Einfamilienhaus 194 m², Novalja

KUSTIĆI – VILLA MIT ZWEI VIERZIMMERWOHNUNGEN UND POOL, ERSTE REIHE ZUM MEER

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit zwei separaten Wohneinheiten, gelegen in Kustići auf der Insel Pag, in erster Reihe zum Meer, mit Strand direkt vor der Immobilie.

Die Villa wird auf einem Grundstück mit einer Fläche von 686 m2 errichtet und ist als Objekt EG+1 mit einer gesamten Bruttogrundfläche von 248 m2 projektiert. Sie besteht aus zwei großzügigen Vierzimmerwohnungen – einer im Erdgeschoss und einer im ersten Stock.

Die Architektur der Villa basiert auf zeitgenössischem mediterranem Minimalismus, mit einer Kombination aus Naturstein und hellem Beton. Große Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zum Meer hin, die Fassade ist mit großformatigen Steinplatten vorgesehen, und die Terrassen sowie Außenbeläge sind in Naturstein ausgeführt.

Die Villa verfügt insgesamt über 194,70 m2 Netto-Wohnfläche sowie 68,50 m2 Terrassen und Balkone.

Wohnung im Erdgeschoss – 97,35 m2 besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC sowie einem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit einer Fläche von 32,8 m2. Dazu gehören eine überdachte Terrasse von 25,73 m2, zwei offene Terrassen von 8,12 m2 und 10,00 m2, ein privater Garten sowie ein Pool mit den Maßen 7,4 × 4,4 m.

Wohnung im ersten Stock – 97,35 m2 verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen großen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Dazu gehören ein Balkon zum Meer hin mit einer Fläche von 24,65 m2 sowie eine Pergola.

Die Villa bietet insgesamt:

- 194,70 m2 Netto-Wohnfläche
- 68,50 m2 Terrassen und Balkone
- 6 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer + 2 WCs
- privaten Pool 7,4 × 4,4 m
- Garten
- 4 Parkplätze
- Grundstück mit einer Fläche von 686 m2
- erste Reihe zum Meer

Die Lage ermöglicht direkten Zugang zum Meer und zum Strand, während Novalja etwa 15 Autominuten entfernt ist. Die Villa kann als eine einzige Immobilie für eine größere Familie oder als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten genutzt werden.

Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Übergabe im Laufe des Jahres 2027. Die Dokumentation sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, beide Einheiten als eine gesamte, eigenständige Villa zu erwerben.

PREIS DER VILLA: 1.190.000 €

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie uns gerne.