Zweizimmerwohnung Poreč, Luka, Parenzo

POREČ, wir haben eine Einzimmerwohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 41 m² erhalten.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und besteht laut Planung aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem dazugehörigen Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und macht die Wohnung nicht nur komfortabel für den Alltag, sondern auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung sehr interessant.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, von denen jeder ein eigenes Treppenhaus hat, das alle Etagen miteinander verbindet. Es umfasst sechs Wohneinheiten, insgesamt also zwölf Wohnungen. Die Gebäudestruktur besteht aus Ziegeln und teilweise aus Stahlbeton. Die Außenwände sind 25 cm dick, die Zwischendecken aus Stahlbeton 16 cm. Die Trennwände in den Wohnungen bestehen aus 10 cm dicken Ziegelsteinen, die Raumhöhe beträgt mindestens 260 cm.

Die Gebäudehülle ist als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und einer abschließenden Acrylputzschicht ausgeführt. Das Dach ist ein Stahlbeton-Satteldach mit mediterraner Ziegeldeckung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenfenster und -türen gelegt. Moderne PVC-Fenster und -türen mit hochwertigen Profilen und dreifach verglaster, argongefüllter Low-E-Isolierverglasung sind verbaut. Alle Räume verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden. Die äußeren Fensterbänke sind aus Aluminium, die inneren aus weißem Stein.

Die Wohnung wird mit einer klar definierten Ausstattung verkauft. Die Eingangstür ist einbruchhemmend, schallisoliert und mit hydraulischem Türschließer ausgestattet. Sie stammt von Dierre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen von Fagus.

Die Böden sind wahlweise mit Keramikfliesen oder Laminat belegt. Die Auswahl erfolgt beim gewählten Lieferanten und innerhalb der vorgegebenen Standards. Für Keramikfliesen wird ein Preis von bis zu 30 EUR/m² brutto erwartet. Bei Materialwahl außerhalb des vorgegebenen Standards kann ein Aufpreis für die Preisdifferenz anfallen.

Das Badezimmer ist mit Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller wie Grohe, Villeroy & Boch, Paffoni, Geberit, Ideal Standard und Voxort ausgestattet, je nach Ausstattung und Wahl des Installateurs. Zur Ausstattung gehören eine Unterputz-Duscharmatur von Paffoni, ein Unterputzspülkasten von Geberit (Modell Delta), ein wandhängendes WC von Ideal Standard mit Soft-Close-Sitz, ein wandhängendes Waschbecken von Voxort sowie eine transparente Duschwand mit Edelstahlumrandung. Das Badezimmer ist bis zu einer Höhe von 120 cm, im Duschbereich bis zu 240 cm, mit Keramikfliesen gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss mit Abfluss und ein 80-Liter-Elektroboiler sind ebenfalls vorhanden.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in den beheizten Räumen. Zur Kühlung der einzelnen Räume (außer dem Abstellraum) steht eine separate Inverter-Klimaanlage mit Fernbedienung und WLAN-Funktion der Marken Midea oder TLC zur Verfügung.

Von den elektrischen Installationen heben wir besonders eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera, eine gemeinsame Antennenanlage für den Empfang terrestrischer Fernsehprogramme, ein lokales Computer- und Telefonnetzwerk sowie einen Glasfaseranschluss in jeder Wohnung hervor.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler, eine interne Wasserverteilung aus ALU-PEX-Rohren und einen eigenen Hauptwasserhahn. Die Abwasserinstallation wurde gemäß den geltenden Normen und dem Projektplan ausgeführt.

Das Projekt sieht einen Energiestandard von A+B vor, was den Fokus auf Energieeffizienz und Bauqualität unterstreicht.

Gegen Aufpreis kann ein Parkplatz zur Wohnung erworben werden.

Die Kombination aus hochwertigem Neubau, moderner Technik, einem funktionalen Grundriss und der Nähe zu Poreč macht diese Wohnung zu einer interessanten Wahl – ob als Eigenheim, für einen Kurzzeitaufenthalt oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Poreč ist eine der bekanntesten Städte Istriens und berühmt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Erbe, ihre wunderschönen Strände und das kristallklare Meer. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen das ganze Jahr über. Die Nähe zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten steigert die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 8534

Petra Juričić
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