Einfamilienhaus Kustošija, Črnomerec, Kustošija Centar, Zagreb

HAUS ZUR ANPASSUNG IN GRABERJ – 240 m², 428 m² GRUNDSTÜCK UND GROSSES POTENZIAL
Zagreb – Graberje | 240 m² | Grundstück 428 m² | 3 Etagen | 5 Zimmer | 2 Küchen | 2 Badezimmer mit WC | Garage | Terrasse | Balkon | ruhige Lage

In attraktiver und ruhiger Lage im westlichen Teil von Zagreb, im erhöhten Teil von Graberje, befindet sich ein hochwertiges älteres Einfamilienhaus mit einer Fläche von 240 m², das einer vollständigen Renovierung bedarf, aber gerade aufgrund seiner Fläche, Aufteilung und Lage eine äußerst interessante Gelegenheit zur Schaffung eines modernen Einfamilienhauses darstellt.

Das Haus liegt auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 428 m², ist von der Straße selbst zurückgesetzt und vor Durchgangsverkehr und Stadtlärm geschützt. Ein solcher Standort bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Grün und ist gleichzeitig sehr gut an den Rest von Zagreb angebunden.

Der besondere Wert der Immobilie liegt in der bestehenden Aufteilung auf drei Etagen, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse bietet.

STUNDENPLAN

ERDGESCHOSS – GARAGE, HEIZRAUM, SOMMERKÜCHE UND ZUSÄTZLICHE RÄUME
Von der Hofebene aus gesehen besteht das Erdgeschoss aus:
- drei Zimmer
- Garagen
- Heizräume
- Sommerküche

Diese Etage stellt einen bedeutenden Raum zur Verfügung, der an die unterschiedlichen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann – von Lager-, Werkstatt- und Hauswirtschaftsräumen bis hin zu zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum, je nach Konzept der zukünftigen Anpassung.

ERSTER STOCK – HAUPTWOHN- UND SCHLAFZIMMERBEREICH
Der erste Stock ist über eine Außentreppe erreichbar.

Die Etage beginnt mit einem geräumigen Eingangsraum, der aufgrund seiner Größe unterschiedliche Funktionen haben kann – zum Beispiel als Wohnzimmer, Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen, als Lesezimmer und als kleine private Bibliothek.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie:
- die Küche
- Gehen
- der Balkon
- Innentreppe zum zweiten Stock

Von der Küche aus betreten Sie einen zusätzlichen Raum, der wie folgt organisiert werden kann:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- zusätzliches Schlafzimmer

Von einem kleineren Flur aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC.

Diese Anordnung bietet eine sehr gute Grundlage für die zukünftige Modernisierung des Stockwerks zu einem funktionalen Familienwohnraum.

ZWEITER STOCK – TERRASSE MIT AUSSICHT UND POTENZIELLER STUDIOWOHNUNG
Die Innentreppe führt in die zweite Etage.

Die Etage besteht aus einem Flur mit einem Abstellraum, der zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und den Parkwald Grmošćica führt.

Der besondere Wert dieser Etage stellt ein großer halboffener Raum dar, der als Studio-Apartment konzipiert ist und derzeit Platz bietet für:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- eine separate Küchenzeile
- Badezimmer mit Toilette
- zusätzlicher Stauraum

Besonders interessant ist dieser Teil des Hauses durch die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit, einen Raum für Gäste, Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder beispielsweise einen privaten Arbeits- und Wohnraum zu schaffen.

HOF UND ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN
Der 428 m² große Garten bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer privaten Grünecke, eines Gartens oder eines Raums zum geselligen Beisammensein.

Das Haus wird zusätzlich durch zusätzliche Einrichtungen bereichert:
- Garage
-überdachtes Gebäude im Hof
-separater Schuppen
-Heizraum
- Sommerküche

Die überdachte Anlage kann als zusätzlicher Parkplatz für Autos, Platz für Fahrräder und Werkzeuge oder als überdachter Raum für Gartenmöbel und geselliges Beisammensein dienen.

