Einfamilienhaus Labin, Labin

In Labin, Umgebung, bieten wir Ihnen eine moderne Villa in ruhiger, erhöhter Lage mit Panoramablick auf das Meer. Die Villa besticht durch klare architektonische Linien und großzügige Glasflächen, die den Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Bauweise, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.

Auf einem 752 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Gesamtfläche von 579 m², davon 314 m² Wohnfläche, 233 m² Terrasse, 32 m² Garage und ein 40 m² großer Swimmingpool. Die nutzbare Fläche ohne Pool beträgt 420 m². Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Räume erstrecken sich über mehrere Etagen, wobei das Obergeschoss den Hauptwohnbereich beherbergt und direkten Zugang zu Terrasse und Swimmingpool bietet.

Der Wohnbereich ist als offener Wohnbereich gestaltet und umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit großen Glasfronten zur Terrasse und zum Swimmingpool. Die Küche ist komplett mit Miele-Geräten ausgestattet, und der Wohnbereich wird durch einen weißen Ergofocus-Designkamin zusätzlich aufgewertet. Raumhohe Aluminium-Fenster und -Türen der Serie Schüco ASE DesignLine sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung des Innenraums mit Meerblick.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein 40 m² großer, mit Keramikfliesen ausgekleideter Swimmingpool. Der Pool verfügt über eine eigene Heizung mit einer 27-kW-Wärmepumpe, automatischer Dosierung und Gegenstromanlage.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt. Das Gebäude besteht vollständig aus wasserdichtem MB40-Beton, armiert mit Stahl und Eisen. Dach und Terrassen sind mehrschichtig abgedichtet, die Fassade ist im Baumit-System mit 10–16 cm dicker Dämmung ausgeführt.

Eine Fußbodenheizung mit Daikin-Wärmepumpe beheizt das gesamte Gebäude, inklusive Garage. Für zusätzliche Heizung und Kühlung wurden drei Daikin-Außengeräte mit jeweils einem Innengerät pro Etage installiert. Das Gebäude wurde nach dem nZEB-Standard entworfen, der Wert auf Energieeffizienz und reduzierten Energieverbrauch legt.

Die Innenausstattung ist modern gestaltet und verwendet hochwertige, langlebige Materialien mit integrierter LED-Beleuchtung. Die Badezimmer verfügen über Designarmaturen in gebürsteter Bronze und passenden Satin-Oberflächen, während großformatige Keramik für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt. Eine Doppelgarage, ein mit Semmelrock-Pflastersteinen belegter Parkplatz, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage und Videoüberwachung erhöhen die Funktionalität zusätzlich. Der Innenhof ist gärtnerisch gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer; für Privatpersonen wird die Mehrwertsteuer zusätzlich berechnet.

Labin ist eine historische Stadt auf einem Hügel oberhalb von Rabac, bekannt für ihre Altstadt, ihr kulturelles Erbe und die Nähe zur Adria. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus und bietet gute Anbindungen an die Küste, die Strände und die größeren Städte Istriens. Die Lage der Villa bietet daher Privatsphäre und Meerblick und eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen, für Urlaub oder zur touristischen Nutzung.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

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David Roce
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