Einfamilienhaus Pobri, Opatija - Okolica, Pobri, Volosko, Opatija

Opatija, POBRI | Traditionelle Villa mit Panoramablick auf Kvarner und großem Privatgarten
In einer attraktiven und äußerst ruhigen Lage in Pobri, nicht weit von Opatija entfernt, befindet sich diese beeindruckende Villa mit traditionellem mediterranem Charakter, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort, Geräumigkeit und einem spektakulären Blick auf die Kvarner-Bucht bietet.

Die Villa liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt, während der nächste Strand etwa 900 Meter entfernt ist. Trotz der Nähe zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und allen Einrichtungen, die Opatija zu bieten hat, befindet sich das Anwesen in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, die ihm ein Gefühl völliger Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist sicherlich die große Gartenfläche von ca. 4.000 m², die heute in der unmittelbaren Umgebung von Opatija äußerst selten zu finden ist. Das großzügige Grundstück umgibt die Villa mit viel Grün und schafft eine sehr intime Atmosphäre, und von verschiedenen Teilen des Grundstücks aus hat man einen offenen Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht.

Vor der Villa befindet sich eine große Terrasse mit einem 73 m² großen Pool, ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der Aussicht. Das Schwimmbad wurde im Jahr 2024 renoviert und die Begrünung sowie die Bewässerungsanlage wurden zusätzlich gestaltet, was dem Außenbereich ein noch angenehmeres und repräsentativeres Aussehen verleiht.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und Zwischengeschosse und ist so konzipiert, dass ihre Aufteilung den Bedürfnissen einer großen Familie, einer Mehrgenerationenwohnung, aber auch einer sehr anspruchsvollen Touristenvermietung gerecht wird.

Der Hauptwohnteil befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit Essbereich. Große Glasflächen und eine günstige Südost-Südwest-Ausrichtung ermöglichen tagsüber viel natürliches Licht, während der Blick in Richtung Kvarner die Attraktivität des Raumes zusätzlich unterstreicht.

Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Insgesamt verfügt die Villa über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz und Privatsphäre für eine große Anzahl von Familienmitgliedern oder Gästen bietet.

Der Keller ist aufgrund seiner Funktionalität und der Möglichkeit der separaten Nutzung besonders interessant. Es verfügt über ein zusätzliches Apartment mit eigener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über eine überdachte Terrasse, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder einen separaten Wohnbereich macht.

Im gleichen Teil der Villa gibt es auch eine traditionelle Taverne mit Kamin, einen Weinkeller, eine große Waschküche, einen Heizraum, eine halboffene Außenküche und zusätzlichen Stauraum. Dieser Teil des Anwesens wird vor allem Liebhaber der authentischen mediterranen Lebensart und Geselligkeit anziehen.

Die Villa verfügt außerdem über einen sehr komfortablen Garagenplatz für zwei Autos und zusätzlich vier Außenparkplätze, was angesichts der Lage und Größe des Grundstücks ein erheblicher Vorteil ist.

Das Anwesen wurde 2001 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet. Die Installationen im Heizraum wurden erneuert und die Heizungsanlage ist an eine moderne Viessmann-Wärmepumpe angeschlossen. Die Villa wird saisonal genutzt und ist derzeit in sehr gutem Zustand und bezugsfertig, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen ästhetischen Auffrischung oder Anpassung nach den persönlichen Wünschen des neuen Eigentümers.

Die Architektur der Villa basiert auf einem traditionellen Stil, der sich harmonisch in die mediterrane Umgebung einfügt. Im Gegensatz zu modernen, minimalistischen Neubauten bietet dieses Anwesen Wärme, Charakter und Authentizität mit großen Innen- und Außenbereichen, die ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über oder einen hochwertigen Urlaub zu jeder Jahreszeit ermöglichen.

Der größte Wert dieser Villa liegt in ihrer außergewöhnlichen Lage, dem offenen Panoramablick auf Kvarner, dem großen privaten Garten und dem Gefühl der Ruhe, das sie vermittelt, und gleichzeitig liegt sie in sehr kurzer Entfernung von Opatija und dem Meer.

Das Zentrum von Opatija ist etwa 2,8 km oder nur wenige Autominuten entfernt, während der Strand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind ca. 1,1 km entfernt. Rijeka ist etwa 12 km und der Flughafen Rijeka etwa 35 km entfernt.

Diese repräsentative Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes Grundstück an einem der begehrtesten Orte an der Riviera von Opatija zu erwerben. Dank eines großen Gartens, eines Swimmingpools, eines Panoramablicks, einer Garage für drei Autos, zusätzlichen Parkplätzen und einer separaten Wohnung bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es ist ideal für eine größere Familie, eine Mehrgenerationenunterkunft, eine private Ferienresidenz oder als Investition für die Entwicklung exklusiver Touristenunterkünfte. Es handelt sich um eine Immobilie, die aufgrund ihrer Lage, Fläche und Menge an privatem Raum das bietet, was heute in der Umgebung von Opatija äußerst schwer zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre, Geräumigkeit und das Meer zum Greifen nah.

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Patrik Malešević
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