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IMMOBILIE WARTET AUF EINE NEUE GESCHICHTE
Obwohl für das Haus eine komplette Sanierung vorgesehen ist, stellt die bestehende Struktur, Fläche und Aufteilung eine sehr gute Grundlage für die Schaffung eines hochwertigen und modernen Zuhauses dar.

Es liegen konzeptionelle Sanierungslösungen für die Immobilie bei, die dem interessierten Käufer als Inspiration und erste Vision der zukünftigen Gestaltung dienen können.

Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit, den Raum an die eigenen Wünsche anzupassen – vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem Konzept mit mehreren Funktionszonen und einem separaten Wohnraum im Obergeschoss.

STANDORT
Das Anwesen befindet sich im westlichen Teil von Zagreb, in einem erhöhten und ruhigen Teil von Graberje, am Fuße der Hänge von Medvednica.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Stadtvillen, viel Grün und hügeligem Gelände. Die Straße ist vom großen Durchgangsverkehr und Stadtlärm verschont, was die Lage besonders angenehm für das Familienleben und den Alltagsurlaub macht.

Einer der größten Standortvorteile ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege in Richtung des westlichen Teils von Medvednica und Waldgebieten befinden sich nicht weit vom Grundstück entfernt.

Dabei bleibt der Alltag äußerst praktisch.
Buslinien, die Črnomerec mit Teilen von Graberje verbinden, verkehren in der Nähe, während ein kleiner Lebensmittelladen und der städtische Kindergarten etwa 1,2 km, also etwa 2 Minuten Fahrt, entfernt sind.

In weniger als 5 Minuten mit dem Auto sind viele wichtige Einrichtungen erreichbar wie:
- größere Geschäfte Spar, Konzum und Pevex
-Kindergärten
- Grundschulen
- Bereitschaftsapotheken
- Gesundheitszentrum
- Tierkliniken
- Friseur- und sonstige Dienstleistungsinhalte
- Bahnverbindungen
- Hauptstraßen der Stadt

IDEALE GELEGENHEIT FÜR EINEN KÄUFER, DER SEIN EIGENES ZUHAUSE SCHAFFEN MÖCHTE
Diese Immobilie wird insbesondere Käufer ansprechen, die kein fertiges Haus suchen, sondern sich eine große Fläche, eine gute Lage und die Möglichkeit wünschen, die gesamte Einrichtung an ihre eigenen Bedürfnisse und ihren Geschmack anzupassen.

Eine große Fläche, drei Etagen, mehrere Räume, zwei Küchen, zwei Badezimmer, eine Garage, Nebenräume, eine Terrasse und ein Blick auf die Stadt bieten zahlreiche Möglichkeiten zur qualitätsvollen Anpassung.

HAUPTVORTEILE
-240 m² großes Haus
-428 m² Grundstück
- Hochwertiger Altbau
- Haus zurückgesetzt von der Straße
- ruhige und erhöhte Lage
-drei Etagen
- fünf Zimmer
- zwei Küchen
- zwei Badezimmer mit Toilette
- Garage
- abgedecktes Objekt
- Schuppen
- Heizraum und Sommerküche
- Balkon und Terrasse
-Blick auf die Stadt und Grmošćica
- Nähe zu Medvednica und der Natur
- Hervorragende Transport- und Inhaltsanbindung

Die Ruhe von Graberja, das Grün von Medvednica und die Aussicht auf die Stadt – zusammen mit allem, was Zagreb zu einer Stadt macht.
Dies ist eine Immobilie für einen Käufer, der im vorhandenen Raum erkennt, was daraus werden kann: ein großes, funktionales und vollständig personalisiertes Einfamilienhaus in einer der angenehmeren grünen Gegenden im Westen von Zagreb.

Für weitere Informationen oder um eine Tour zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 1286

Matija Grkčević
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Mob: 097 607 1229
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