Einfamilienhaus Kužinici, Filipana, Divšići, Orbanići, Marčana

Istrien, Marčana – Modernes Haus mit Swimmingpool im Bau, 500 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Haus mit Swimmingpool auf einem 500 m² großen Baugrundstück im Dorf Kužinići, Gemeinde Marčana. Das Projekt ist als modernes Fertighaus auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit Nebengebäude und Swimmingpool konzipiert, ideal für das Familienleben oder die touristische Vermietung.

Hauptvorteile:
- Endgültige Baugenehmigung – Baubeginn kann sofort erfolgen
- Nebenkosten und Mehrwertsteuer bezahlt – der Käufer zahlt keine 3% Grundsteuer
- Strom und Wasser 50 m vom Grundstück entfernt
- Ruhige Lage im Grünen
- Zahlung in Bauphasen

Gebäudeflächen:
- Haus: netto 126 m² / brutto 153 m²
- Nebengebäude (Sommerküche, Toilette, Pool-Maschinenraum): 20,87 m²
- Schwimmbad

Hausgrundriss:
Erdgeschoss (62,21 m²)
- Eingang: 5,59 m²
- Küche und Wohnzimmer: 34,47 m²
- Treppenhaus: 2,89 m²
- Toilette: 2,90 m²
- Abstellraum: 3,31 m²
- Überdachter Eingang: 1,81 m²
- Überdachte Terrasse: 11,24 m²

Etage (64,09 m²)
- Flur/Treppenhaus: 8,11 m²
- Waschküche: 2,52 m²
- Schlafzimmer 1: 12,48 m²
- Badezimmer 1: 4,43 m²
- Schlafzimmer 2: 12,97 m²
- Badezimmer 2: 5,85 m²
- Schlafzimmer 3: 12,44 m²
- Badezimmer 3: 5,29 m²

Nebengebäude (20,87 m²)
- Sommerküche: 13,32 m²
- Toilette: 2,64 m²
- Pool-Maschinenraum: 4,01 m²
Überdachte Fläche: 0,90 m²

Entfernungen:
- Schule: 1,6 km
- Geschäft: 3,7 km
- Restaurant: 5,6 km
- Marcana: 6,8 km
- Apotheke: 6,9 km
- Vodnjan: 7 km
- Meer: 12,5 km
- Pula: 17 km

Bau- und Zahlungsbedingungen:
Der angegebene Preis bezieht sich auf die Bezahlung in Bauabschnitten. Von der Grundstücksübertragung und der ersten Zahlung bis zur Fertigstellung des Baus und Übergabe der Anlage vergehen 12 Monate.

Die Gemeinde Marčana ist für ihre unberührte Natur und ihre ruhigen Dörfer bekannt, was sie zu einem idealen Ort zum Leben oder für den Urlaub macht. Vodnjan hingegen bietet ein reiches historisches Erbe und beliebte Touristenattraktionen und ist das Zentrum des Olivenanbaus in Istrien.

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