Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Centar, Omišalj

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung D) mit 66,88 m2 in einem Neubau mit überdachtem Balkon und zugehörigem Garten in Omišalj auf der Insel Krk.

Beschreibung der Wohnung:

- Wohnzimmer, Küche und Esszimmer: 23,11 m2

- Zimmer 1: 9,04 m2

- Badezimmer: 4,13 m2

- Zimmer 2: 10,11 m2

- Flur: 7,96 m2

- Überdachter Balkon: 12,53 m2

- Zur Wohnung gehört ein Parkplatz (PM3) - Zubehör: 14,94 m2

- Garten: 49,62 m2

Die Wohnung besteht aus 54,35 m2 geschlossener Wohnfläche und 12,53 m2 überdachtem Balkon, was zusammen eine Wohnfläche von 66,88 m2 ergibt.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Parkplatz mit einer Fläche von 14,94 m2, ein Garten mit einer Fläche von 49,62 m2 sowie 9,04 m2 des zugehörigen Teils des Gemeinschaftsgartens.

Die Gesamtfläche der Wohnung einschließlich aller Zubehörflächen beträgt 140,48 m2.



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses neu errichtete Wohngebäude aus dem Jahr 2026 besteht insgesamt aus vier Wohnungen und befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Omišalj auf der Insel Krk.

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist, dass jede Wohnung einen separaten Eingang mit Sicherheitstür bis zur Decke hat, wodurch den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit geboten wird.

Zu dieser Wohnung gehören ein Parkplatz sowie ein privater Garten. In diesem Bereich sind Anschlüsse (Strom, Wasser) beispielsweise für eine Sommerküche oder einen Jacuzzi vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Ausgang auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum zum Aufenthalt und Entspannen im Freien bietet.

Ausstattung und technische Merkmale

- In der Küche, im Wohnzimmer, im Esszimmer und auf dem überdachten Balkon wurden Keramikfliesen der 1. Klasse verlegt.


- In den Schlafzimmern wurden Keramikfliesen der 1. Klasse in Parkettoptik verlegt, die die elegante Holzoptik mit der Praktikabilität und Pflegeleichtigkeit von Keramik verbinden.


- Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen der 1. Klasse und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Armaturen und Beschläge sind in elegantem Schwarz ausgeführt. Das Badezimmer umfasst ein hängendes WC, einen Unterputz-Spülkasten, eine seitliche Dusche bodengleich mit schwarzen Schiebetüren aus Glas sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.


- Jeder Raum verfügt über einen vorbereiteten TV- und Internetanschluss.


- Die Beheizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Jeder Raum ist mit einem eigenen Thermostat ausgestattet, was eine individuelle und energieeffiziente Temperaturregelung in jedem Bereich ermöglicht. Das System im Wohnzimmer kann zusätzlich einfach per WiFi ferngesteuert werden.


- Hochwertige Klimageräte: Alle Räume sind mit hochwertigen Klimageräten der Marke Mitsubishi ausgestattet. Jedes Gerät verfügt über ein integriertes WiFi-Modul, was eine smarte Steuerung und maximalen Komfort jederzeit ermöglicht.


- Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, was den hohen Grad an Energieeffizienz bestätigt.


- Es wurde eine hochwertige PVC-Fenster- und Türschreinerei mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Außenseite der Elemente ist in Anthrazit ausgeführt, die Innenseite in Weiß.


- Alle Rollläden an den Fenstern und Schiebetüren verfügen über eine elektrische Steuerung.


- Alle Fenster und Schiebetüren sind mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet.


- Die große Schiebebalkontür bzw. -front ist bis zur Decke ausgeführt, wodurch dem Raum viel natürliches Licht und ein modernes Erscheinungsbild verliehen wird.


- Alle Innentüren sind ohne Falz und bis zur Decke ausgeführt, mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern, was das moderne und minimalistische Innendesign zusätzlich betont.


- In der Wohnung ist modulare Elektroausstattung installiert.



VERKAUF UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das Badezimmer wird vollständig fertiggestellt und mit der genannten Sanitärausstattung ausgestattet sein.

Hochwertige Bauweise, moderne technische Lösungen, Energieeffizienz, ein eigener Garten und modernes Design machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub auf der Insel Krk oder eine Investition in die touristische Vermietung.

Die Galerie enthält Fotos des tatsächlichen Zustands der Immobilie sowie Visualisierungen des möglichen Erscheinungsbildes des Interieurs.

Zur Wohnung gehört die vollständige Dokumentation mit bestehender Nutzungsgenehmigung, ein Kauf per Kredit ist möglich.



LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie in Omišalj ist aufgrund der ausgezeichneten Lage, der guten Verkehrsanbindung und des touristischen Potenzials eine Überlegung wert. Omišalj liegt in der Nähe der Krk-Brücke und des Flughafens, nur 4,2 km entfernt, was eine einfache Anreise das ganze Jahr über ermöglicht. Die Nähe zum Meer, zu den Stränden, zum historischen Zentrum und zur Natur macht den Ort attraktiv für Urlaub und Wohnen.

Die Immobilie kann interessant sein für den Kauf eines eigenen Zuhauses oder eines Ferienhauses, aber auch als Investition für die touristische Vermietung. Das ruhigere mediterrane Ambiente und die gute Anbindung an Rijeka sind weitere Vorteile von Omišalj.

Von Omišalj und von der Insel Krk aus können Ausflüge mit der Fähre zu den nahegelegenen Kvarner-Inseln Cres, Rab, Lošinj (Mali Lošinj), Košljun und Plavnik organisiert werden.

Omišalj ist ein guter Ausgangspunkt, um den Kvarner und die umliegenden Inseln zu erkunden.



BESCHREIBUNG DER INSEL KRK

Die Insel Krk ist eine der größten und bekanntesten kroatischen Inseln und liegt in der Kvarner-Bucht. Sie zeichnet sich durch wunderschöne Strände, kristallklares Meer, mediterrane Natur, reiche Geschichte und zahlreiche malerische Orte aus. Sie ist durch die Krk-Brücke mit dem Festland verbunden, was eine einfache Anreise das ganze Jahr über ermöglicht. Dank des gut entwickelten Tourismus, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rijeka.

Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne auf Kroatisch, Deutsch, Englisch und Italienisch zur Verfügung.



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