Zweizimmerwohnung Fažana, Fažana

Umgebung von Fažana – Wohnung im 1. Obergeschoss, 2 Schlafzimmer, eigener Eingang, Balkon und Stellplatz

In ruhiger Lage im weiteren Gebiet der Gemeinde Fažana, in der Nähe des Meeres und gepflegter Strände, steht diese vollständig renovierte und möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,15 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang, einen privaten Stellplatz vor dem Gebäude, zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Dadurch eignet sie sich hervorragend für das ganzjährige Wohnen und ist gleichzeitig besonders interessant für die touristische Vermietung.

Die Immobilie wurde im Mai 2026 vollständig renoviert und mit neuen Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist ohne weitere größere Investitionen sofort bezugs- bzw. nutzbar.

Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem größeren Schlafzimmer, einem kleineren Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer eingerichtet ist, einem Badezimmer mit WC, einem Flur und einem Balkon.

Die funktionale Raumaufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern ermöglicht eine komfortable Nutzung für eine kleine Familie, ein Paar mit Gästen oder Feriengäste. Dadurch bietet die Immobilie ein gutes Potenzial sowohl für die saisonale als auch für die langfristige Vermietung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum, der von den beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss gemeinsam genutzt wird.

Eigener Eingang und Stellplatz

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der separate eigene Eingang, der mehr Privatsphäre und ein größeres Gefühl von Unabhängigkeit bietet als klassische Wohnungen in größeren Wohngebäuden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Dieser ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für eine mögliche touristische Vermietung besonders praktisch.

Ausstattung, Heizung und Klimatisierung

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Die Möbel und Haushaltsgeräte wurden im Zuge der Renovierung im Mai 2026 neu angeschafft und verbleiben in der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Für zusätzliche Beheizung und Kühlung ist außerdem eine Mitsubishi-Klimaanlage mit einer Leistung von 5 kW installiert.

Lage – Nähe zum Meer und zu den Stränden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im weiteren Gebiet der Gemeinde Fažana, etwa 1,5 km vom Meer und den Stränden entfernt.

Die Nähe zur Küste, zu gepflegten Stränden und touristischen Angeboten gehört zu den wichtigsten Vorteilen der Immobilie, insbesondere für Käufer, die die Wohnung als eigene Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung nutzen möchten.

In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Pula mit seinen Einkaufszentren, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten einer größeren Stadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Fažana – Attraktive Lage im Süden Istriens

Fažana ist einer der bekanntesten Küstenorte im Süden Istriens und zeichnet sich durch gepflegte Strände, eine lange Uferpromenade, mediterrane Atmosphäre sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot aus.

Einen besonderen Wert erhält die Lage durch die Nähe zum Nationalpark Brijuni, für den Fažana der wichtigste Ausgangspunkt ist. Die Region ist sowohl bei einheimischen als auch bei internationalen Gästen beliebt und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein angenehmes ganzjähriges Leben.

Dank der Nähe zum Meer, zu Fažana und zu Pula stellt die Wohnung eine interessante Wahl sowohl für den eigenen Wohn- und Feriengebrauch als auch für Käufer dar, die eine Immobilie mit Potenzial für touristische oder langfristige Vermietung suchen.

Dokumentation

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und eine ordnungsgemäße Dokumentation. Das Eigentum ist im Verhältnis 1/1 eingetragen und die Immobilie ist lastenfrei. Aufgrund des rechtlich einwandfreien Status ist auch der Kauf über eine Bankfinanzierung bzw. einen Wohnkredit möglich.

Der genaue Standort der Immobilie sowie die vollständige Dokumentation sind für interessierte Käufer über die Immobilienagentur nach vorheriger Terminvereinbarung zur Besichtigung erhältlich.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

ID CODE: 2234

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč