Zweizimmerwohnung Peroj 108B, Vodnjan

Peroj ist einer der wenigen Orte in Südistrien, die ihren ruhigen, dörflichen Kern bewahrt haben — und das Meer bleibt zu Fuß erreichbar. Das Gebäude steht in einem stillen Teil des Ortes, abseits der Hauptstraße, mit freiem Blick nach Westen.

Eckdaten

Wohnfläche: 72 m²
Terrasse: 8 m²
Schlafzimmer: 2 | Badezimmer: 1
Etage: 2. Stock, oberste Etage
Ausrichtung: Südwest
Energieausweis: A
Baujahr: 2008
Stellplätze: 2
Aufteilung und Zustand

Die Wohnung besteht aus Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einer mit dem Wohnzimmer verbundenen Küche, einem Badezimmer mit Wanne und der Terrasse. Die Aufteilung ist klar und ohne verlorene Fläche, Wohn- und Schlafbereich sind deutlich getrennt. Da es sich um die oberste Etage handelt, gibt es keine Nachbarn darüber.

Das Wohnzimmer öffnet sich über große wärmegedämmte Aluminium-Schiebeelemente zur Terrasse, wodurch der Raum den ganzen Tag viel Tageslicht erhält. Die Terrasse hat ein Glasgeländer und ein Glasdach und ist damit auch außerhalb der Sommermonate nutzbar — mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die Südwestausrichtung bedeutet Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang.

Die Wohnung wird möbliert verkauft: Maßküche mit Einbaugeräten, vier Einbauschränke mit Schiebetüren und die Badmöbel verbleiben in der Wohnung, sodass vor dem Einzug keine weiteren Investitionen nötig sind. In den Schlafzimmern liegt Parkett, im Wohnzimmer Feinsteinzeug. Die Eingangstür ist einbruchhemmend, Klasse WK2.

Komfort und Infrastruktur

Heizen und Kühlen: Inverter-Klimagerät
Warmwasser: Elektroboiler
Internet: Anschlussleitungen für schnelles Internet vorbereitet
TV: SAT-Anlage
Versorgung: städtische Wasserleitung, Strom, Kanalisation
Zustand: möbliert und sofort bezugsfertig
Mikrolage und Lebensqualität

Meer und Strand Portić: ≈1.000 m über den weißen Schotterweg
Lebensmittelgeschäft (Studenac, Konzum): ≈350–500 m
Grundschule, Außenstelle Peroj: ≈300 m
Kindergarten, Außenstelle Peroj: ≈300 m
Fažana und Fähre zu den Brijuni-Inseln: ≈6 Fahrminuten
Auffahrt auf den Ypsilon (Vodnjan): ≈10 Fahrminuten
Pula, Zentrum: ≈17 Fahrminuten
Flughafen Pula: ≈25 Fahrminuten
Der größte praktische Vorteil der Lage ist der weiße Weg, der vom Ort direkt zum Meer führt, ohne die Hauptstraße zu queren. Kinder können ihn allein bis zum Strand nutzen, und er endet genau beim Portić und beim Lux Beach Club.

Portić ist ein alter Fischerhafen mit Grillbar direkt am Wasser, bekannt für den Fang des Tages und die Sonnenuntergänge. Der Lux Beach Club in derselben Bucht ist in der Sommersaison geöffnet. Entlang der Küste verläuft ein Fuß- und Radweg bis nach Fažana.

Gastronomie in der Umgebung:

Bistro Nešić, Peroj (4,9) — heimische Küche, Grillfleisch und Fisch, ≈300 m
Konoba Vasianum, Fažana (4,7) — Fischküche und Pasta, ≈7 Fahrminuten
Restaurant Marina, Fažana (5,0) — Promenade mit Blick auf die Brijuni-Inseln, ≈7 Fahrminuten
Restaurant Arzon, Barbariga (4,8) — Fisch und Meeresfrüchte, ≈10 Fahrminuten
Fažana ist der Ausgangshafen für den Nationalpark Brijuni, mit Marina, Promenade und Sommerveranstaltungen. Peroj selbst bleibt das ganze Jahr über ruhig, mit historischem Ortskern und einer Gemeinschaft, die auch außerhalb der Saison hier lebt.

Investitionspotenzial

Jährliche Mieteinnahmen: ≈10.000 EUR
Die Wohnung ist möbliert und ohne Vorarbeiten vermietbar