Einfamilienhaus 3543 m², ausgezeichneter Zustand, Gola

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR EINE INVESTITION IN DEN TOURISMUS ODER EINE EIGENE PRIVATE OASE IN DER NATUR

Zum Verkauf steht eine vollständig eingerichtete und kategorisierte 4-Sterne-Ferienvilla, gelegen auf einem äußerst attraktiven und privaten Grundstück mit einer Fläche von **3.543 m2**, unmittelbar an der Grenze zu Ungarn.

In völliger Abgeschiedenheit, weit entfernt von den ersten bewohnten Häusern, bietet die Villa eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, ergänzt durch ein umfangreiches Angebot, das ganzjährig einen hochwertigen Aufenthalt ermöglicht.

Die Nähe zur Drau, zu Seen, Wäldern, Angelgebieten, Gastronomiebetrieben sowie Thermal- und Badeorten in Ungarn erhöht die touristische Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

VILLA BEREIT FÜR DIE FORTSETZUNG DES BETRIEBS

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass das touristische Geschäft bereits gestartet wurde.

Die Villa ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird bereits seit August für die touristische Vermietung genutzt, mit sehr guter Auslastung über die Plattform Booking.com.

Der zukünftige Eigentümer kann den Betrieb sofort fortsetzen, ohne zusätzliche Investitionen in die grundlegende Gestaltung und Ausstattung tätigen zu müssen.

Die Kapazität der Villa beträgt bis zu 12 Personen, was die Möglichkeit eröffnet, Einnahmen über verschiedene Zielgruppen zu erzielen – Familien, größere Gruppen, private Zusammenkünfte, Feiern, Teambuildings und besondere Veranstaltungen.

KOMFORTABLES INTERIEUR

Die Villa bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung:

- großes Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Keller
- Technikraum

Für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über wurde eine neue Pellet-Zentralheizung installiert, zusätzlich zu 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion.

PRIVATER AUSSENBEREICH, DER DIESE IMMOBILIE BESONDERS MACHT

Auf dem großzügigen und vollständig privaten Grundstück befindet sich eine Ausstattung, die diese Villa von klassischen Ferienhäusern abhebt:

**Außenpool** mit automatischem Reinigungs- und Wasserfiltersystem

️ **Jacuzzi** für zusätzlichen Komfort und Genuss das ganze Jahr über

**Große Terrasse und Außenbar mit einer Kapazität von etwa 80 Personen**

**Jukebox, Tischfußball, Tischtennis, Darts und Unterhaltungsmöglichkeiten**

Der Außenbereich eignet sich besonders für die Organisation privater Feiern, Geburtstage, Familienzusammenkünfte, Teambuildings und verschiedener Veranstaltungen, was der Immobilie zusätzliches kommerzielles Potenzial verleiht.

NATUR, DRAU UND UNGARN IN REICHWEITE

Die Lage ist einer der größten Werte dieser Immobilie.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Drau, Seen, angelegte Angelplätze, der bekannte C&R-See Ješkovo, ein Boots- und Schiffsanleger an der Drau sowie weitläufige Waldgebiete.

Im benachbarten Ungarn stehen zahlreiche Thermen, Badeanlagen und touristische Destinationen zur Verfügung.

Eine solche Umgebung ermöglicht die Entwicklung verschiedener Tourismusformen – vom Familien- und Landtourismus bis hin zu Angel-, Jagd-, Abenteuer- und Aktivtourismus.

SAUBERES EIGENTUM – LEGALISIERTE IMMOBILIE

Das Eigentum ist ordnungsgemäß und sauber, ohne Belastungen, Hypotheken oder andere eingetragene Lasten.

Das Haus ist legalisiert und verfügt über die erforderliche Dokumentation für die rechtmäßige Nutzung und die Fortsetzung des touristischen Betriebs.

Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Sicherheit und ermöglicht eine einfache Fortführung des bestehenden touristischen Konzepts.

EINE INVESTITION, DIE BEREITS FUNKTIONIERT

Dies ist nicht nur ein schönes Ferienhaus.

Dies ist ein vollständiges, bereits etabliertes touristisches Produkt, das Unterkunft, Privatsphäre, einen attraktiven Außenbereich, Gästebereiche und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung vereint.

3.543 m2 Privatgrundstück + 4-Villa + Pool + Jacuzzi + Außenbar für etwa 80 Personen + touristische Vermietung + ausgezeichnete Privatsphäre + unmittelbare Nähe zur Drau und zu Ungarn stellen eine Kombination dar, die auf dem Markt schwer zu finden ist.

Die Immobilie ist ideal für einen Käufer, der das bestehende touristische Geschäft fortführen und Einnahmen erzielen möchte, aber auch für jemanden, der eine exklusive private Immobilie für Familie, Freunde und den eigenen Genuss sucht.

Für weitere Informationen, finanzielle Details und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie Ihren RE/MAX-Immobilienmakler unter 098 928 9652.