Einfamilienhaus Galižana, Vodnjan, Vodnjan

RE/MAX Real Estate Center freut sich, dieses wunderschöne, gepflegte Steinhaus mit Innenhof im Herzen des charmanten Ortes Galižana zu präsentieren.
Die jetzigen Eigentümer erwarben dieses traditionelle istrische Reihenhaus vor acht Jahren; damals war es stark renovierungsbedürftig und bot lediglich Potenzial, das es zu erschließen galt. Durch großen Einsatz, Investitionen und viel Liebe zum Detail wurde dieses Potenzial in den vergangenen acht Jahren voll ausgeschöpft. Das Ergebnis ist eine wahrhaft wunderbare Immobilie, die sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt eignet.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke: zwei Baugrundstücke mit einer Grundfläche von 61 m² bzw. 16 m² sowie ein 22 m² großes Grundstück, das als Innenhof dient. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt rund 165 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer – der einzige Raum, der noch nicht renoviert wurde, aber dennoch voll funktionsfähig ist. Ein vom Badezimmer ausgehender Flur führt in einen reizvollen Innenhof, der absolute Privatsphäre für Entspannung oder geselliges Beisammensein im Freien bietet.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein frisch renoviertes, modernes Badezimmer untergebracht sind. Eine weitere, lichtdurchflutete Treppe führt in das Dachgeschoss; dort befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres modernes, frisch renoviertes Badezimmer sowie ein offener Bereich, der derzeit als Heimbüro genutzt wird – dieser Raum ließe sich jedoch problemlos in ein kleineres Schlafzimmer oder ein Spielzimmer umwandeln. Vom kleinen Südfenster aus hat man nicht nur einen Blick auf die schönen Terrakotta-Dachziegel, sondern kann am Horizont auch das Meer erahnen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentümer großen Wert darauf legten, so viele der ursprünglichen Materialien wie möglich zu erhalten (Holzbalken, Bodenbeläge, Fliesen und Mauerwerk). Wo ein Erhalt nicht möglich war, wurden neue Elemente integriert – etwa Balken in der Küche und im Obergeschoss sowie ein Steinboden im Erdgeschoss –, wobei stets auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne geachtet wurde. Auch die Fassade spiegelt diesen authentischen Charakter wider und besticht durch sichtbares Natursteinmauerwerk sowie Holzfensterläden.

Für kurze Stopps können Sie direkt bis vor das Haus fahren; die nächstgelegenen öffentlichen Parkplätze befinden sich etwa 150 Meter entfernt. Zudem besteht die Möglichkeit, durch eine Verkleinerung des Hofes einen privaten Stellplatz anzulegen.

Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage: Geschäfte, Schule, Kindergarten, Spielplatz, Café und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal gelegen: Sie befindet sich jeweils 5 km von Fažana und Pula sowie ebenso weit von der istrischen Autobahn (Istarski ipsilon) entfernt; der Flughafen Pula ist 10 km entfernt. Darüber hinaus gibt es Anbindungen an den Stadtbus und die Bahn – wobei der Zug besonders in den Sommermonaten, wenn das Verkehrsaufkommen auf den Straßen hoch ist, die schnellste Verbindung ins Stadtzentrum von Pula darstellt.

Ich kann diese Immobilie wärmstens empfehlen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Ein Kauf mittels Hypothekendarlehen ist möglich. Angeboten exklusiv über unsere Agentur.

ID CODE: 3-75589

Nedžad Salihović
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Licenca: 124/2018
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