direkt darüber und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Kurz gesagt: Es handelt sich um zwei Wohneinheiten desselben Eigentümers, die Ende 2023 komplett renoviert wurden.

Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss umfasst 27,29 m und ist ein Studio-Apartment. Dieses komfortable Apartment verfügt über eine komplett neue, moderne Küche mit rustikalen Details und modernen Geräten. Das gemütliche Wohnzimmer kann dank eines hochwertigen Schlafsofas auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie viel Wert die Eigentümer bei der Renovierung auf jedes Detail gelegt und hochwertige Materialien verwendet haben. Die Apartments sind mit Brač-Stein, hochwertigen Keramikfliesen mit einem interessanten rustikalen Muster, edlem Eichenparkett und neuen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet, die den Aufenthalt das ganze Jahr über deutlich angenehmer und komfortabler gestalten.

Das größere Apartment befindet sich direkt über dem kleineren und ist über eine private Außentreppe erreichbar. Es bietet insgesamt 51,27 m Wohnfläche. Beim Betreten des Apartments empfängt einen zunächst ein sonniger Vorraum, der gleichzeitig als geschlossene Winterterrasse dient und sich ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt eignet. Der Wohnbereich des Apartments ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt.
Im Wohnbereich befinden sich eine hochwertige Holzküche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Neben der Küche liegt ein kleines Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptschlafzimmer und das andere ein kleineres Kinderzimmer.

Das größere Apartment wurde nach einer neuen Entscheidung des Eigentümers in eine andere Kategorie eingeteilt und wird derzeit während der Touristensaison vermietet. Die Eigentümer verzeichnen bereits hervorragende Bewertungen auf Booking.com und eine hohe Zufriedenheit ihrer Gäste. Die hohe Qualität der Innenausstattung und aller durchgeführten Arbeiten sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung bei zahlreichen Besuchern äußerst beliebt. Die generierten Mieteinnahmen ermöglichen eine sichere Selbstfinanzierung der Immobilie.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft.

* Die Komplettrenovierung erfolgte 2023.

* Hochwertige Keramikfliesen wurden auf den Böden verlegt, ebenso hochwertiges Eichenparkett in den Schlafzimmern.

* Neue PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern wurden an allen Fenstern installiert.

* Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Internetanschlüsse wurden erneuert.

* Die Beheizung erfolgt über intelligente Inverter-Klimaanlagen.

* Die renovierte Fassade ist mit edlem Brač-Stein verkleidet, was dem Objekt ein besonderes Erscheinungsbild verleiht und die zukünftige Instandhaltung vereinfacht.

* Beide Wohnungen sind räumlich vom Rest des Gebäudes getrennt und bieten somit den Charakter eines unabhängigen Hauses.

* Die Wohnungen befinden sich im Alleineigentum (1/1 Eigentümer). * Die Apartments können auch zu einer Einheit verbunden werden, wodurch Sie als zukünftige Eigentümer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten haben.

* Ein privater Parkplatz in der Nähe des Apartments ist möglich.

LAGEBESCHREIBUNG:
Da sich die Immobilie im Zentrum von Pula befindet, genießen Sie als zukünftige Eigentümer Ruhe und Erholung und sind dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein sicheres und entspanntes Familienleben oder einen längeren Aufenthalt benötigen.

Neben Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie das römische Amphitheater in nur 2 Gehminuten, die Giardini in 5 Minuten, den Markt in 6 Minuten, die Innenstadt in 3 Minuten, zahlreiche Parks in nur 1 Minute, den Busbahnhof und vieles mehr. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen ideal für die Entwicklung eines erstklassigen touristischen Angebots.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder wenn Sie eine Besichtigung der Wohnungen und ihrer Lage vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte!

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